나이스옥션 법원경매 김천 2025타경371 [1] 경상북도 김천시 부곡동 580-1 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 모든감정 · 평가일 2025.06.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 '금류아파트' 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 기존의
단독주택지대로서 아파트단지, 단독주택, 학교, 나대지 및 농경지 등이 혼재되어 있음.

교통상황

본건까지 제반 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대
체로 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호(1,2)토지는 2필 일단의 사다리형의 토지로서 북측 하향의 완경사지대에 자체지반 평탄하
게 조성한 근린생활시설의 부지임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약8m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

각 토지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종)), 상대보호구역에
속함.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건으로서
사용승인일 : 2004.04.26
외 벽 : 화강석버너구이판, 드라이비트 등 마감
내 벽 : 본타일, 벽지, 몰탈위 페인팅, 일부 타일 등 마감
바 닥 : 화강석물갈기판, 타일 등 마감
창 호 : 알미늄섀시에 복층유리창임.

이용상태

각층 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각. 목록3 옥탑(계단실등) 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 김천지원 2025타경371 (1)

* 소재지: 경상북도 김천시 부곡동 580-1 (도로명: 가메실1길 21)

* 토지면적: 752.00㎡ (약 227.53평)

* 건물면적: 834.96㎡ (약 252.59평)

* 용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설, 교육및연구복지시설)

* 감정가: 941,006,800원

* 건물구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물

* 사용승인일: 2004년 04월 26일

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 특이사항: 중복병합사건, 유동화물건

* 주의사항: 일괄매각. 목록3 옥탑(계단실 등) 포함.

1.1. 입지조건

* 주위환경: 본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 '금류아파트' 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 기존의 단독주택지대로서 아파트 단지, 단독주택, 학교, 나대지 및 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 대체로 보통인 편입니다.

* 형태 및 이용상태: 본건 토지는 2필지가 일단의 사다리형 토지로서, 북측 하향의 완경사지에 자체 지반을 평탄하게 조성한 근린생활시설의 부지입니다.

* 인접 도로상태: 서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전 축종), 상대보호구역에 속합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을10, 2011-03-30 접수, 신한은행 근저당권 (455,000,000원).

* 등기부상 권리관계:

* 토지 및 건물 등기부상 확인된 모든 근저당권, 압류, 가압류, 가처분, 임의경매개시결정 등은 말소기준권리 이후의 권리로서 매각으로 인하여 소멸될 예정입니다.

* 토지 등기부 채권 총액: 2,663,119,912원

* 건물 등기부 채권 총액: 2,663,119,912원

* 임차인 현황:

* 김 : 보증금 30,000,000원, 차임 660,000원, 전입/확정/배당신고일자 없음, 대항력 없음.

* 주식회사베르데: 보증금 0원, 차임 0원, 사업자등록일 2025-06-05, 대항력 없음.

* 주식회사엣팜: 보증금 0원, 차임 0원, 사업자등록일 2025-06-05, 대항력 없음.

* 최 : 보증금 2,000,000원, 차임 0원, 사업자등록일 2020-10-07, 대항력 없음.

* 인수되는 보증금 합계: 0원. 모든 임차인이 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 다만, 임차인의 실제 현황은 현장 확인 및 추가 조사가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 근린생활시설로서 주위 일대는 주거지역과 상업지역이 혼재된 지역으로 판단됩니다. 아파트 단지와 단독주택이 밀집한 지역 내에 위치하여 기본적인 배후 수요가 존재할 것으로 예상됩니다. 주변의 상권은 소규모 상가와 업종이 혼재된 것으로 파악됩니다.

1.4. 생활정보

* 주변에는 '금류아파트' 단지가 있으며, 김천중학교, 김천서부초등학교, 김천부곡초등학교 등 교육 시설이 소재합니다. 또한, 부곡시장 등 지역 상업 시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의는 가능한 지역으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복 병합 사건: 여러 건의 경매 사건이 병합되어 진행 중이므로, 경매 절차 및 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 유동화 물건: 채권이 유동화된 물건으로, 일반 경매 물건보다 권리 관계의 복잡성이 있을 수 있습니다. (다만, 현재 등기부상 모든 권리는 말소 예정입니다.)

* 건물 노후화: 2004년 사용승인된 건물로, 향후 유지보수 및 리모델링 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

* 지역 개발 변수: 주위 환경이 단독주택, 아파트, 농경지가 혼재된 형태로, 향후 지역 개발 계획에 따라 부동산 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경상북도 김천시 부곡동에 위치한 토지 및 근린생활시설 건물로, 일괄 매각 대상입니다.

* 토지 752.00㎡, 건물 834.96㎡ 규모로, 제2종일반주거지역에 속해 있습니다.

* 등기부상 모든 권리가 말소될 예정이며, 임차인들 또한 대항력이 없어 인수되는 권리나 보증금은 없습니다.

* 중복 병합 사건 및 유동화 물건이라는 특수성을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 토지와 건물을 일괄 취득하여 활용 가능성이 높습니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도 관련 부담이 적습니다.

* 소재지가 김천시 주요 주거 지역과 인접하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 제2종일반주거지역 내 근린생활시설로 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 예상 입찰가는 인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여, 감정가 941,006,800원을 기준으로 시장 조사, 주변 유사 물건의 낙찰가, 건물의 현 상태, 향후 수익성 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 별도의 심층 분석을 통해 도출될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.