나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20293 [1] 충청남도 논산시 노성면 하도리 20-3 답 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2025타경20293 [1] 충청남도 논산시 노성면 하도리 20-3 답 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매2계 2025타경20293 | 소재지: 충청남도 논산시 노성면 하도리 20-3 | 감정가: 226,765,000원 | 최저가: 226,765,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2025타경20293 (1)

소재지: 충청남도 논산시 노성면 하도리 20-3

용도: 답 (휴경지)

감정가: 226,765,000원

토지면적: 4,123.00㎡ (약 1,247.31평)

토지 지분율: 4,123.00㎡ (100%)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항: 현황 "휴경지", 농지취득자격증명 필요(미제출 시 매수보증금 몰수, 원상회복명령 발하여질 가능성 있으므로 매수 신청 전 행정 관서에 반드시 확인 필요)

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 노성면 소재 "노성특화농공단지" 동측 인근에 위치합니다.

주변은 답, 전, 임야 등으로 형성된 농경지대로 이루어져 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 근거리 시내버스 승강장 소재로 대중교통 사정은 대체로 보통인 편입니다.

본건 토지는 부정형의 2단 계단식 답이며, 현장 조사일 현재 일시적으로 휴경지 상태입니다.

소로와 접하고 있습니다.

토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 비행안전제4구역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다.

소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 '에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

유동화 물건으로, 이는 채권이 securitization(유동화)되어 금융기관 등이 관리하는 자산임을 의미합니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라, 최고가 매수인이 매각대금을 완납하면 소유권을 취득하며, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 모든 권리관계는 등기부등본 및 법원 공고를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주로 농경지로 둘러싸여 있으며, "노성특화농공단지"가 동측 인근에 위치하여 산업 활동과 연계될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

인근에 별도의 상업지구는 발달하지 않은 농촌 지역의 특성을 보입니다.

주변 농경지 및 농공단지 현황을 고려할 때, 농업 관련 시설, 단지 종사자들을 위한 편의 시설 등의 공급 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 논산시 노성면은 지역 농산물 생산 및 유통의 중심지 역할을 하는 곳입니다.

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 시 주요 편의시설이나 관공서 등과의 거리를 고려해야 합니다.

일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 논산 시내 또는 인근 읍면 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

검색 결과, 본건 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 본 건은 농지이므로, 매수자는 이를 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금 몰수 및 원상회복 명령이 내려질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관할 행정관서(농협 또는 지자체)에 확인이 필요합니다.

현황 "휴경지" 상태로, 실제 농작물 경작을 위해서는 별도의 준비나 투자가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 비행안전제4구역으로 지정되어 있어, 건축이나 개발 행위에 다양한 제한이 따릅니다.

공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "휴경지"이므로, 용도 변경이나 개발 시 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다.

논두렁 일부 자생 수목이 토지에 포함 평가되었으므로, 향후 수목 관리 방안도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 논산시 노성면의 농경지로, "노성특화농공단지" 인근에 위치하여 잠재적 개발 가능성이 있는 지역입니다.

농지라는 특성상, 농지취득자격증명 발급 가능성 여부가 낙찰 가능성을 결정짓는 가장 중요한 요소입니다.

토지이용계획상 다수의 제한사항이 존재하므로, 투자 목적에 따른 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

현재는 휴경지 상태이므로, 농업적 활용 외의 추가적인 가치를 창출하기 위한 면밀한 사업성 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

"노성특화농공단지" 인접: 향후 산업단지 확장 또는 관련 사업과의 시너지 효과를 기대할 수 있는 입지입니다.

성장관리계획구역 포함: 지역 발전 계획에 따라 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

농업 잠재력: 귀농, 귀촌 희망자나 농업 경영을 계획하는 투자자에게는 유리한 기반이 될 수 있습니다.

합리적 감정가: 현재의 토지 가치와 향후 개발 가능성을 고려할 때, 시장 상황에 따라 투자 매력도가 높아질 수 있습니다.

다만, 모든 투자 결정은 농지취득자격증명 발급 가능 여부 확인 및 관련 법규 검토를 최우선으로 진행해야 합니다.

법원 정보

논산지원 경매2계