나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2685 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2542 중흥마을부영아파트 109동 2층 202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2685 [1] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2542 중흥마을부영아파트 109동 2층 202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2685
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2542 중흥마을부영아파트 109동 2층 202호
• 감정가: 171,000,000원
• 최저가: 171,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매2계 2025타경2685 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2542 중흥마을부영아파트 109동 2층 202호 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 171,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 청주지방법원 2025타경2685 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2542 중흥마을부영아파트 109동 2층 202호

용도: 아파트

감정가: 171,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 오OO

1.2. 물건 개요

본건은 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 중흥마을부영아파트 109동 2층 202호이며, 전용면적 59.99㎡의 소형 아파트입니다. 토지면적은 35.66㎡로 토지와 건물이 일괄 매각되는 형태입니다. 임의경매 사건으로 채권자가 담보권을 실행하여 진행되는 물건입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건이 위치한 청주시 상당구 용암동 일대는 주거 선호도가 높은 대규모 아파트 단지 밀집 지역입니다. 단지 주변으로 생활 편의 시설 및 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 환경이 매우 양호합니다. 주거지역으로의 안정적인 수요를 확보하고 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 감정평가 요약 (감정평가서요약 요항표 기반)

위치 및 주위환경: 충청북도 청주시 상당구 용암동 아파트 밀집지역 내에 위치하며, 주변에 각종 편의시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있습니다. 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성도 보통 수준으로 판단됩니다.

건물의 구조: 철근콘크리트 벽식구조의 아파트로서, 15층 중 2층에 해당합니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 바닥은 장판 및 일부 타일 마감 등으로 보입니다.

이용상태: 아파트(주거용)로 이용 중이며, 현황은 일반적인 주거용 건물 이용상태입니다.

설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 난방설비(개별난방 또는 중앙난방) 및 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 광대하고 부정형의 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 단지 내외로 포장도로가 접해 있으며 도로 상태는 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 관련 법령에 따른 용도지역, 지구 등의 제한을 받습니다.

공부와의 차이: 확인된 공부상의 차이는 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 현시점 조사된 임대차 관계는 부재하며, 기타 참고할 만한 특이사항은 없습니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계의 안정성

본건은 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 박OO로 동일인이며, 이는 명도 대상이 비교적 명확함을 의미합니다. 등기부등본상 선순위 말소기준권리를 기준으로 그 이후의 모든 권리(근저당권, 압류, 가압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 매수인이 인수해야 할 권리는 없을 것으로 보이나, 상세한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 및 등기부등본 전체 확인이 필수적입니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상권 및 편의시설

용암동 중흥마을부영아파트는 전형적인 주거 밀집 지역에 위치하여 단지 자체 상권뿐만 아니라 인접한 상업지역의 생활 편의시설을 모두 이용 가능합니다. 도보로 이용 가능한 거리에 마트, 병의원, 약국, 학원 등 생활 밀착형 상권이 잘 형성되어 있어 거주 만족도가 높습니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 환경

단지 주변으로 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접해 있어 학군이 잘 형성되어 있습니다. 자녀를 둔 세대의 실거주 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5.2. 주거 환경 및 기타 시설

인근에 공원 및 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 59.99㎡의 소형 평형은 핵가족이나 1~2인 가구의 수요가 높아 매매 및 임대차 시장에서 거래가 활발할 것으로 기대됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 위험 요소 점검

미납 관리비: 아파트 경매 시 가장 기본적인 리스크입니다. 특히 전유부분(난방비 등)에 대한 미납 관리비는 매수인이 인수해야 하므로, 입찰 전 관리사무소를 통한 철저한 확인이 필요합니다.

임차인 현황: 현재 채무자 겸 소유자 거주로 추정되나, 임차인이 존재할 경우 대항력 유무에 따라 명도 책임 및 추가적인 비용 발생 가능성이 있으므로, 현장 조사를 통한 임차인 유무 확인이 필수입니다.

명도 저항: 소유자 및 채무자가 거주하고 있을 경우 강제집행 절차를 통해 명도해야 할 가능성이 있으며, 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

층수: 본건은 15층 중 2층의 저층에 해당합니다. 저층은 고층에 비해 일조권 및 조망권이 상대적으로 불리할 수 있으며, 외부 소음 등의 영향이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 종합 의견

본건은 청주시 상당구 용암동의 안정적인 주거 지역 내에 위치한 소형 아파트로서, 실수요자 및 소액 투자자에게 적합한 물건입니다. 임의경매로 권리 관계는 비교적 단순하며, 인수할 권리가 없을 것으로 예상되어 권리 분석 리스크는 낮습니다. 2층이라는 점을 감안하여 주변 시세를 면밀히 분석하고, 충분한 가격 경쟁력을 확보하여 입찰한다면 좋은 투자 기회가 될 것입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 투자 포인트

실수요 충족: 전용 59.99㎡의 소형 평형으로, 1~3인 가구의 높은 주거 수요를 충족시킬 수 있습니다.

권리 단순성: 소유자=채무자의 임의경매로 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 추가적인 법적 분쟁 리스크가 낮습니다.

가격 경쟁력: 유찰(저감)을 통해 감정가(171,000,000원) 대비 낮은 가격에 매입할 경우, 일반 매매 시세 대비 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

우수한 입지: 청주 상당구의 잘 갖춰진 주거 인프라를 바탕으로 안정적인 매매 및 임대 수요를 확보할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계