나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8145 [1] 대구광역시 동구 신서동 1147-1 드림타워 1층113호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 덕일감정 · 평가일 2025.06.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 ""신서중앙공원"" 남서측 인근에 위치하며, 부근
일대는 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

(가)일반철골구조 판넬지붕 5층건내 1층 113호로서,
-외벽: 복합판넬마감 등,
-내벽: 석고보드마감 등,
-바닥: 콘크리트마감 등,
-창호: 강화유리 등임.

이용상태

(가): 근린생활시설(공실)

설비내역

공동위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스공급설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, '상업용건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접
합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택
특별법>, 혁신도시개발예정지구(변경중)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 대구지방법원 2025타경8145 (1)

소재지: 대구광역시 동구 신서동 1147-1 드림타워 1층 113호 (도로명: 대구광역시 동구 첨단로8길 5)

용도: 근린상가 (근린생활시설)

감정가: 290,000,000원

토지면적: 19.99㎡ (약 6.05평)

토지지분: 19.9868㎡ (약 6.05평)

건물 전유면적: 56.80㎡ (약 17.18평)

건물지분: 56.8㎡ (약 17.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 반야월새마을금고

특이사항: 공동담보

주의사항: 별도 기재 없음

특수물건정보: 공동담보

1.1. 입지조건

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* 소재지 및 주변 환경: 대구광역시 동구 신서동 1147-1번지, 드림타워 1층 113호. 신서중앙공원 남서측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 업무시설 및 근린생활시설이 형성되어 있어 상권 발달 가능성이 있습니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 도로: 본건 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 직접 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 혁신도시개발예정지구(변경중)에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

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* 말소기준권리: 2016년 7월 7일 접수된 반야월새마을금고 근저당권 (채권액 400,400,000원)입니다.

* 소멸되지 않는 권리: 물건명세서 상 '지상권개요'에 '없음'으로 명시되어 있어, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 압류, 임의경매 개시결정 등은 매각으로 모두 소멸됩니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금은 없으며(합계 0원), 임차인 현황은 '미상'입니다. 금액이 미상이라도 실제 점유자가 있을 경우 명도 시 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

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* 지역 특성: 본 건은 대구 혁신도시 개발 지역 내 중심상업지에 위치한 근린상가입니다.

* 상권 구성: 주변에 업무시설과 근린생활시설이 밀집하여 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 환경을 갖추고 있습니다.

* 접근성: 도로 여건이 양호하여 차량 이용객의 접근이 용이하며, 1층 상가라는 점에서 가시성과 접근성이 뛰어납니다.

* 미래 가치: 혁신도시 개발이 진행됨에 따라 지역 상권의 성장 잠재력이 높다고 평가됩니다.

1.4. 생활정보

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* 주변 시설: 인근에 신서중앙공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

* 편의시설: 상업지구에 속해 있어 각종 편의시설 이용이 비교적 편리합니다.

* 교통 환경: 대중교통 이용에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 차량 접근성은 우수합니다.

* 지역 개발: 대구 혁신도시 개발 계획과 연계하여 향후 지역 발전에 따른 생활 인프라 개선이 기대됩니다.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본 물건에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

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* 공동담보 물건: 본 물건은 공동담보로 진행되어 경매 절차 상 예측 가능한 변수 발생 가능성이 있습니다.

* 임차인 현황 미상: 현재 점유자가 누구인지, 대항력 유무 및 정확한 보증금/차임 정보가 확인되지 않아 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. (보증금 0원이라도 주의 요망)

* 공실 상태: 현재 공실로 운영되고 있어, 낙찰 후 빠른 시일 내 임차인 확보 및 안정적인 수익 창출 방안 마련이 필요합니다.

* 토지이용계획의 제약: 중심상업지역 외에도 여러 지구단위계획 및 개발 예정지구 지정 등으로 인해 향후 건축 행위나 용도 변경에 있어 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

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본 물건은 대구 혁신도시 내 중심 상업지역에 위치한 1층 근린상가로서, 개발 잠재력과 우수한 접근성을 바탕으로 투자가치가 있다고 판단됩니다. 일반철골구조의 건물이며, 건물 및 토지 모두 일괄매각 대상입니다. 말소기준권리 외 인수할 권리가 없고 임차인 보증금 부담이 없다는 점은 긍정적입니다. 다만, 임차인 현황 미상 및 공동담보 물건이라는 점은 입찰 전 반드시 심층적인 조사를 통해 리스크를 파악하고 대비해야 할 요소입니다. 현재 공실 상태이므로, 예상 수익률 산정 시 공실 위험을 충분히 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

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* 혁신도시 개발 수혜: 대구 혁신도시의 지속적인 발전과 함께 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

* 1층 상가 입지: 높은 가시성과 접근성으로 다양한 업종의 임차인 확보 및 고객 유치에 유리합니다.

* 권리 관계 명확: 인수될 권리가 없어 낙찰자는 깨끗한 등기 상태로 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 임차인 부담 없음: 보증금 미상의 임차인이 있다 하더라도, 인수하는 보증금이 없어 금전적 부담이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

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현재 감정가 290,000,000원을 기준으로, 임차인 인수 부담이 없고 지역 개발에 따른 향후 가치 상승이 기대되는 점을 고려합니다. 또한, 현재 공실 상태이며 임차인 현황 미상이라는 잠재적 리스크 요소를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다. 종합적으로 판단 시, 250,000,000원에서 270,000,000원 범위 내에서 입찰가를 결정하는 것을 권고합니다. 최종 입찰가는 반드시 현장 방문 조사, 최신 시장 시세 및 경쟁 물건 분석을 통해 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.