나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51275 [1] 충청북도 청주시 청원구 북이면 서당리 262 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51275 [1] 충청북도 청주시 청원구 북이면 서당리 262 단독주택 경매

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청주지방법원 경매2계 2025타경51275 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 북이면 서당리 262 | 감정가: 152,396,000원 | 최저가: 106,677,000원 | 용도: 단독주택

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물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51275 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 북이면 서당리 262

용도: 단독주택

감정가: 152,396,000원

토지면적: 793.00㎡ (약 239.9평)

건물면적: 122.10㎡ (약 36.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 민OO

채권자: 충OOOOOOO

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입지조건

본 건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 서당리에 소재하며, "대길초등학교" 서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다. 본건은 동측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지는 사다리형의 평지로서, 현재 단독주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

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토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에 제한이 있습니다. 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역(협의 업무 위탁 2024.9.23)에 해당하며, 이는 건축물 높이 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

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권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 민OO이며 채권자는 충OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 모두 포함됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악에 한계가 있으나, 강제경매의 특성상 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 유치권 등 별도의 인수되는 권리가 있는지 철저한 확인이 필요합니다.

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건물 현황 및 특이사항

본건 건물은 목조 와가지붕 단층 건물(기호 가)과 흙벽조 와가지붕 단층 건물(기호 나)로 구성되어 있으며, 모두 단독주택으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 냉난방 설비를 갖추고 있습니다. 부합물로서 조립식판넬조 창고(제시외 건물 ㉠), 파이프조 견사 및 창고(제시외 건물 ㉡), 목조 재래식 화장실(제시외 건물 ㉢)이 있습니다. 다만, 공부상 목록 2(단층창고, 22.12㎡)는 현황상 멸실 상태입니다. 또한, 토지 일부가 현황상 도로로 이용 중이며, 제시외 건물 ㉠, ㉡, ㉢은 목측으로 평가되었으므로 실제 경매 진행 시 면적, 구조, 이용상황 등을 면밀히 재확인해야 합니다.

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상권분석 및 생활정보

북이면 지역은 청주시 도심과는 거리가 다소 떨어진 농촌 및 전원 지역의 특성을 가지고 있어 비교적 한적하고 조용한 생활 환경을 제공합니다. 본건 인근에 대길초등학교가 있어 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변 편의시설은 지역 기반의 소규모 상점들이 있을 것으로 예상되며, 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다. 현재까지 확인된 바에 따르면, 서당리 지역에 대규모 혐오시설이 직접적으로 분포하고 있다는 정보는 없습니다. 다만, 가축사육제한구역임을 감안할 때, 인근 지역에 축사가 존재할 가능성은 있습니다.

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잠재적 리스크

토지 일부가 현황 도로로 사용되고 있어 실제 활용 가능한 면적이나 건축 가능 범위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 일부 제시외 건물이 멸실된 상태이고, 제시외 건물들의 정확한 현황 파악이 필요합니다. 가장 중요한 제약 사항은 비행안전제6구역에 속해 있어 건축 행위 시 군 관련 부서와의 협의가 필요하며, 고도 제한 등이 있을 수 있다는 점입니다. 가축사육제한구역 역시 잠재적 불편함을 야기할 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 추가적인 분쟁이 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

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종합 의견

본 물건은 청주시 청원구 북이면의 단독주택으로, 넓은 토지 면적을 보유하고 있다는 장점이 있습니다. 대길초등학교가 인근에 있고 주변 환경이 비교적 조용하다는 점도 긍정적인 요소입니다. 그러나 토지 일부의 도로 현황, 멸실된 건물, 그리고 비행안전구역 및 가축사육제한구역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 제시외 건물의 정확한 현황 확인과 비행안전구역 관련 협의 절차 등에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

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투자 포인트

넓은 토지 면적(793㎡)은 향후 증축, 신축 또는 다양한 토지 활용 가능성을 제공합니다. 감정가 대비 토지의 잠재적 가치를 높게 평가할 수 있으며, 장기적인 안목으로 지역 개발 가능성에 투자하는 관점에서 접근해 볼 수 있습니다. 주거 환경으로는 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계