나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10480 [1] 경상북도 경주시 천북면 동산리 산32-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 경주 2025타경10480 [1] 경상북도 경주시 천북면 동산리 산32-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경10480
• 주소: 경상북도 경주시 천북면 동산리 산32-1
• 감정가: 57,726,000원
• 최저가: 40,408,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 임야

경주지원 경매2계 2025타경10480 | 소재지: 경상북도 경주시 천북면 동산리 산32-1 | 감정가: 57,726,000원 | 최저가: 40,408,000원 | 용도: 임야

1. 경주 지원 2025타경10480 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 경주지원 2025타경10480 (1)

소재지: 경상북도 경주시 천북면 동산리 산32-1

용도: 임야

감정가: 57,726,000원

토지면적: 6,414.00㎡ (약 1,941.19평)

토지 지분율: 213,778.62 (이 수치는 문의가 필요합니다. 일반적으로 지분율은 %로 표시되거나, 특정 면적에 대한 소유 비율을 나타냅니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항:

1. 공유자 우선매수권 있음 (행사 제한 1회)

2. 지상 소재 건물 및 컨테이너 매각 제외

토지감정요항표 요약:

- 기호(1): 경상북도 경주시 천북면 동산리 소재 '건영직업전문학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 부정형의 토지로 자연림 및 묘지 등으로 이용 중입니다. 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역입니다. 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 '묘지'로 이용 중입니다.

- 기호(2): 경상북도 경주시 시동 소재 '시동회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 답지대입니다. 세장형의 토지로 답으로 이용 중입니다. 북서측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200), (300))입니다.

- 교통상황: 기호(1), (2) 모두 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

- 임대관계: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경주시 천북면 동산리와 시동에 걸쳐 있는 임야 물건입니다.

기호(1)은 '건영직업전문학교' 인근의 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역에 위치하며, 일부 묘지로 이용되고 있습니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

기호(2)는 '시동회관' 인근의 경지정리된 논밭 지역에 있으며, 생산녹지지역으로 지정되어 있습니다.

두 필지 모두 차량 접근성은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 서OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항은 공유자 우선매수권이 존재한다는 점입니다. 공유자는 해당 물건을 매각 기일의 최고가와 동일한 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리가 있습니다. 이 권리는 1회 행사 제한이 있습니다. 따라서 낙찰 후에도 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있음을 유의해야 합니다.

지상에 소재한 건물 및 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 인수 시 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

임야 물건의 특성상 직접적인 상권 분석은 제한적입니다.

주변 환경을 볼 때, 기호(1)이 위치한 천북면 동산리는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 경주 시가지와는 다소 거리가 있으나 인근에 직업전문학교가 있어 관련 시설이 있을 수 있습니다.

기호(2)가 위치한 시동은 농경지가 주를 이루는 지역으로, 생활 편의 시설은 인근 마을이나 경주시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야이므로 직접적인 주거 생활권으로 보기는 어렵습니다.

가까운 편의시설 및 문화생활은 경주시내로 나가야 이용 가능합니다.

인근 '건영직업전문학교'가 있으며, '시동회관' 등 지역 기반 시설이 존재합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 공장지대와 인접해 있음을 고려할 때 산업 활동으로 인한 소음이나 먼지 등은 발생할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공유자 우선매수권: 가장 큰 리스크로, 낙찰 후에도 공유자가 우선매수권을 행사하면 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. (1회 행사 제한)

2. 매각 제외 물건: 지상 건물 및 컨테이너는 매각에서 제외되므로, 이에 대한 철거 등 추가적인 비용이나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

3. 토지 이용 제한: 기호(1)은 계획관리지역, 성장관리구역이며, 기호(2)는 생산녹지지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

4. 현황과 공부상 지목 차이: 기호(1)의 경우 공부상 '임야'이나 현황 '묘지'로 이용 중으로, 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

5. 지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용 협의가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건 경주 지원 2025타경10480 (1)은 경상북도 경주시 천북면 동산리 및 시동에 위치한 임야 지분 매각 물건입니다.

토지는 두 필지로 나뉘어 있으며, 각각 계획관리지역 및 생산녹지지역에 해당합니다.

특히 공유자 우선매수권이 존재하며, 지상 건물 및 컨테이너는 매각 제외된다는 점이 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 사항입니다.

지분 매각이므로, 소유권 행사 및 토지 활용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 토지이용계획에 따른 제한 사항도 확인해야 합니다.

투자를 고려하신다면, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 제외되는 건물 철거 문제, 향후 토지 이용 및 개발 가능성 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

1.8. 투자 포인트

1. **잠재적 개발 가능성:** 기호(1)은 계획관리지역, 성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

2. **상대적으로 낮은 감정가:** 임야 물건으로, 대지나 건물에 비해 감정가가 낮게 책정되어 있습니다.

3. **경주 지역 부동산:** 관광 도시 경주의 개발 흐름 속에서 토지 투자의 기회를 탐색할 수 있습니다.

하지만, 위에서 언급한 공유자 우선매수권, 지분 매각, 매각 제외 물건 등의 위험 요소를 철저히 분석하고, 권리 관계를 명확히 파악한 후 신중하게 접근해야 하는 물건입니다.

법원 정보

경주지원 경매2계