나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1049 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 1714-9 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1049 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 1714-9 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경1049
• 주소: 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등로 2-7
• 용도: 다가구주택

원주지원 경매3계 2025타경1049 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등로 2-7 | 감정가: 849,874,420원 | 최저가: 594,912,000원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경1049 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 1714-9

용도: 단독주택 (건물은 근린생활시설 및 주택으로 이용 중)

감정가: 849,874,420원

토지면적: 231.90㎡ (약 70.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 397.62㎡ (약 120.28평)

건물 제시외면적: 66.00㎡ (약 19.97평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 원OOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함

- 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재

- 건물 2층 일부, 건축물대장상 근린생활시설이나 현황 주택으로 조사됨. 정확한 이용 현황은 경매 입찰 시 재확인 필요.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 건등리 소재 문막초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주택과 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 남서측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 접해 있습니다. 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

원주시 문막읍은 다수의 공단이 밀집하여 원주 지역 경제의 중요한 축을 담당하고 있습니다. 최근 부론일반산업단지 조성, 부론 나들목 개설, 문막~흥업 간 6차선 확장 계획(기획재정부 예비타당성 조사 대상 포함), 여주~원주 복선 전철 개통(2028년 예정) 등 교통 및 산업 인프라 개선이 활발히 추진되고 있습니다. 특히, 문막읍 앞뜰 일원에 약 23만㎡ 규모의 도시개발사업이 추진 중이며, 이는 지역 내 정주여건 개선 및 활기찬 도시 공간 조성을 목표로 하고 있습니다. 이러한 개발 사업들은 본건의 입지적 가치를 향상시킬 잠재력을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 등기부상 주요 권리관계 분석 시, '법정지상권'이 특이사항으로 기재되어 있어 낙찰 후 인수되거나 해결해야 할 법적 쟁점이 될 수 있습니다 [원주지원 2025타경1049 (1) 정보]. 또한, 건물 제시외 면적에 포함된 66.00㎡(약 19.97평)의 건물과 지상에 소재하나 매각에서 제외된 컨테이너 1동이 있음을 유의해야 합니다. 건물 이용 현황 조사 결과, 건축물대장상 용도와 현황 이용 용도(2층 일부)가 다르게 조사되었으므로, 정확한 내용은 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 문막읍 건등리는 주거지와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 주변에 다수의 산업단지가 분포하고 있어 배후 수요가 존재하며, 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다. 현재 원주시 자체적으로 추진 중인 문막읍 앞뜰 도시개발사업은 지역 내 인프라 확충 및 도시 기능 강화를 목표로 하고 있어, 향후 상권 활성화 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 문막초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주택 및 근린생활시설이 밀집한 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 향후 문막 지역 도시개발사업이 완료되면 도로망 확충, 대중교통 접근성 개선 등 전반적인 생활 환경이 더욱 향상될 것으로 전망됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다 [원주지원 2025타경1049 (1) 정보]. 이는 토지 소유권 행사나 건물 이용에 제한을 발생시킬 수 있으므로, 법률 전문가와 상담하여 정확한 권리 내용을 파악하고 인수 여부 및 예상되는 부담을 신중히 검토해야 합니다.

제시외 건물 중 매각에서 제외된 컨테이너 1동의 존재는 향후 철거 또는 활용에 따른 추가적인 비용 및 관리가 필요할 수 있습니다.

건축물대장상 용도와 실제 이용 현황(2층 일부 주택 이용)의 차이는 추후 건축법 등 관련 법규 위반 여부 확인이 필요할 수 있으며, 정확한 이용 상태는 경매 입찰 시 반드시 재확인하여 잠재적 부담을 파악해야 합니다.

과거 문막읍 지역에서는 군부대 이전, 납골당, 폐기물 처리 시설 등 특정 시설 건립 관련 주민 반대 사례가 있었습니다. 현재 본건 주변에 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없으나, 지역 특성상 향후 개발 또는 민원 발생 가능성을 염두에 둘 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍에 위치한 단독주택으로, 근린생활시설 용도로도 활용 가능한 복합적인 특성을 가지고 있습니다. 문막초등학교 인근이라는 입지적 장점과 함께, 현재 활발히 추진 중인 지역 도시개발사업 및 교통 인프라 개선은 향후 가치 상승에 대한 기대감을 높입니다. 다만, '법정지상권'이라는 중요한 법적 권리관계가 존재하며, 건물 이용 현황에 대한 재확인이 필요한 점, 매각 제외 물건(컨테이너)의 존재 등은 신중한 검토를 요구합니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 권리 분석을 철저히 진행한다면, 지역 개발의 수혜를 받을 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지역 개발 잠재력: 원주시의 적극적인 문막읍 도시개발사업 추진 및 교통 인프라 개선(도로, 철도)은 장기적인 부동산 가치 상승 요인입니다.

2. 입지적 강점: 문막초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주거와 상업 시설 이용이 가능한 복합적인 용도로 활용 가능합니다.

3. 복합 용도 활용: 건물 구조상 근린생활시설 및 주택으로 동시에 또는 분리하여 사용할 수 있어 임대 수익 다각화 또는 실사용 목적에 유리할 수 있습니다.

4. 합리적 감정가: 법정지상권 등 권리관계로 인한 부담이 반영되었을 가능성이 있으며, 권리 분석 후 적정 낙찰가 산정 시 시세 대비 유리한 투자가 가능할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계