나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1056 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 440-30 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1056 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 440-30 임야 경매

• 사건번호: 2025타경1056
• 주소: 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 440-30
• 용도: 임야

원주지원 경매4계 2025타경1056 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 440-30 | 감정가: 842,190,000원 | 최저가: 412,673,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2025타경1056 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2025타경1056 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 원OOOOOOOOO

소재지: 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 440-30

용도: 임야 (단, 현황은 택지화 된 잡종지 및 도로)

감정가: 84,219,000원

토지면적: 총 740.00㎡ (약 223.85평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (634.49㎡, 약 191.94평)

건물: 없음 (0.00㎡)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 목록 1, 2 공부상 임야이나 현황은 택지화 되어 있는 잡종지임. 목록 3 현황은 도로임.

1.1. 1.물건 상세 현황

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재 '남원주코아루미소지움아파트' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 상가 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

기호 (1), (2) 토지: 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 현재는 주거용지로 이용 가능한 상태입니다. 공부상 임야이나 실제 현황은 택지화된 잡종지입니다.

기호 (3) 토지: 현재 현황 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

기호 (1) 토지는 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

기호 (2) 토지는 북측 및 서측으로 각각 폭 약 8미터 및 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호 (1): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지

기호 (2): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(전부제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지

기호 (3): 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m), 가축사육제한구역(전부제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 건축법에 따른 도로 (도로 일부 포함)

제시목록 외의 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.1. 2. 입지조건

본 물건은 원주시 판부면 서곡리의 제2종일반주거지역 내에 위치하며, '남원주코아루미소지움아파트'와 같은 공동주택 단지가 인접해 있어 주거 기능이 강화된 지역입니다. 인근에 단독주택 및 상가가 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 비교적 편리할 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.1. 3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 통상적으로 낙찰 후 등기부상 모든 권리가 말소되어 깨끗한 권리 상태를 취득할 수 있습니다. 다만, 본 물건은 토지의 일부 지분 매각이며, 총 3개의 목록으로 구성되어 있습니다. 목록 1, 2는 공부상 임야이나 현황은 택지화된 잡종지로, 목록 3은 현황 도로로 이용 중이라는 점이 특징입니다. 일괄 매각으로 진행되므로, 각 목록의 지분을 통합하여 소유권을 행사하게 됩니다.

1.1. 4. 상권분석

물건이 소재한 서곡리는 인근 공동주택 단지의 배후 수요를 바탕으로 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 단독주택과 상가가 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 근린 상업 시설 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. '남원주코아루미소지움아파트'와 같은 대규모 주거 단지가 인근에 있다는 점은 장기적인 관점에서 안정적인 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.1. 5. 생활정보

본 물건은 주거 밀집 지역 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량을 이용하면 원주시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리하며, 가까운 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 인접한 아파트 단지 등의 주거 인프라를 공유할 수 있습니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

공부상 현황과 실제 이용 현황의 차이가 존재합니다. 공부상 임야이나 실제로는 택지화된 잡종지로 이용되고 있으며, 목록 3의 경우 현황 도로로 이용되고 있어 토지 이용 및 개발에 있어 현황과 공부상의 불일치로 인한 문제 발생 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 특히 도로로 이용되는 지분은 향후 다른 지분 소유자와의 관계 설정이나 토지 이용에 있어 제약이 따를 수 있습니다. '준보전산지'로 지정되어 있어 산지 전용 또는 개발 시 산지관리법 등 관련 법규에 따른 제약이 따를 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역' 및 '배출시설설치제한지역'으로 지정되어 있어 관련 시설 설치에 제한이 있습니다. 본 건은 토지 일부 지분 매각이므로, 전체 토지에 대한 완전한 처분이나 이용 시 다른 지분 소유자와의 협의가 필수적입니다.

1.1. 7. 종합 의견

본 물건은 원주시 판부면 서곡리의 제2종일반주거지역 내에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 주변에 공동주택 단지가 있어 주거지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 그러나 공부와 현황의 차이, 현황 도로로 이용되는 지분의 포함, 그리고 산지 관련 규제 등은 신중하게 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다. 토지 일부 지분 매각이라는 점과 현황 도로 부분의 특성을 감안하여 면밀한 검토 후 접근하는 것이 바람직합니다.

1.1. 8. 투자 포인트

본 건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거지 개발 또는 건축을 통한 가치 상승의 잠재력을 기대할 수 있습니다. 인근 아파트 단지 등의 주거 인프라와 편리한 교통 여건은 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 원주시의 도시 개발 계획 및 정책 변화에 따라 해당 지역의 용도 변경이나 개발 촉진 가능성을 지속적으로 주시한다면 추가적인 투자 가치를 발굴할 수 있을 것입니다.

법원 정보

원주지원 경매4계