나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1166 [1] 강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 217 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1166 [1] 강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 217 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경1166
• 주소: 강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적길 98-7
• 용도: 단독주택

춘천지방법원 경매2계 2025타경1166 | 소재지: 강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적길 98-7 | 감정가: 233,965,200원 | 최저가: 163,775,000원 | 용도: 단독주택

1. 춘천지방법원 2025타경1166 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 춘천지방법원 2025타경1166 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 217

* 용도: 단독주택

* 감정가: 233,965,200원

* 토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 131.23㎡ (약 39.69평)

* 건물 제시외면적: 38.60㎡ (약 11.68평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 인OOOOOOO

* 특이사항: 법정지상권

* 주의사항:

* 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구, 관정 포함

* 목록1 매각에서 제외된 벌통 및 천막구조물 등 소재

* 목록1 일부 도로로 사용 중

* 목록1 인접 필지 경계상에 미신고 관정 소재, 양성화 등 정확한 사항은 별도 확인 필요

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 소재 "덕적교" 동측 원거리에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하는 농촌 및 산간 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

가장 중요한 권리 사항은 "법정지상권"이 있다는 점입니다. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우, 건물 소유자가 법률에 따라 토지를 사용할 수 있는 권리가 있음을 의미하며, 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중요한 요소입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

주의사항에 언급된 인접 필지 경계상에 소재하는 미신고 관정의 경우, 실제 소유권 및 일괄 경매 여부를 면밀히 재확인하여 경매 진행 시 참고해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주위가 농경지, 단독주택, 임야 등으로 이루어진 지역 특성상 상업 활동이 활발한 상권보다는 주거 생활 중심의 지역으로 판단됩니다.

단독주택 용도로는 적합하나, 주변의 상업 시설 접근성 등은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

* 이용 현황: 단독주택으로 이용 중입니다.

* 건축 구조: 일반 목구조에 목조트러스 지붕 단층 건물로, 외벽은 벽돌쌓기 및 드라이비트, 내벽은 도배, 목재, 타일 마감 등입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 유류보일러 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

* 토지 이용 계획: 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부 제한, 모든 축종 제한)에 해당합니다.

* 도로 현황: 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

* 제시외 물건: 석축, 수목, 울타리, 수도전 등은 토지에 포함 평가되었습니다. 이동 및 철거 가능한 벌통, 천막 구조물 등은 소재하나 토지에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단되었습니다. 제시외 건물 및 기계기구, 관정은 일괄 매각에 포함됩니다.

* 기타: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 법정지상권: 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 법정지상권 성립 여부 및 범위에 따라 건물 철거 또는 토지 사용료 지급 등 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

* 도로 사용: 본건 토지의 일부가 도로로 사용 중이라는 점은 토지 이용의 효율성을 저해할 수 있습니다.

* 미신고 관정: 인접 필지 경계에 있는 미신고 관정은 소유권 분쟁이나 법적 문제로 이어질 수 있으므로, 반드시 명확한 확인이 필요합니다.

* 제외 물건: 비록 이동 가능한 벌통, 천막 등은 매각 대상에서 제외되었다고 하나, 현장에 소재하고 있어 소유권 이전 후 처리에 대한 협의나 갈등이 발생할 가능성이 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임차인이 존재할 경우, 명도 절차 및 인수 조건 등을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

강원도 인제군 덕적리에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 농경지, 단독주택, 임야가 혼재된 전원 주택지로, 차량 접근은 가능하나 대중교통 편의성은 보통 수준입니다.

가장 주목해야 할 부분은 법정지상권의 존재입니다. 이는 해당 물건의 가치와 향후 활용에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로, 법정지상권 성립 여부 및 그 효력을 철저히 분석해야 합니다. 또한, 일부 도로로 사용 중인 토지, 인접 경계의 미신고 관정 등도 추가적인 확인과 주의가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 법정지상권 및 관정 등 법적 문제를 명확히 해결한다면, 상대적으로 저렴한 가격으로 토지와 주택을 확보할 수 있는 잠재력을 가집니다.

* 농촌 지역에서의 조용한 전원생활을 희망하는 분들에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

* 계획관리지역으로서 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계