나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8179 [1] 대구광역시 남구 대명동 1488-12 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8179 [1] 대구광역시 남구 대명동 1488-12 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매12계 2025타경8179 | 소재지: 대구광역시 남구 대명동 1488-12 | 감정가: 786,671,800원 | 최저가: 786,671,800원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경8179 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경8179 (1)

소재지: 대구광역시 남구 대명동 1488-12

용도: 단독주택

감정가: 786,671,800원

토지면적: 283.70㎡ (약 85.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.00평)

건물면적: 432.63㎡ (약 130.88평)

건물 제시외면적: 77.30㎡ (약 23.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 송OOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 옥상 태양광 발전 설비(3kw)는 부속 설비로 건물에 포함 평가되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "성명119안전센터" 남동측에 인접하고 있으며, 주변은 단독주택 및 일반상가 등이 혼재된 주택지대입니다. 소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로(대명남로)가 있어 전반적인 교통 상황은 보통입니다. 토지는 장방형에 가까우며 인접지와 등고 평탄한 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남서측으로 폭 약 3미터의 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 김OO 씨 명의로 있으며, 채권자는 송OOOOOOO입니다. 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 소유권 및 채무 관계는 명확히 확인되나, 임대 관계는 미상입니다. 제시외 건물 및 옥상 태양광 발전 설비도 일괄 포함하여 평가 및 매각됩니다.

1.4. 상권분석

주변 일대는 단독주택과 일반상가가 형성된 정비된 주택지대로, 주거 기능이 우선하는 지역입니다. 가까이에는 대명공연거리, 고미술거리, 봉덕시장 등이 있어 지역 주민을 위한 편의시설 및 문화 활동 공간이 일부 존재합니다. 119안전센터와 같은 공공시설이 인접해 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 1층부터 3층까지 모두 주택으로 사용되고 있습니다. 위생 설비 및 도시가스 보일러 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 생활 편의시설로는 인근 상가 및 봉덕시장 등을 이용할 수 있습니다. 교육 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 임대 관계는 미상으로, 정확한 임대 수익 예측은 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상으로, 현재 공실 여부나 임대 수익에 대한 불확실성이 존재합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 일부 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 조사된 주변 시설 정보에서 혐오시설로 분류될 만한 특이사항은 발견되지 않았으나, 영생애육원과 같은 복지 시설이 인근에 위치하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

대구광역시 남구 대명동에 위치한 단독주택으로, 주거지대에 속하나 일반상가와 혼재되어 있습니다. 교통 및 도로 접근성이 보통 수준이며, 토지 및 건물 면적이 상당하여 활용 가치가 있습니다. 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 단순할 수 있으나, 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 제시외 건물과 태양광 설비가 포함된 점은 거래 시 고려사항입니다.

1.8. 투자 포인트

주거지 내 위치하여 안정적인 주거 수요가 기대됩니다. 토지 및 건물 면적이 넓어 리모델링 또는 증축을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다. 일괄 매각으로 인해 복잡한 권리 분석의 부담이 줄어들 수 있습니다. 인근의 문화 및 상업 시설 접근성을 활용한 개발 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매12계