나이스옥션 법원경매 논산 2025타경425 [1] 충청남도 논산시 은진면 용산리 163-14 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 럭키감정 · 평가일 2025.06.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 은진면 용산리 소재 ""용산2구노인회관"" 북동측 인근에 위치하는
농경지 및 임야들로서, 본건 주위는 농경지, 농촌부락, 임야 등이 혼재하는 농촌 및 농경
지대로서 제반 주위 환경 보통시됨.

교통상황

본건 토지들은 다수의 필지가 일단의 농장으로 이용되고 있어 제반 차량의 진 츨입이 가능
하고, 인근 공도에 시내버스 정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에 접근성은 보통시됨.

형태 및 이용상태

개별공시지가(Ⅰ.대상물건의 개요 2 개별공시지가 ""가""항 ""1""호참조)참조

인접 도로상태

노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함./

토지이용계획 및 제한상태

기호1~4,6,8~19,21~23): 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호5,20): 도시지역 , 생산녹지지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호7): 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

""지적개황도"", ""건물개황도"", ""사진용지"" 참조

공부와의 차이

별무함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 현장 방문시 이해관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임.

본건 지상에 ""사진용지"" 및 ""건물개황도"" 와 같이 제시외 건물 및 수목 등이 소재하는 바
개략적인 실측 및 계수에 의거 사정평가하였으며, 이로 인하여 소유권행사에 제한받는 경우
의 가격을 ""토지건물감정명세표""의 ""비고""란에 병기하였으니 경매진행시 참고 바람.

본건 토지 중 기호2,5)토지는 일부가 현황 ""도로""로 이용중인바, 도로로 이용중인 면적
등을 고려하여 행정조건에서 감안하여 평가하였음.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 수목 매각 포함, 제시외 건물 및 관정 매각제외하고 최저매각가격은 제시외건물로 제한받는 금액임.
- 목록 1~4 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 목록 1.2.는 원상회복명령 가능성이 있으므로 매수 신청 전에 행정관서에 반드시 확인 필요)
- 목록 2.7.에 타인 소유 연고미상의 분묘가 각 소재함(분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명), 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임.
- 목록 8. 타인 소유의 제시외 수목(대추나무 등) 매각제외
- 목록 2. 5. 현황 "일부 도로"
- 목록 7. 8. 현황 "전"