나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11089 [1] 경상북도 구미시 선산읍 죽장리 996-1 위험물저장 및 처리시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선진감정 · 평가일 2025.06.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 선산읍 죽장리 소재 ""고방실마을"" 남측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근일대는 주유소 및 소규모 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로가 톧과하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주유소 부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 왕복 2차선, 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지 및 일부 타일 등 마감.
바닥 : 인조석물갈기, 장판지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.

기호나) 경량철골조 염화비닐강판지붕 단층건으로서,
주기둥 : 강파이프 등 마감.
바닥 : 콘크리트 등 마감.

이용상태

기호가) : 사무실, 주택으로 이용중임.
기호나) : 캐노피.

설비내역

기호가)에 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기타 : 없음.

물건 비고

일괄매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 김천지원 2025타경11089 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

감정가: 423,658,400원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 중복병합사건, 일괄매각.

주의사항: 일괄매각.

작성일: 2026-03-16

1.2. 소재지 및 면적

소재지: 경상북도 구미시 선산읍 죽장리 996-1

토지면적: 1179.00㎡ (약 356.70평)

토지지분: 1179㎡ (약 356.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 287.54㎡ (약 86.95평)

건물지분: 287.54㎡ (약 86.95평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 현황

용도: 위험물저장 및 처리시설

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건 (기호가)), 경량철골조 염화비닐강판지붕 단층건 (기호나))

주요 용도: 기호가) 사무실, 주택 / 기호나) 캐노피

준공일: 1991-12-17

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 선산읍 죽장리 소재 "고방실마을" 남측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 주유소, 소규모 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 이용상태 및 인접도로

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형이며, 주유소 부지로 이용 중입니다. 남서측으로는 왕복 2차선, 북동측으로는 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연녹지지역, 자연취락지구, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 등기부상 말소기준권리는 2014년 3월 27일 접수된 선산농업협동조합의 근저당권(을5)입니다. 이에 따라 해당 근저당권보다 후순위의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다. 현재 등기부에는 여러 건의 가압류 및 강제경매, 임의경매 개시 결정이 등기되어 있으나, 모두 말소 예정입니다.

등기부채권 총액은 731,551,827원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 임도균

보증금: 20,000,000원

차임: 1,000,000원

전입일자(사업일자): 2024-05-17

배당신고일자: 2025-08-18

대항력: 없음

비고: 임차인 임 은 대항력이 없으므로, 보증금 반환 의무가 낙찰자에게 인수되지 않습니다. 인수되는 보증금은 0원입니다.

임대관계는 미상입니다.

3.3. 물건명세서 참고사항

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 주유소 부지로 이용 중이며, 주변에 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 위험물저장 및 처리시설로서의 용도를 고려할 때, 관련 업종 또는 운송업 등 특정 수요가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 주유소, 소규모 공장 등이 있어 주거 편의시설이 풍부하지는 않으나, 근린생활시설이 일부 분포하고 있어 기본적인 생활은 가능합니다. 농경지가 인접해 있어 전원적인 환경도 일부 포함하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 각종 개발 및 이용에 제한이 따르는 구역에 포함되어 있어 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 환경 규제: 위험물저장 및 처리시설, 주유소 부지라는 용도 특성상, 관련 환경 법규 및 규제를 준수해야 하며, 잠재적인 환경 오염 발생 가능성에 대한 관리가 필요합니다. 구미시 산동읍 등 일부 지역에서 폐기물 처리시설 관련 민원이 발생한 사례가 있으나, 본건의 직접적인 주변 환경과는 거리가 있을 수 있습니다.

* 임대 관계: 건물 내 임대 관계가 미상으로 확인되어, 향후 임차인과의 관계 설정 및 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. (단, 현재 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 위험물저장 및 처리시설 및 주유소 부지로 활용 가능한 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 입지는 교통 접근성이 보통 수준이며, 주변에 산업 및 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 권리관계는 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 예정으로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 토지의 복잡한 용도지역 지정과 건물 용도의 특수성을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 추가적인 권리 분석이나 명도 절차의 복잡성을 줄일 수 있습니다.

* 현황 용도: 위험물저장 및 처리시설, 주유소 부지로서 특정 업종 수요에 부합할 수 있습니다.

* 접근성: 간선도로 인접으로 차량 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 423,658,400원을 기준으로, 현재 시장 상황, 본 물건의 특수성(위험물 시설, 복합 용도 지역), 향후 활용 가능성, 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 권리 인수 부담이 없는 점을 고려하되, 위에서 언급된 리스크 요인들을 충분히 반영하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 구체적인 입찰가 산정은 별도의 추가적인 시장 조사 및 현장 답사를 통해 이루어져야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.