나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20678 [1] 강원특별자치도 원주시 단구동 1026-26 동보노빌리티타워골드 15층1504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문감정 · 평가일 2025.06.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 ""원주우체국"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제15층 제1504호로서,
외벽 : 치장석 붙임, 몰탈위 페인트칠 등
내벽 : 벽지 바름, 일부 타일 붙임 등
창호 : 페어글라스창호 등.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 주상복합용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 30m, 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

단구동 1026-26 :일반상업지역, 국토이용기타용도지구(건축선결정지(2m)), 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(일반)(2024-10-25), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 원주지원 2025타경20678 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 단구동 1026-26 동보노빌리티타워골드 15층1504호

* 용도: 아파트

* 감정가: 253,000,000원 (2억 5천 3백만원)

* 토지 면적: 14.34㎡ (약 4.34평)

* 건물 면적: 103.45㎡ (약 31.35평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

1.1. 면적 정보

* 토지 지분: 14.34㎡ (약 4.34평)

* 건물 지분: 103.45㎡ (약 31.35평)

1.2. 감정가 및 매각 정보

* 감정가: 253,000,000원

* 건물 총 면적 (전체): 28,426.66㎡

* 아파트 동수: 1동

* 세대수: 126세대

* 최고층: 25층

* 사용승인일: 2009년 04월 23일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 원주시 단구동 소재 "원주우체국" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.3. 주변 시설

* 단구동은 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 다양한 상업시설과 편의시설을 이용하기 편리합니다.

* 주상복합 건물 특성상 저층부에 근린생활시설이 있을 수 있으며, 주변에 상업시설 및 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

* 학교 시설로는 어린이집, 유치원, 초, 중, 고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 집합건물 등기부상 소유권 이전 및 신탁 등기 말소 기록이 확인됩니다.

* 근저당, 가압류 등 다수의 권리 설정 및 말소 기록이 있습니다.

* 총 채권액은 469,035,555원으로 확인됩니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

* 말소기준권리: 을3 근저당 (한국자산관리공사, 2017-11-30, 214,200,000원)

* 매각으로 인하여 말소되지 않는 권리는 현재 파악된 정보상 없는 것으로 보입니다. (지상권 개요: 비고 - 없음)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계 0원으로, 현재까지 파악된 임차인은 없는 것으로 보입니다.

* 다만, '기타참고사항(임대관례 및 기타)'에 '미상임'으로 기재되어 있어, 실제 점유 여부 및 임대차 관계는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

본건이 위치한 단구동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 지역으로, 아파트 단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 발달하여 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 아파트 단지 규모 및 특성

* 단지명: 노빌리티타워골드

* 건축년도: 2009년

* 총 세대수: 126세대

* 최고 층수: 25층

* 주상복합 아파트로, 아파트와 근린생활시설이 함께 이용될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의시설

* 주변에 마트, 식당, 카페 등 생활 편의시설이 풍부하여 주거 생활이 편리합니다.

* 단지 내 주차 공간이 넉넉한 편이며, 주위 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 교육 환경

* 단구동 일대에 어린이집, 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

* 등기부 상 다수의 가압류 및 채권 총액이 높아, 경매 진행 과정에서의 변수가 있을 수 있습니다.

* 임대 관례 및 기타 사항이 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 거주자 확인 및 명도 관련 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

6.2. 시장 및 기타 리스크

* 2026년 4월 기준, 동일 면적(103.45㎡) 아파트 실거래가가 2억 2천 6백만원에서 2천 3백만원 사이로 형성되어 있으며, 감정가(2억 5천 3백만원) 대비 면밀한 가격 분석이 필요합니다.

* 2025년에는 원주시 신축 아파트 입주 물량이 증가할 것으로 예상되어, 전월세 시장에 영향을 줄 수 있습니다.

* 본건 인근에 혐오시설 관련 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 원주시 단구동에 위치한 주상복합 아파트로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2009년에 준공된 비교적 신축급 아파트이며, 15층의 좋은 층에 위치하고 있습니다. 다수의 권리 관계가 존재하나 말소기준권리보다 후순위는 매각으로 소멸될 것으로 보이며, 인수되는 부담은 없어 보입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 최근 아파트 시장 동향을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 편리한 교통망과 풍부한 생활 편의시설 인접.

* 아파트 단지 내 주차 여건 양호.

* 교육 시설 접근성이 뛰어나 안정적인 수요 기대.

* 15층의 좋은 층수로 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상됨.

9. 예상 입찰가

본건 아파트의 감정가는 253,000,000원입니다.

최근 실거래가 정보 분석 결과, 동일 면적(103.45㎡)의 7층 매물이 226,000,000원에, 23층 매물이 230,000,000원에 거래되었습니다.

반면, 조금 더 넓은 면적(119.93㎡)의 15층 매물이 307,000,000원에 거래된 사례가 있어, 15층이라는 층수의 메리트가 높은 가격에 반영될 가능성을 시사합니다.

이러한 점과 감정가를 종합적으로 고려했을 때, 적정 예상 입찰가는 240,000,000원 ~ 250,000,000원 범위로 판단됩니다.

보수적으로 보았을 때, 245,000,000원 (2억 4천 5백만원)을 적정 입찰가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.