나이스옥션 법원경매 원주 2025타경1056 [1] 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 OOOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중앙

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재 '남원주코아루미소지움아파트' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1),(2) 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로 주거나지 상태임.

기호(3) 토지는 현황 '도로'임.

인접 도로상태

기호(1) 토지는 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

기호(2) 토지는 북측 및 서측으로 각각 폭 약 8미터 및 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>

- 기호(2) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-08)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>

- 기호(3) : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-08)(접합) 가축사육제한구역(2022-06-24)(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 목록1,2 공부상 임야이나 현황은 택지화 되어 있는 잡종지임. 목록3 현황은 도로임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 원주지원 2025타경1056 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 원주밝음신용협동조합 (추정)

감정가: 84,219,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 440-30

용도: 임야 (공부상) / 현황: 택지화된 잡종지 및 일부 도로

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

건물: 없음

1.3. 면적 정보

총 토지 면적: 740.00㎡ (약 223.85평)

매각 대상 토지 지분 면적: 634.49㎡ (약 191.93평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 강원특별자치도 원주시 판부면 서곡리 소재 '남원주코아루미소지움아파트' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택, 상가 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 계획

기호(1), (2) 토지는 현황 주거나지 상태이며, 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지입니다. 기호(3) 토지는 현황 도로로 이용 중입니다.

기호(1) 토지는 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

기호(2) 토지는 북측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지입니다. 또한, 기호 (2), (3) 토지는 소로1류, 소로2류(도로)에 접합되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

본 건의 말소기준권리는 2018년 5월 10일 접수된 원주밝음신용협동조합의 근저당권(을1)입니다. 경매로 인해 근저당권, 가압류 등 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다. 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 등기부 현황 요약

등기부상 채권 총액은 약 935,450,557원입니다. 주요 권리로는 근저당권, 공유물 분할, 가압류, 임의경매개시결정 등이 등기되어 있습니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상이며, 별도의 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본 물건지는 공동주택, 단독주택, 상가 등이 혼재하는 지역에 위치하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 서곡리 주택지구 근방에 상권이 집중되어 있는 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의 시설

주변 공동주택 단지 인근에 위치하여 통상적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부상 현황과 실제 현황 차이

공부상 용도는 임야이나, 현황은 택지화된 잡종지이며 일부는 도로로 이용되고 있습니다. 이는 추후 토지 이용 및 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

6.2. 지분 매각

토지 전체 면적 중 일부 지분만 매각 대상이므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 개발, 이용, 처분에 있어 협의가 필요하며 이는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제한

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지 등 관련 법규에 따른 토지 이용 및 건축 제한이 존재합니다.

6.4. 혐오시설

주변 지역에 대한 지도 및 시설 검색 결과, 즉각적으로 확인되는 대규모 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 정확한 확인을 위해서는 현장 답사 및 상세 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 원주시 판부면 서곡리의 주거 밀집 지역 인근에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 공부상 임야이나 현황은 택지화된 잡종지 및 도로로 사용되고 있으며, 지분 매각이라는 특성을 가지고 있습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 일부 제한이 있습니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 교통 접근성도 무난한 편입니다.

8. 투자 포인트

* 원주시의 주거 지역 내 입지로, 향후 개발 가능성이 있습니다.

* 택지화된 토지로, 주변 시세 대비 잠재적 가치를 기대할 수 있습니다.

* 차량 접근 및 대중교통 이용이 편리합니다.

9. 예상 입찰가

감정가 84,219,000원 (총 토지 740㎡ 기준) 대비 매각 대상 지분(634.49㎡)의 비율은 약 85.74%입니다. 이를 감안한 잠정 가치는 약 72,190,000원 내외로 추정됩니다.

다만, 토지 지분 매각, 공부상 현황과 실 현황의 차이, 도로 편입 등 리스크 요소를 고려할 때, 입찰 시에는 보수적인 접근이 필요합니다.

일반적으로 지분 매각 건은 10~30% 가량의 할인율을 적용받는 경우가 많으며, 본 건의 복합적인 특성을 감안하여 감정가의 70% ~ 85% 수준인 약 50,000,000원 ~ 65,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 시장 상황, 입찰 참여자의 판단에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.