나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20641 [1] 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 마산리 635 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지인감정 · 평가일 2025.06.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 생운리에 소재하는 "횡성역" 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 소규모의 공업용, 근린생활시설, 나지 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 일단의 공업용 및 부속토지 등으로서, 기호(1) : 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "공업용 건부지 등" 상태임. 기호(2)(4) : 공히 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "잡종지 및 부속토지 등" 상태입니다.

인접 도로상태

본건은 일단으로 남서측 및 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(원주비행장(K-46)_3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역(횡성읍) <하수도법>이며, 기호(1)은 소로1류(폭10m~12m)(접합), 기호(2)는 소로1류(폭10m~12m)(저촉)입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 「지적 및 건물개황도」 등을 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건 토지중 기호(2)(4)은 의뢰목록상 지목이 "답" 이나, 현황은 "잡종지(부속토지) 등" 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철골조 및 철파이프조 및 경량철골구조 철판 및 철파이프 및 샌드위치판넬 및 그라스울판넬지붕 3층 건물로서, ㅡ 외 벽 : 판넬 등 마감. ㅡ 내 벽 : 판넬, 페인팅, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. ㅡ 창 호 : 플라스틱 및 샷시 창호 등 마감 입니다.

이용상태

본건은 공장(공장, 사무실, 식당, 숙소 등)으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 있으며 3층 숙소부분은 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 「지적 및 건물개황도」 등을 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록2,4. 농지취득자격증명 불필요(횡성읍장 사실조회회신)
- 목록2,4는 공부상 답이나 현황은 잡종지 및 부속토지
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계∙기구 작업용 수조 22식(1식은 소재불명)외 2점

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 원주지원 2025타경20641 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 마산리 635

* 용도: 공장

* 감정가: 1,770,560,400원

* 토지면적: 2,232.00㎡ (약 675.2 평)

* 건물면적: 1,397.56㎡ (약 422.7 평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보, 제시외 건물 포함

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 마산리 635번지 (도로명주소: 강원특별자치도 횡성군 한우로 461)에 소재하며, "횡성역" 북서측 근거리에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 부근은 소규모의 공업용지, 근린생활시설, 나지 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.

* 인접 도로 상태: 본건은 일단으로 남서측 및 남동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 소재하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 공장설립승인지역, 하수처리구역에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요는 제공되지 않음)

* 말소기준권리: 을5, 농협은행주식회사 근저당권 (접수일자: 2015-09-25)

* 등기부채권 총액: 675,333,632원

* 주요 권리 내역:

* 소유권이전: 윤영중 (2003-12-03), 최성훈 (2004-02-04)

* 근저당권: 농협은행주식회사 (600,000,000원, 말소기준)

* 가압류: 주식회사서인커튼월 (75,333,632원, 2024-11-21, 말소)

* 강제경매: 주식회사서인커튼월 (76,175,717원, 2025-05-30, 말소)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대관계는 미상이며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 소규모 공업용지와 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역에 위치합니다. 주변에 대규모 상업 시설에 대한 정보는 제공되지 않아, 일반적인 공장 및 근린 상업 기능 위주의 상권으로 추정됩니다.

1.4. 생활정보

* 주변에 공장 및 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준이며, 상세한 편의시설 및 주거 환경에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지 이용 현황 차이: 본건 토지 중 목록2,4는 공부상 지목이 '답'이나, 현황은 '잡종지 및 부속토지' 상태입니다.

* 제시외 물건: 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계∙기구 작업용 수조 22식(1식은 소재불명) 외 2점이 포함되어 있습니다. 이에 대한 정리 및 처리에 대한 고려가 필요합니다.

* 공법상 제한: 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역 및 가축사육제한구역에 해당합니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 불명확하여 명도 시 발생할 수 있는 변수에 대한 사전 검토가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 강원도 횡성군에 위치한 공장 부지로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. "횡성역" 인근에 위치하여 입지 조건은 보통 수준이나, 주변 지역이 복합적인 용도로 사용되고 있어 특정 업종에 대한 최적의 입지라고 보기는 어렵습니다. 등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 모두 말소될 예정이나, 임대 관계가 미상인 점과 제시외 물건, 토지 이용 현황 차이 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 토지와 건물을 함께 취득할 수 있는 일괄 매각 물건입니다.

* 토지 이용 현황이 '잡종지 및 부속토지'로 명시되어 있어, 공장 부지로서의 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

* 소음 대책 구역 및 가축 사육 제한 구역 등 공법상 제한 사항을 인지하고 투자를 결정해야 합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건은 인수할 임차 보증금이 0원이므로, 감정가 1,770,560,400원을 기준으로 낙찰가율을 고려하여 산정할 수 있습니다. 구체적인 예상 입찰가는 시장 상황, 유사 물건 낙찰가율, 본건의 명도 난이도, 추가 비용 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.