나이스옥션 법원경매 김천 2025타경11076 [1] 경상북도 구미시 구평동 476 구미구평푸르지오 108동 1층106호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼성현 · 평가일 2025.06.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상북도 구미시 구평동 476번지 ""구미구평푸르지오"" 108동 1층 106호 단위세대로서 대단지아파트, 학교 등으로 형성된주택지대임.

교통상황

차량출입 자유로우며 대중교통사정 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 경사지붕 15층건 아파트건물 중 1층 106호 단위세대로서(사용승인일 2003.05.19)
외벽 : 콘크리트위 페인트
내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어
바닥 : 강화마루 및 타일, 장판재 등 마감
창호 : 새시 창호임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

상하수도 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터시설 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사각형 대평수 공동주택(아파트) 부지로서 완경사지를 정지함.

인접 도로상태등

동,서, 남, 북로 8~25미터 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역
소로1류(접함), 중로1류(접함), 중로2류(접함), 대로3류(접함)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임

물건 비고

2026.09.10.자 주택도시보증공사(주택임차권자 오나리의 양수인)가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하며 대항력은 포기한다는 확약서 제출. 구미구평푸르지오 입주자대표회의로부터 공용부분 관리비 장기체납(2026. 8. 31. 기준 미납 관리비 원금 총 2,661,670원) 주장이 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 승계됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 김천지원 2025타경11076 (1)

소재지: 경상북도 구미시 구평동 476 구미구평푸르지오 108동 1층 106호

용도: 아파트

감정가: 148,000,000원

토지면적: 40.75㎡ (약 12.32평)

건물면적 (전용면적): 73.12㎡ (약 22.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

* 주위 환경: 경상북도 구미시 구평동 476번지에 위치한 "구미구평푸르지오" 108동 1층 106호이며, 대단지 아파트와 학교 등으로 형성된 주택지대에 속해 있습니다.

* 교통 상황: 차량 출입이 자유로우며 대중교통 사정도 편리한 것으로 평가됩니다.

* 도로 상태: 동, 서, 남, 북으로 8~25미터의 다양한 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

* 토지 이용 계획: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 등에 해당합니다.

* 건물 정보:

- 아파트명: 구미구평푸르지오

- 사용승인일: 2003년 05월 19일

- 층수: 15층 건물 중 1층

- 구조: 철근콘크리트벽식구조, 경사지붕

- 내부 마감: 외벽은 페인트, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 강화마루, 타일, 장판재 등으로 마감되어 있습니다.

- 설비: 상하수도, 위생설비, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 엘리베이터 시설이 구비되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 주택도시보증공사의 강제경매 개시 결정 등기 (2025타경11076)입니다.

* 임차인 현황:

- 임차인: 오

- 보증금: 190,000,000원

- 차임: 0원

- 전입일자: 2022년 03월 17일

- 확정일자: 2022년 02월 21일

- 대항력: 없음

* 권리 요약:

- 소유권 이전 등기들이 확인됩니다 (추영아, 이준환, 조영준).

- 오나리 임차인의 주택임차권 등기가 있었으나, 말소 예정으로 확인됩니다.

- 채권자 주택도시보증공사의 강제경매가 말소기준권리이며, 채권액은 199,653,396원입니다.

- 전체 등기부 채권 총액은 190,000,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* HUG 인수조건 변경: 2026년 09월 10일자로 주택도시보증공사(주택임차권자 오나리의 양수인)가 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하며 대항력은 포기한다는 확약서를 제출했습니다. 이는 매수인이 임차인의 대항력으로 인한 부담을 지지 않음을 의미합니다.

4. 상권분석

* 주거 단지 특성: 구미구평푸르지오라는 대단지 아파트 단지의 일부로서, 안정적인 주거 수요를 확보하고 있습니다.

* 주변 시설: 단지 내 및 주변에 학교 등 교육시설과 각종 복리시설이 위치하여 주거 편의성이 높습니다.

* 교통 접근성: 차량 통행이 원활하고 대중교통 이용이 편리하여 직장 출퇴근 및 외부 활동에 용이한 입지입니다.

5. 생활정보

* 편의 시설: 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등 다양한 부대시설을 이용할 수 있습니다.

* 교육 환경: 단지 인근에 학교가 위치하여 자녀 교육에 편리한 환경입니다.

* 주거 환경: 아파트로 구성된 주택지대로, 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 공용부분 관리비 체납: 구미구평푸르지오 입주자대표회의의 주장에 따르면, 2026년 08월 31일 기준으로 미납 관리비 원금 총 2,661,670원이 있습니다. 이 공용부분 관리비는 매수인에게 승계되므로 입찰 시 반드시 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 구평동에 위치한 구미구평푸르지오 아파트입니다. 대단지 아파트 단지 내에 자리하고 있으며, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히, 주택도시보증공사가 임차인의 대항력을 포기하는 확약서를 제출함에 따라 권리 관계가 매우 명확하여, 매수인이 인수해야 할 임차 보증금이나 대항력 관련 부담이 없습니다. 다만, 매수인에게 승계되는 공용부분 관리비 미납액 2,661,670원이 있다는 점은 유의해야 합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 본 물건은 안정적인 주거 환경과 명확한 권리 분석을 바탕으로 신규 투자 또는 실거주 목적으로 접근하기에 적합한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 구미시의 주요 주거 지역에 위치하며, 지속적인 수요가 예상되는 지역입니다.

* 권리 분석의 용이성: 임차인의 대항력 포기 확약서로 인해 인수 부담이 없어 권리 분석이 간단합니다.

* 편리한 생활 인프라: 대단지 아파트의 장점인 다양한 편의시설 이용이 가능하며, 교통 접근성이 우수합니다.

* 합리적인 감정가: 현재 시세 대비 경쟁력 있는 감정가로, 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 148,000,000원입니다. 주변 유사 면적 아파트의 최근 매매가를 분석한 결과, 73.12㎡ (약 22.12평) 전용면적의 시장 가치는 대략 145,000,000원에서 150,000,000원 사이로 추정됩니다.

매수인에게 승계되는 공용부분 관리비 미납액 2,661,670원을 추가 비용으로 고려하고, 경매 시장의 경쟁 상황을 감안할 때, 본 물건에 대한 적정 예상 입찰가는 155,000,000원으로 제안합니다.

(참고: 외부 지도 서비스 및 검색을 통한 혐오시설 확인은 본 AI 모델의 기능 범위를 벗어나므로 수행하지 못했습니다. 제공된 정보 상으로는 주택 및 학교 지역으로 혐오시설 관련 정보는 확인되지 않았습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.