나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8123 [1] 대구광역시 중구 대봉동 44-10 청운맨션 3동 12층1205호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8123 [1] 대구광역시 중구 대봉동 44-10 청운맨션 3동 12층1205호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경8123
• 주소: 대구광역시 중구 대봉동 44-10 청운맨션 3동 12층1205호
• 용도: 아파트

대구지방법원 경매12계 2025타경8123 | 소재지: 대구광역시 중구 대봉동 44-10 청운맨션 3동 12층1205호 | 감정가: 425,000,000원 | 최저가: 297,500,000원 | 용도: 아파트

1. 대구지방법원 2025타경8123 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8123 (1)

소재지: 대구광역시 중구 대봉동 44-10 청운맨션 3동 12층 1205호

용도: 아파트

감정가: 425,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 대OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지면적: 59.98㎡ (약 18.15평)

건물면적: 105.11㎡ (약 31.79평) - 분양 면적 기준 추정 (전용 면적은 별도 확인 필요)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 중구 대봉동에 위치한 청운맨션 3동 12층 1205호입니다. 인근에 '대백프라자'가 있어 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 또한, 지하철 1호선 경대병원역과 3호선 대봉교역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 버스 정류장도 인근에 소재하여 교통 여건이 양호한 편입니다. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 및 상업·업무 시설 등이 혼합된 지역으로 형성되어 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 중 12층에 위치한 단위 세대로, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 알루미늄 섀시 및 목재 이중창으로 마감되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 화재 탐지 및 경보, 옥내 소화전, 승강기, 도시가스 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지는 인접 대지와 대체로 등고 평탄한 부정형으로 아파트 부지로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 본 단지 동측으로 왕복 4차선 도로와 접해 있으며, 주 출입구로 이용됩니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 근린상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25~30m) 등에 해당하며, 가축사육제한구역, 장애물 제한 표면 구역 등의 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 통상적으로 경매 절차를 통해 말소되는 권리들이 많으므로 권리 분석 상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석 및 말소기준 권리 확인은 별도 필수입니다. 채무자 및 채권자 정보 등을 토대로 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

대봉동 일대는 과거 단독주택 및 상가 밀집 지역이었으나, 최근 재개발 및 재건축 사업을 통해 신규 아파트 단지가 들어서며 브랜드타운으로 급부상하고 있습니다. '김광석길' 등 관광 명소와 인접하여 유동인구가 풍부하며, 대구 중심 상권 접근성이 좋습니다. 다만, 신축 아파트 단지 증가로 인해 기존의 일부 상권(봉리단길 등)은 변화를 겪고 있다는 분석도 있습니다. 청운맨션은 주변 아파트 단지들과 함께 주거 지역을 형성하고 있으며, 근린생활시설 또한 잘 갖추어져 있어 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.8. 생활 정보

인근에 대백프라자가 있어 쇼핑 및 편의시설 이용이 편리합니다. 대구 도시철도 1호선 경대병원역과 3호선 대봉교역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 옛 대봉도서관 터에는 중구국민체육센터가 개관을 앞두고 있어 문화 및 체육 시설 이용도 가능할 것으로 보입니다. 주변에 유해 시설에 대한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본 물건은 1986년에 준공된 아파트로, 건축 연식이 상당 부분 경과되었습니다. 따라서 추후 리모델링 또는 재건축 필요성 발생 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 대봉동 일부 지역에서 상권 변화 및 임대료 상승에 대한 언급이 있는 만큼, 상권의 향후 추이를 지켜볼 필요가 있습니다. 제시외 면적 및 기타 특이사항은 없으나, 현장 조사를 통해 정확한 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건 청운맨션은 대구광역시 중구의 중심부에 위치하여 우수한 교통 및 생활 편의성을 자랑합니다. 주변 신축 아파트 단지들의 개발로 인해 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 아파트 자체는 연식이 있으나, 위치적 장점과 안정적인 배후 주거 단지를 바탕으로 꾸준한 수요가 예상됩니다. 감정가 대비 시세 및 낙찰가 추이를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 대구 도심권에 위치하여 교통, 상업, 문화 등 모든 인프라 접근성이 뛰어납니다.

2. **지역 가치 상승 기대:** 대봉동 일대의 재개발 및 신축 아파트 공급으로 인한 지역 가치 상승 잠재력이 높습니다.

3. **안정적인 주거 환경:** 주변 아파트 단지와 함께 형성된 주거 타운으로, 꾸준한 임대 수요 및 시세 유지가 가능합니다.

4. **상대적으로 낮은 감정가:** 향후 시세 상승분을 고려할 때, 현재 감정가(425,000,000원)는 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

**주의사항:** 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 공부 확인, 세무/법률 전문가 상담 등을 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계