나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8213 [1] 대구광역시 북구 대현동 439-14 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경8213 [1] 대구광역시 북구 대현동 439-14 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매5계 2025타경8213 | 소재지: 대구광역시 북구 대현로10길 52 | 감정가: 451,031,850원 | 최저가: 451,031,850원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2025타경8213 (1) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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본 물건은 대구지방법원에서 진행하는 2025타경8213 (1) 사건번호의 부동산 임의경매 물건입니다.

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사건번호: 대구지방법원 2025타경8213 (1)

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소재지: 대구광역시 북구 대현동 439-14

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용도: 단독주택

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감정가: 451,031,850원

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토지면적: 145.00㎡ (약 43.86평)

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건물면적: 60.17㎡ (약 18.20평)

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건물 제시외면적: 12.40㎡ (약 3.75평) (창고)

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매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

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경매구분: 부동산 임의경매

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채권자: 최OO

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주의사항: 본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 제시외 건물(창고)이 포함됩니다.

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1.2. 입지조건

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본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 '대현동행정복지센터' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 주변 교통 상황은 양호한 편입니다. 동측으로는 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 서측으로는 폭 약 2미터 내외의 진입도로가 접하고 있어 도로 접근성은 확보되어 있습니다.

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1.3. 권리분석

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본건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매로 인해 말소기준권리 이후의 권리들은 일반적으로 소멸됩니다. 채권자가 설정한 담보권 등이 경매를 통해 정리되므로, 낙찰자는 부담 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 등기부등본상 선순위 권리(근저당, 가압류 등)가 있는지 여부를 반드시 확인하고, 해당 권리가 매각으로 소멸되는지 인수되는지 정밀한 분석이 필요합니다. (부동산 임의경매의 경우, 일반적으로 등기부상 최선순위 근저당권이나 담보가등기 등이 말소기준권리가 되어 해당 권리보다 후순위의 권리들은 소멸하는 것이 원칙입니다.)

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1.4. 상권분석

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본 물건이 위치한 대현동 일대는 단독주택과 아파트 단지가 밀집한 주거지역을 기반으로, 근린생활시설이 발달하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 이는 거주자들의 안정적인 수요를 기대할 수 있음을 시사합니다. 또한, 대현동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정서비스 접근성이 좋습니다.

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1.5. 생활정보

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'대현동행정복지센터'가 인근에 위치하여 주민센터 이용 등 행정 업무를 편리하게 처리할 수 있습니다. 또한, 주변 지역이 주택 및 근린생활시설, 아파트로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등)을 이용하는 데 큰 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

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1.6. 잠재적 리스크

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* 임대 관계 미상 : 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지에 대한 정보가 불확실합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

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* 토지이용계획 및 제한상태 : 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(12층 이하)이며, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 그리고 '대현2동 강변 주택재건축 정비구역'으로 지정되어 있습니다. 특히 주택재건축 정비구역 지정은 향후 재개발 가능성을 시사하나, 이는 건축 규제 강화, 사업 추진 과정에서의 변수 또는 주민 갈등 등의 잠재적 리스크를 내포할 수 있습니다.

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* 혐오시설 : 주변 지역에 대한 조사를 실시한 결과, 직접적으로 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인은 항상 존재하므로, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

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1.7. 종합 의견

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본 물건은 대구광역시 북구 대현동에 위치한 단독주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 부동산 임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 제시외 건물(창고)이 포함되어 있으며, '대현2동 강변 주택재건축 정비구역'으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성과 함께 잠재적 리스크도 동시에 고려해야 합니다. 임대 관계 미확인 등 명도 관련 사항을 주의 깊게 검토해야 합니다.

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1.8. 투자 포인트

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* 일괄매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 문제가 복잡해질 가능성이 낮습니다.

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* 정비구역 지정 : '대현2동 강변 주택재건축 정비구역'으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

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* 주거 및 편의시설 : 단독주택 부지로 활용 중이며, 주변에 근린생활시설과 아파트가 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

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* 안정적인 주거 환경 : 조용한 주택가에 위치할 가능성이 높아 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매5계