나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1111 [1] 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 292 임야 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경1111 [1] 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 292 임야 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2025타경1111 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 292 | 감정가: 3,237,633,800원 | 최저가: 2,266,344,000원 | 용도: 임야

1. 춘천지방법원 2025타경1111 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경1111 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 292

용도: 임야

감정가: 3,237,633,800원

토지면적: 111,691.00㎡ (약 33,782.76평)

매각대상: 토지 전체

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 하O

채권자: 용OOOOOOO

1.2. 물건 상세 내역

본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 소재 굴업보건진료소 북동측 인근에 위치한 임야입니다. 총 토지 면적은 111,691.00㎡ (약 33,782.76평)이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

본건은 토지매각으로 진행되며, 부동산 임의 경매 사건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자는 하O, 채권자는 용OOOOOOO입니다.

제시외 사항으로 목록3 토지상에 이동이 용이한 컨테이너 1개동이 소재하나 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 또한, 목록9 토지 지상에 조경석, 조경수, 조명 등이 소재하나 타인 소유로 확인되어 매각에서 제외되었습니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명, 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 주의사항으로는 목록2~5의 경우 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있고, 불법 형질변경이나 휴경 시 원상회복 명령이 내려질 수 있다는 점입니다.

목록3, 4, 9 토지는 공부상 지목이 '전 및 임야'이나 일부 현황은 '도로'로 이용 중입니다.

목록1, 6~9번지에는 분묘 소재 여부를 별도 확인해야 하며, 분묘 존재 시 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 소재 ‘굴업보건진료소’ 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 자연림, 펜션 등이 혼재하는 조용한 자연환경을 갖추고 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

토지들은 대부분 부정형이며, 급경사지나 완경사지로 자연림 상태이거나 휴경지 상태로 이용되고 있습니다. 일부는 현황 도로로 이용 중입니다.

토지이용계획상 본건은 대부분 농림지역에 해당하며, 임업용 산지로 지정되어 있습니다. 또한, 다양한 가축사육제한구역에 속해 있습니다. 목록6, 8번지는 군사격장(매봉산종합훈련장) 소음대책구역 제3종 지역에 포함됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건으로, 채권자인 용OOOOOOO의 신청에 의한 것입니다.

소유자는 김OO이나, 채무자는 하O로 표시되어 있어 소유자와 채무자가 다를 수 있으므로 권리 관계를 더욱 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

주의사항에 명시된 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 성립 가능성, 일부 현황 도로로 이용되는 토지 등은 낙찰 후 인수해야 할 권리나 부담이 될 수 있습니다. 특히 분묘기지권은 타인의 토지에 분묘를 설치한 경우에도 분묘의 수호와 봉사를 계속하는 한 토지 소유자의 승낙 없이도 토지 사용권을 주장할 수 있어 주의가 필요합니다.

매각 대상은 토지이며, 일괄매각 조건으로 진행됩니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 홍천군 서면 굴업리 일대는 전형적인 농촌 및 산간 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족한 편입니다.

가장 가까운 편의 시설로는 굴업보건진료소가 있으며, 생활 편의를 위해서는 홍천읍내 또는 인근의 더 큰 마을로 이동해야 할 것으로 보입니다.

지역 특성상 전원생활이나 농업, 임업 관련 활동을 위한 기본적인 인프라 위주로 형성되어 있습니다.

주변에 대규모 공장이나 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않으나, 군사격장 소음대책구역으로 지정된 점은 소음 발생 가능성 및 관련 규제로 인한 제약을 고려해야 합니다.

1.6. 생활 정보

홍천군 서면 굴업리 지역은 자연녹지 및 임야가 주를 이루는 환경으로, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

주변 편의 시설로는 굴업보건진료소가 있으며, 기본적인 생활에 필요한 소규모 상점 등은 있을 수 있습니다.

대중교통은 버스정류장이 있으나 이용 횟수 등이 적어 자가용이 필수적일 것으로 보입니다.

교육 시설의 경우, 초등학교 등이 인근에 위치할 수 있으나 정확한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

목록 6, 8번지가 포함된 매봉산종합훈련장 인근 지역은 군사 훈련으로 인한 소음 발생 가능성이 있으며, 이는 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 몰수 위험이 있습니다. (목록2~5)

불법 형질변경 또는 휴경 시 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다. (목록2~5)

분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용 및 매각에 영향을 미칠 수 있습니다. (목록1, 6~9)

일부 토지는 공부상 지목과 현황이 다르며(전 및 임야 vs 도로), 토지 이용에 대한 명확한 확인이 필요합니다. (목록3,4,9)

목록6, 8번지는 군사격장 소음대책구역에 포함되어 있어 소음 발생 가능성이 있습니다.

일부 제시외 물건(컨테이너, 조경석 등)은 매각에서 제외되었으나, 인수 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

토지들이 급경사지이거나 맹지인 경우가 있어, 실제 이용 및 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

광활한 토지 면적을 비교적 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

자연림과 농경지가 혼재된 지역으로, 향후 전원주택 단지 개발, 농업, 임업, 펜션 부지 등 다양한 용도로 활용될 잠재력이 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 감정가로 평가되어 있어, 권리 관계 및 규제 사항만 명확히 파악한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

이용 가능한 도로가 일부 확보되어 있고, (목록3,4,9) 지적도상 맹지인 경우에도 인접 토지와의 협의를 통해 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 강원도 홍천군의 넓은 임야 토지로, 자연환경이 뛰어나지만 대중교통 접근성이 다소 떨어지는 지역에 위치합니다.

농지취득자격증명, 분묘기지권, 군사격장 소음 등 잠재적인 권리 및 이용상의 리스크를 명확히 인지하고, 관련 법규 및 규제 사항을 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

특히, 일부 토지는 현황 도로로 이용 중이며, 급경사 및 맹지 여건도 고려해야 합니다.

다만, 넓은 토지를 합리적인 가격으로 취득할 수 있다는 점에서, 향후 개발 잠재력이나 장기적인 투자를 고려하는 분들에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

신중한 권리 분석과 현장 조사를 통해 최종적인 의사결정을 내리시는 것을 권장합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계