나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41981 [1] 경기도 평택시 용이동 491-2 스타시티 3층301호 오피스텔 경매

경기도 평택시 현신7길 23 용이 스타시티, 3층301호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경41981(평택지원 경매4계). 감정가 265,000,000원, 최저가 63,627,000원. 매각기일은 2026-07-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 41981 [1]
소재지	경기도 평택시 용이동 491-2 스타시티 3층301호
도로명주소	경기도 평택시 현신7길 23 용이 스타시티, 3층301호
용도	오피스텔
매각기일	2026.07.06
관할법원	평택지원 경매4계 (650-3171(구내:3171))
이용제한	상대보호구역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역, 준주거지역, (접함)보행자전용도로, (접함)중로2류(폭 15m~20m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 지구단위계획구역

경기도 평택시 용이동 491-2 스타시티 3층301호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	27.04㎡ (8.18평)
건물면적	69.39㎡ (20.99평)

금액

감정가	265,000,000원
최저가	63,627,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	6,362,700원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.19	265,000,000원	유찰
2차	2026.03.09	185,500,000원	유찰
3차	2026.04.06	129,850,000원	유찰
4차	2026.06.01	90,895,000원	유찰
5차	2026.07.06	63,627,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 나래 · 평가일 2025.07.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 용이동 소재 용이초교 남동측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 오피스텔, 학교, 공원, 생활편의시설 등 소재함.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕로서
외벽 : 석재타일붙임 및 등
창호 : 새시창 등임.
이용상태: 기호[1,2] 오피스텔임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비, 기타 관련 설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 장방형 토지로서 주거용, 상업용 및 업무용 건물부지임.
인접 도로상태등: 본건 토지 북측, 동측 및 서측으로 도로 및 보행자도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(용이지구), 보행자전용도로(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임.
공부와의 차이: --
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계는 미상임.

나. 본건 위치확인, 내부구조 등은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황, 설비 등은 재확인바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	31건	49%	44,992,956원
최근 6개월	64건	52%	71,854,259원
최근 12개월	86건	52%	81,836,158원

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경41981 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 조OOOOOOO

1.2. 물건 개요

소재지: 경기도 평택시 용이동 491-2 스타시티 3층 301호

건물명: 스타시티

용도: 오피스텔

1.3. 면적 및 감정가

토지면적: 27.04㎡ (약 8.18평)

건물면적: 69.39㎡ (약 21.0평)

감정가: 265,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 용이동 소재 용이초등학교 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 공동주택, 오피스텔, 학교, 공원, 그리고 다양한 생활 편의시설들이 소재하고 있어 주거 및 생활 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 용이하며, 인접 도로상태는 본건 토지 북측, 동측 및 서측으로 도로 및 보행자 도로에 접하고 있어 대중교통 이용 및 차량 통행에 불편함이 적습니다.

2.3. 토지 이용 현황 및 용도지역

본건 토지는 장방형의 토지로서 주거용, 상업용 및 업무용 건물부지로 이용되고 있습니다.

토지이용계획 상으로는 준주거지역이며, 지구단위계획구역(용이지구)에 속해 있습니다. 또한, 보행자전용도로, 중로2류(폭 15m~20m), 중로3류(폭 12m~15m)에 접하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

본건의 말소기준권리는 2021년 3월 24일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을2)입니다. 동 근저당권보다 선순위인 권리(갑2, 갑3)는 소유권 관련 권리이며, 말소기준권리 이후 접수된 모든 권리(을6, 갑4, 을6-1, 갑5, 갑6, 갑7, 갑8, 갑9, 갑10)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

본 건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없는 것으로 파악됩니다. (물건명세서 참고사항: 지상권개요 - 비고: 공란)

3.3. 임차인 현황 (주의사항 포함)

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

기타 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 보증금 또는 차임이 미상인 임차인이 있을 가능성이 있으므로, 현장 조사 및 추가 확인이 필요합니다.

4. 건축물 정보

4.1. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 평지붕으로 이루어져 있으며, 외벽은 석재타일 붙임 및 기타 마감으로, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비 등 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다.

4.2. 건축물 연혁

본 건축물은 2019년 3월 29일 신축 허가를 받아 2020년 1월 3일 사용 승인되었습니다.

5. 상권 및 생활정보

5.1. 주변 상업 및 편의시설

본 건이 위치한 용이동 지역은 공동주택, 오피스텔, 학교, 공원 등과 더불어 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 상권이 비교적 발달되어 있습니다. (상세 상업시설 정보는 검색 결과에서 구체적인 연관성을 찾기 어려웠으나, 일반적인 오피스텔 밀집 지역의 특성을 고려할 때 기본적인 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.)

5.2. 교육시설 접근성

용이초등학교가 인근에 소재하여 자녀 교육 환경이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 임대차 관련

임대관계가 미상으로 확인되어, 잔금 납부 시 예기치 못한 임차인과의 분쟁 또는 명도 지연의 가능성이 있습니다.

6.2. 기타 법적/행정적 제한

토지이용계획 상 보행자전용도로, 중로2류, 중로3류에 접하나, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공장설립승인지역 등 다양한 도시계획적 제한이 존재합니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 시설 조사 결과, 본 건 또는 인근에 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 발견되지 않았습니다.

7. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물 (2020년 12월 사용승인)

* 평택시 용이동 지역의 준주거지역 내 위치

* 차량 접근성 양호 및 도로 접면 확보

* 용이초등학교 인접으로 교육 환경 우수

* 주변 공동주택 및 오피스텔 밀집으로 인한 배후 수요 기대

8. 종합 의견

본 물건은 평택시 용이동에 위치한 스타시티 오피스텔로, 비교적 신축 건물이자 준주거지역에 자리하고 있어 기본적인 입지 여건은 양호합니다. 교통 접근성이 좋고 주변에 학교와 편의시설이 있어 생활이 편리한 편입니다. 권리관계는 대부분 소멸될 예정이나, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 주의가 필요합니다. 현 시세에 대한 정확한 비교 분석 자료가 부족하여 예상 입찰가 산정에 보수적인 접근이 요구됩니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 시세 분석에 한계가 있습니다. 현재 감정가는 265,000,000원입니다. 주변 유사 오피스텔의 최근 실거래가 및 매물 정보를 추가적으로 분석하여 낙찰가율, 본건의 개별적인 가치, 그리고 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 감정가는 시장 상황과 다소 차이가 있을 수 있으므로, 보수적으로 접근하여 감정가 대비 70~80% 수준에서 시작하여 시장 상황을 지켜보는 것을 권장합니다. 다만, 이는 일반적인 기준으로, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사가 필수적입니다.1.물건 기본정보