나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20675 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 1720-11 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호연감정 · 평가일 2025.06.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 ""태장농공단지"" 내에 위치하며, 주위는 소규모
의 공장이 밀집하여 형성된 농공단지임.

교통상황

본 건까지 제반 차량 출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등으로 볼 때 대중
교통 이용 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서, ""공업용 건부지""로 이용 중임.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약 8m, 남측으로 노폭 약 25m 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역
(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비
행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,농공단지(태장)<산업입지 및 개발에
관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철골조 및 피아이피이구조 및 알씨조 철골경사트러스 및 피아이피이트러스 및 평스라브지붕
단층 및 2층 구조로서,
- 외벽 : 철골위 조립식판넬 붙임 및 드라이비트 마감 등,
- 내벽 : 철골위 조립식판넬 붙임 및 내부페인팅 및 일부 타일 붙임 등,
- 창호 : 플라스틱창호 및 샷시창호 마감 등임.

이용상태

공장 및 사무실, 기숙사, 창고, 식당 등으로 이용 중임.

설비내역

기숙사 등에 급배수설비 및 보일러에 의한 난방설비가 되어 있으며, 공장에 소방설비 등이
구비되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계,기구 분체도장설비 외 4점 포함(감정평가서 참조)
- 목록 1 지상에 매각에서 제외되는 이동 가능한 컨테이너 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

사건번호: 원주지원 2025타경20675 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 1720-11 (태장공단길 48)

용도: 공장

감정평가액: 1,364,174,250원

토지면적: 2919.00㎡ (약 883.22평)

건물면적: 1815.73㎡ (약 549.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유

특이사항: 중복사건, 유동화물건

2. 입지조건

2.1. 지역 및 환경

본 건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 위치한 태장농공단지 내에 자리하고 있으며, 주위는 소규모의 공장들이 밀집하여 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

제반 차량의 출입이 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 특성

부정형의 평탄한 토지로, 현재 "공업용 건부지"로 이용되고 있습니다. 서측으로 약 8m, 남측으로 약 25m 폭의 도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 일반공업지역에 해당하며, 대로3류(폭 25m~30m), 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한 모든 축종제한), 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종 구역으로 지정되어 있어, 사업 활동에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 특히, 태장농공단지는 군사규제(고도제한) 완화 논의가 진행 중인 지역으로, 향후 건축 관련 규제 완화 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

말소기준권리: 2018년 5월 31일자 우리은행 근저당권 (을1)

총 등기부채권 합계: 1,837,511,930원. 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: 없음.

3.2. 임차인 현황

* (주)예스그린: 보증금 5,000,000원, 차임 200,000원, 전입/사업일자 2024-03-08. 대항력 없음.

* 전종열: 보증금 0원, 차임 0원, 전입/사업일자 2023-11-24. 대항력 없음.

3.3. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원.

모든 임차인은 대항력이 없어 낙찰로 인해 소멸될 것으로 판단됩니다. 다만, 실제 점유 및 명도 시에는 현장 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

태장농공단지 내 위치하여, 주변 공장들과의 연계 및 산업 인프라 활용이 가능합니다. 지역 산업의 특성에 따라 상권의 활성화 정도가 결정될 것으로 보입니다.

4.2. 주변 시설

본 물건지 주변의 혐오시설 유무는 별도의 현장 조사 및 지도 검색을 통해 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보에서는 구체적인 혐오시설에 대한 언급은 없습니다. 다만, 원주지역에서는 태양광 발전시설, 폐기물처리시설, 아스콘 공장 등 갈등유발시설 추진과 관련한 주민과의 마찰 사례가 보고된 바 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 현황

건물 이용상태: 현재 공장, 사무실, 기숙사, 창고, 식당 등으로 복합적으로 이용 중입니다.

건물 구조: 철골조, PIPE구조, R.C조 혼합 구조로, 철골경사트러스 및 평스라브 지붕을 갖춘 단층 및 2층 건물입니다.

설비 내역: 기숙사 등에 급배수 및 난방 설비가 갖추어져 있으며, 공장 내 소방 설비 등도 구비되어 있습니다.

건물 사용 승인일: 1992-07-24 (건축물대장 기준).

5.2. 편의 및 주거 환경

인근 편의시설 및 주거 환경은 공장 단지의 특성상 일반 주거지역에 비해 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 복잡한 권리관계

중복사건 및 유동화물건으로 경매 절차의 복잡성이나 추가적인 권리 관계 변동 가능성이 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다.

6.2. 부대 시설 및 제외 물건

* 제시외 건물 및 기계 포함: 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계·기구(분체도장설비 외 4점)가 포함되어 매각되므로, 감정평가서를 통해 정확한 내역을 확인해야 합니다.

* 매각 제외 물건: 목록 1번 토지 지상에 이동 가능한 컨테이너가 소재하므로, 이는 매각 대상에서 제외됩니다.

6.3. 토지 이용 제한

가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 군용비행장 소음대책구역 제2종 구역 지정은 사업 목적 및 운영에 영향을 미칠 수 있습니다. 비행안전구역 내 고도제한 완화 논의가 진행 중이나, 이는 추가적인 확인이 필요합니다.

6.4. 임대차 관련 불확실성

임대 관계가 미상으로, 현재 파악된 임차인 외에 추가적인 점유자나 임대 관계가 존재할 수 있으므로, 명도 관련 불확실성에 대비해야 합니다.

6.5. 건물 노후도

1992년 사용 승인된 건물로, 유지보수 및 보수 필요성에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 태장농공단지 내에 위치한 공장으로, 공업용 건부지로 활용 가치가 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 약 13억 6천만 원입니다. 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로 권리 관계는 비교적 명확하며, 임차인 또한 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다. 다만, 중복사건 및 유동화 물건이라는 점, 토지 이용의 일부 제한사항, 제시외 물건 포함 및 제외 등의 특이사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 산업 단지 내 입지를 활용한 사업 목적에 부합한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 산업 단지 내 안정적인 입지: 태장농공단지 내 위치하여 관련 산업과의 시너지 효과 기대.

* 일괄 매각으로 인한 활용 용이성: 토지와 건물을 통합적으로 활용 가능.

* 권리관계 명확성: 인수되는 부담이 없어 비교적 안전한 경매 물건.

* 넓은 토지 면적: 향후 증축 또는 추가 시설 설치의 여지.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원.

본 물건의 예상 입찰가는 감정가(1,364,174,250원)를 기준으로 하되, 실제 시장 상황, 권리 관계의 세부적 검토, 건물 및 토지의 현황, 잠재적 리스크 요인, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 방문을 통한 철저한 조사와 전문가의 분석이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.