나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10524 [1] 경상북도 경주시 강동면 유금리 산23 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10524 [1] 경상북도 경주시 강동면 유금리 산23 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10524
• 주소: 경상북도 경주시 강동면 유금리 산23
• 감정가: 500,850,600원
• 최저가: 350,595,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

경주지원 경매2계 2025타경10524 | 소재지: 경상북도 경주시 강동면 유금리 산23 | 감정가: 500,850,600원 | 최저가: 350,595,000원 | 용도: 임야

1. 경주지원 2025타경10524 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경상북도 경주시 강동면 유금리 산23 외 1필지(일련번호 1, 2)에 대한 부동산 임의경매 물건입니다. 감정가는 500,850,600원이며, 매각 대상은 토지 일부 지분으로, 소유자는 이OO, 채무자 겸 채권자 역시 이OO입니다. 중복 사건으로 분류되어 있으며, 공유자 우선매수 신고 및 행사 제한 1회 등의 특이사항이 있습니다.

1.2. 소재지 및 토지 정보

- 소재지: 경상북도 강동면 유금리 산23

- 용도: 임야

- 감정가: 500,850,600원

- 토지면적: 98,206.00㎡ (약 29,711.4 평)

- 토지 지분율: 4,910,300 (제공된 정보 그대로 기재)

- 토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

- 건물면적: 0.00㎡

- 건물 지분율: 0

- 건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 매각 및 경매 구분

- 매각 대상: 토지 일부 지분 매각

- 경매 구분: 부동산 임의경매

1.5. 소유자 및 채무 관계

- 소유자: 이OO

- 채무자: 이OO

- 채권자: 이OO

1.6. 특이사항 및 주의사항

- 특이사항: 중복사건, 공유자 우선매수 신고

- 주의사항: 공유자 우선매수권 있음 (행사 제한 1회)

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경주시 강동면 유금리 소재, '위덕삼성타운아파트' 북동측 인근(일련번호 1) 및 현곡면 금장리 '금장2리마을회관' 북서측 근거리(일련번호 2)에 위치합니다. 주변은 농경지 및 산림지대로 이루어져 있으며, 경지정리된 농경지도 분포합니다. 해당 지역은 형산강 인근에 자리 잡고 있으며, 과거 조선시대 3대 보부상 장터였던 부조장터의 역사적 배경을 지니고 있습니다. 최근에는 형산강 역사문화관광공원이 조성되어 지역 관광 활성화에 기여하고 있으며, 향후 형산·제산 트래킹 코스 개발 등 관광 인프라 확충이 기대되는 지역입니다. 위덕삼성타운 아파트가 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설과의 접근성을 간접적으로 기대할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자, 채권자가 동일인(이OO)인 점은 주목할 만합니다. 이는 채권자가 소유자인 특수한 경우이거나, 자가 경매 등의 상황일 수 있습니다. 가장 중요한 권리사항은 '공유자 우선매수권'의 존재입니다. 이는 경매 절차에서 공유자가 다른 입찰자와 동일한 가격으로 우선하여 해당 물건의 지분을 매수할 수 있는 권리이며, 본건의 경우 1회의 행사 제한이 있습니다 [cite:Appraisal]. 또한, '중복사건'이라는 표기는 동일한 물건에 대한 복수의 경매 신청이나 절차가 진행 중일 수 있음을 시사하므로, 법원에 상세한 경과를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 임야로서 직접적인 상업 활동이 이루어지는 지역은 아닙니다. 그러나 인근에 '위덕삼성타운아파트'와 같은 주거 단지가 존재하며, '금장2리마을회관'도 근거리에 위치합니다. 또한, 형산강 역사문화관광공원 조성 사업 및 트래킹 코스 개발 계획 등 지역 관광 및 레저 개발이 추진되고 있어, 향후 해당 지역의 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 경주와 포항의 경계 지역에 위치하며, 과거 상업 중심지로서의 역할을 했던 역사적 배경을 가지고 있다는 점 또한 특징적입니다.

5. 생활정보

본건 토지까지 차량 및 농기계의 접근은 가능합니다. 일반 대중교통 사정은 대체로 보통 수준입니다 [cite:Appraisal]. 일련번호 1 임야에는 소유자 미상의 분묘 1기가 있으며, 일련번호 2 토지에는 관리가 되지 않은 상태의 호두나무가 식재되어 있습니다 [cite:Appraisal]. 인근 '위덕삼성타운 아파트'의 경우, 편리한 교통과 가까운 편의시설에 대한 긍정적인 후기가 있습니다.

6. 잠재적 리스크

- 공유자 우선매수권: 가장 큰 리스크 요인으로, 공유자가 본 건을 낙찰가에 우선 매수할 가능성이 있습니다.

- 중복사건: 절차상의 복잡성이나 추가적인 법적 이슈가 발생할 수 있습니다.

- 맹지: 일련번호 2 토지는 맹지로, 도로 접근에 대한 별도 확보 방안이 필요합니다 [cite:Appraisal].

- 토지 이용 제한: 농림지역, 가축사육제한구역, 산림보호구역, 공익용산지, 보전산지, 공장설립제한지역, 생산녹지지역 등 다양한 개발 제한 사항이 존재하여 건축 및 개발에 제약이 따릅니다 [cite:Appraisal].

- 분묘 존재: 토지 내 분묘는 이장 등 추가적인 비용과 절차를 수반할 수 있습니다.

- 혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 본 건지에 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 인근 건천읍 송선리에서 가축분뇨처리시설 추진 시 주민 반발이 있었던 사례가 있습니다.

7. 종합 의견

본 경주지원 2025타경10524 (1) 물건은 광활한 임야 지분으로, 자연환경이 우수하고 관광 개발 잠재력을 보유하고 있습니다. 형산강 역사문화관광공원 및 트래킹 코스 개발 계획과 연계될 경우 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 공유자 우선매수권, 중복 사건, 토지 이용 규제, 맹지 등의 법적, 실무적 리스크가 상당하므로 철저한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다. 특히 공유자 우선매수권 행사가 이루어질 경우 본 경매 절차에 큰 영향을 미치게 됩니다.

8. 투자 포인트

- 지역 관광 개발과 연계된 잠재적 가치 상승 기대.

- 형산강 역사문화관광공원 및 트래킹 코스 인근 입지.

- 공유자 우선매수권 행사 가능성을 고려한 신중한 접근 필요.

- 복잡한 권리 관계 및 토지 이용 제한을 감안한 시세 대비 저가 매수 기회 모색.

- 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기적 관점의 투자 고려.

법원 정보

경주지원 경매2계