나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8217 [1] 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 산60 임야 경매
매각기일: 2025-12-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8217 [1] 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 산60 임야 경매
- 사건번호: 2025타경8217
- 주소: 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 산60
- 감정가: 104,132,700원
- 최저가: 104,132,700원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 임야
대구지방법원 경매12계 2025타경8217 | 소재지: 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 산60 | 감정가: 104,132,700원 | 최저가: 104,132,700원 | 용도: 임야
1. 대구지방법원 2025타경8217 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2025타경8217 (1)
소재지: 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 산60
용도: 임야
감정가: 104,132,700원
토지면적: 49,587.00㎡ (약 15,000.06평)
토지 지분율: 4958700 (해당 정보 불분명, 일반적으로 지분율은 소수점 포함 표기)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 신OO
채무자: 장OOOOOOOOOOOOO
채권자: 영OOOOOOO
특이사항: 분묘기지권
주의사항: 입목포함, 임야의 특성상 식별이 용이치 않은 분묘소재할 수 있음
1.2. 입지조건
대상 토지는 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 소재 ‘죽곡2리마을회관’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 임야, 농경지 및 주택 등이 혼재된 농촌 및 산림 지역입니다.
차량 접근은 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.
대상 토지는 북측으로 폭 약 3m 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 일부 이용이 가능합니다.
토지 이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역(다양한 제한 범위), 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건입니다.
채권자는 영OOOOOOO이며, 채무자는 장OOOOOOOOOOOOO입니다.
소유자는 신OO님입니다.
경매 진행 시 낙찰자가 인수하는 권리는 없는 것으로 보이나, 자세한 권리 분석은 별도의 권리 분석 자료를 참고해야 합니다.
매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 임야이므로 전통적인 상권의 개념을 적용하기 어렵습니다.
주변이 임야, 농경지, 주택 등으로 형성된 지역의 특성상, 상업 시설이나 대규모 유통 시설은 기대하기 어렵습니다.
다만, 인근 마을 회관이 있다는 점으로 미루어 볼 때, 소규모 마을 기반의 편의 시설이 존재할 가능성은 있습니다.
1.5. 생활정보
대상 토지는 영천시 화남면 죽곡리 산간 지역에 위치합니다.
주변은 자연 환경이 비교적 잘 보존된 지역으로, 전원생활이나 휴양 목적에 적합할 수 있습니다.
가장 가까운 편의 시설이나 관공서는 인근 죽곡2리 마을회관 또는 화남면 소재지 내에 위치할 것으로 예상됩니다.
영천시청 등 주요 행정 기관까지의 접근성은 차량 이동 시 약 20~30분 이상 소요될 것으로 보입니다.
1.6. 잠재적 리스크
분묘기지권이 등기되어 있거나, 임야 특성상 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있는 중요한 사항입니다.
입목이 포함되어 있어, 벌채 등 입목 처리에 대한 고려가 필요합니다.
토지이용계획상 농림지역, 보전산지, 각종 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 토지 활용에 있어 법적 제한이 따릅니다. (예: 건축 행위, 개발 행위 등)
장기적인 산림 관리 및 자연 재해(산불, 산사태 등)에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.
주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 임야 주변 지역의 개발 계획 및 현황을 추가적으로 확인하는 것이 좋습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경상북도 영천시 화남면 죽곡리 소재의 임야로, 자연림 상태의 토지입니다.
감정가는 1억 4백여만 원이며, 면적은 약 15,000평입니다.
분묘기지권 존재 및 임야의 특성상 분묘 소재 가능성, 입목 포함, 각종 개발 제한 등 여러 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다.
따라서, 투자 시에는 이러한 점들을 충분히 인지하고, 현장 답사를 통해 분묘 존재 여부, 접근 도로 상태, 주변 환경 등을 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다.
본건은 단순 투자 목적보다는 장기적인 산림 관리, 전원생활 부지, 또는 자연 친화적인 개발(법규 허용 범위 내) 등을 고려하는 수요자에게 적합할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
자연 녹지 및 산림 자원을 활용한 장기적 가치 상승 기대 (법규 내 개발 가능 시).
전원생활, 귀촌/귀산촌을 위한 부지 활용 가능성.
넓은 면적으로 인한 다양한 활용 가능성 (예: 농업, 임업, 휴양림 조성 등, 단 법규 확인 필수).
향후 지역 개발 계획 및 정부의 산림 관련 정책 변화에 따른 수혜 가능성.
법원 정보
대구지방법원 경매12계