나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10536 [1] 경상북도 경주시 천북면 덕산리 165 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10536 [1] 경상북도 경주시 천북면 덕산리 165 답 경매

물건 대표 이미지

경주지원 경매2계 2025타경10536 | 소재지: 경상북도 경주시 천북면 덕산리 165 | 감정가: 4,016,760원 | 최저가: 4,016,760원 | 용도: 답

1. 경주지원 2025타경10536 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10536 (1)

소재지: 경상북도 경주시 천북면 덕산리 165

용도(공부상): 답

감정가: 4,016,760 원

토지면적: 1,654.00㎡ (약 499.1평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경상북도 경주시 천북면 덕산리 "덕산마을" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지와 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

토지는 자체 지반이 평탄한 부정형 토지로서 공부상 지목은 답입니다.

소형 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 남측으로 폭 약 2.5미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한), 농업진흥구역에 해당합니다.

농업진흥구역 내에서는 농업 생산 또는 농지 개량과 직접 관련된 행위 외의 토지 이용 행위가 제한됩니다. 건축물의 건축, 공작물 설치, 토지 형질 변경 등에 있어 구체적인 행위 제한이 적용될 수 있습니다.

1.4. 입지 조건

"덕산마을" 인근에 위치하여 지역 생활권 이용이 가능하며, 주변 농경지 및 주택가와 어우러진 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다.

소형 차량으로 진입 가능하며, 지역 내 도로망을 통해 간선도로 접근이 용이합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다.

등기부상 소유자는 최OO이며, 채무자에 대한 정보는 현재 명시되어 있지 않습니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 공유자 우선매수권이 행사될 수 있습니다. 공유자 우선매수권은 법원 매각기일에 최고가 매수 신고인이 신고한 가격과 동일한 가격으로 공유자가 우선하여 매수할 수 있는 권리이며, 행사 제한 횟수는 1회 있습니다.

토지의 지목이 '답'인 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지취득자격증명은 농지 소재지 관할 시·구·읍·면장에게 신청하며, 발급까지 약 4~7일 소요될 수 있습니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 경상북도 경주시 천북면 덕산리는 주로 농경지와 단독주택이 밀집된 지역입니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 및 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

인근 "덕산마을"을 중심으로 한 지역 생활권을 형성하고 있습니다.

1.7. 생활 정보

"덕산마을" 등 인근 지역의 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

상세한 학교, 병원, 대중교통 노선 등은 추가적인 주변 환경 조사가 필요합니다.

본건까지 소형 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성은 보통 수준입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 공유자 우선매수권 행사 가능성: 동일 조건으로 공유자가 매수할 경우 낙찰받지 못할 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 미제출 위험: 농지인 경우 관련 증명서류 제출이 필수이며, 미제출 시 계약이 무효화되고 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 생산녹지지역, 농업진흥구역 등에 해당하여 향후 개발이나 건축에 있어 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

4. 혐오시설 확인 필요: 주변 지역에 잠재적인 혐오시설의 존재 여부는 직접적인 현장 조사 또는 상세한 지적도, 토지이용계획도 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경상북도 경주시 천북면 덕산리의 농업진흥구역 내 농지로, 토지 일부 지분으로 매각되는 부동산강제경매 물건입니다.

감정가는 401만 원대로 비교적 저렴하지만, 공유자 우선매수권 행사 및 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건과 제한이 존재합니다.

농업적 이용 또는 농촌 지역의 토지 투자 관점에서 접근할 수 있으나, 향후 토지 이용 계획과 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 초기 투자 비용 부담이 적습니다.

2. 농업 관련 투자: 농업진흥구역 내 농지로서, 농업 관련 투자나 귀농·귀촌을 고려하는 경우 잠재력이 있을 수 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 향후 경주 지역의 개발 계획에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

경주지원 경매2계