나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10532 [1] 경상북도 경주시 안강읍 양월리 1372-8 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10532 [1] 경상북도 경주시 안강읍 양월리 1372-8 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매2계 2025타경10532 | 소재지: 경상북도 경주시 안강읍 양월리 1372-8 | 감정가: 2,210,253,500원 | 최저가: 1,547,177,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경주지원 2025타경10532 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10532 (1)

소재지: 경상북도 경주시 안강읍 양월리 1372-8

용도: 근린생활시설

감정가: 2,210,253,500 원

토지면적: 2048.00㎡ (약 619.50평)

건물면적: 99.00㎡ (약 29.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 손OO

채무자: 정OO

채권자: 우OOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 지상 컨테이너 매각 제외.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 안강읍 양월리 소재 '안강시장' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 숙박시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근 교통시설과의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 사다리형, 부정형, 가장형으로 구성되어 있으며, 인접 도로 대비 등고평탄하여 '상업나지' 및 '상업용건부지'로 이용 중입니다. 기호(1),(3) 토지는 북측 폭 약 5미터 포장도로에 접하며, 기호(2) 토지는 북측 폭 약 5미터 및 남측 폭 약 8미터 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 해당하며, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 손OO입니다. 채무자는 정OO이며, 채권자는 우OOOOOO입니다. 등기부상 채권·채무 관계 외에 법정지상권이 성립되어 있는 점은 특이사항입니다. 경매 진행 시 일괄매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물 또한 포함됩니다. 다만, 지상 컨테이너는 매각에서 제외되므로 주의가 필요합니다. 권리 분석상 추가적인 부담이나 특이사항은 제공된 정보 내에서 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건은 안강읍의 중심 상업 지역인 '안강시장' 동측 인근에 위치하여, 풍부한 유동인구와 배후 수요를 기대할 수 있는 입지입니다. 주변에 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 상권 형성에 유리합니다. 현재 건물은 소매점으로 이용 중이며, 이는 해당 지역의 상업 활동 특성을 반영합니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 시설 운영 및 개발에 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 경주시 안강읍에 위치하여 지역 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 인근에 안강시장이 있어 장보기 등 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있으며, 다양한 근린생활시설과 주거 지역이 인접해 있어 안정적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준이나, 차량 접근성이 양호하여 자가용 이용 시 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권은 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 토지 사용권을 주장할 수 있는 권리로, 건물 철거가 어려워 토지 활용에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 지상에 소재한 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 인도 시 관련 사항을 명확히 확인해야 합니다. 제시외 건물 건물이 소재한다는 점도 명도를 진행할 때 고려해야 할 사항입니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설이 특정되어 보고되지는 않았으나, 현장 방문 시 보다 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 경상북도 경주시 안강읍 양월리 1372-8은 안강시장 인근의 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 지역 상권의 중심부라는 장점을 가지고 있습니다. 토지 및 건물 면적이 적절하며, 일괄 매각 대상이라 명확한 투자가 가능합니다. 다만, 법정지상권의 존재는 본건의 가장 큰 제약 요인이므로, 이에 대한 철저한 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다. 컨테이너 및 제시외 건물의 명도 또한 사전에 충분히 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 가장 큰 투자 포인트는 안강읍 상업 지구의 중심에 위치한다는 점입니다. 안강시장과 인접하여 유동인구가 많고, 다양한 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역 특성상 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 소매점으로 이용 중인 건물은 즉시 활용 가능하며, 향후 지역 상권 발전에 따른 가치 상승 가능성도 있습니다. 법정지상권 문제를 해결하고 명도 절차를 성공적으로 마무리한다면, 유리한 조건으로 부동산을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계