나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41981 [1] 경기도 평택시 용이동 491-2 스타시티 3층301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41981 [1] 경기도 평택시 용이동 491-2 스타시티 3층301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경41981
• 주소: 경기도 평택시 현신7길 23 용이 스타시티, 3층301호
• 용도: 오피스텔

평택지원 경매4계 2025타경41981 | 소재지: 경기도 평택시 현신7길 23 용이 스타시티, 3층301호 | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 185,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2025타경41981 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41981 (1)

소재지: 경기도 평택시 용이동 491-2 스타시티 3층 301호

용도: 오피스텔

감정가: 265,000,000원

토지면적: 27.04㎡ (약 8.18평)

토지지분: 27.04㎡ (약 8.18평)

건물면적: 69.39㎡ (약 21.00평)

건물지분: 69.39㎡ (약 21.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 조OOOOOOO

1.2. 상세 정보

감정평가서 요약 (구분건물 감정평가요항표):

- 위치 및 주위 환경: 경기도 평택시 용이동 소재 용이초교 남동측 인근으로, 공동주택, 오피스텔, 학교, 공원, 생활편의시설 등이 소재한 지역입니다.

- 교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕이며, 외벽은 석재타일붙임, 창호는 새시창 등으로 마감되었습니다.

- 이용 상태: 오피스텔로 이용 중입니다.

- 설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비 등 제반 설비가 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용 상태: 장방형 토지로서 주거용, 상업용 및 업무용 건물 부지입니다.

- 인접 도로 상태: 본건 토지는 북측, 동측 및 서측으로 도로 및 보행자도로에 접해 있습니다.

- 토지 이용 계획 및 제한 상태: 준주거지역, 지구단위계획구역(용이지구), 보행자전용도로 접함, 중로2류(폭 15m~20m) 접함, 중로3류(폭 12m~15m) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)에 해당합니다.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다. 본건 위치 확인, 내부 구조 등은 건축물대장 현황도면 및 외부 관찰 등을 참조하였으며, 실무 진행 시 내부 현황, 설비 등은 재확인 필요합니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 경기도 평택시 용이동에 위치하며, 주변에 공동주택, 오피스텔, 학교, 공원 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 입지입니다. 특히 용이초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 북측, 동측, 서측으로 도로에 접해 있어 이동이 편리합니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 '부동산 임의경매'로 진행됩니다. 임의경매는 저당권, 근저당권 등 담보물권을 가진 채권자가 채무 불이행 시 법원에 경매를 신청하는 절차입니다. 이는 채권자가 담보로 설정한 재산을 통해 우선적으로 변제를 받기 위한 것으로, 일반적인 경매 절차에 비해 권리 관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 그러나 모든 권리 분석은 법원의 매각물건명세서, 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 하며, 본 보고서에서는 제공된 정보만을 토대로 개괄적인 설명만 가능하므로, 정확하고 심층적인 권리 분석은 반드시 법률 전문가와 상의하시기를 권장합니다.

1.5. 상권 분석

평택시 용이동은 주거 단지 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 주변에 오피스텔과 공동주택이 많아 배후 수요가 형성되어 있습니다. 용이초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모 관련 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 최근 평택 지역 상권 전반에 대해 대형 유통시설 및 프랜차이즈 확장, 경기 침체 등으로 인해 골목 상권이 어려운 상황이라는 분석도 있습니다. 하지만 지역별로 상권 활성화 정책이 추진되고 있으며, 본 건의 준주거지역 지정은 다양한 업종의 상업 시설 입지를 가능하게 합니다. 주변 오피스텔의 월세 거래 현황을 볼 때, 임대 수요는 꾸준히 존재할 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

본 건은 오피스텔로서, 주거 및 업무 복합 공간으로 활용 가능합니다. 용이초등학교가 인접하여 있어 자녀가 있는 가정의 주거 만족도를 높일 수 있습니다. 주변에 공원 및 다양한 생활 편의시설이 소재하고 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공받기 용이합니다. 차량 접근성이 좋고 도로에 접해 있어 교통이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 내부 확인 시 임차인 존재 여부 및 관련 사항을 반드시 재확인해야 합니다.

2. 지역 상권 침체 우려: 평택 지역 상권 전반에 대한 일부 분석에서 어려움이 제기되고 있어, 향후 공실률 증가 및 임대료 하락 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 토지 이용 제한: 준주거지역, 지구단위계획구역 등 다양한 도시계획 및 건축 관련 제한이 존재하므로, 향후 건축 또는 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

4. 혐오시설: 주변 지역 검색 결과, 본 건과 직접적으로 연관된 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 화장장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 광범위한 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 가능성은 항상 열어두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 용이동에 위치한 오피스텔로, 용이초등학교 인근에 자리하고 있어 주거 및 교육 환경이 양호한 편입니다. 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 명확한 권리 분석은 전문가를 통해 반드시 진행해야 합니다. 생활 편의시설 접근성이 좋고 교통이 편리한 장점이 있으나, 평택 지역 상권의 전반적인 상황과 향후 개발 계획을 면밀히 살펴보아야 합니다. 임대 관계 미확인 및 토지 이용 제한 사항 등은 주의 깊게 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.9. 투자 포인트

- 초등학교 인접: 용이초등학교와 가까워 학군 수요를 기대할 수 있습니다.

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 접근성이 좋고 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

- 준주거지역: 지역 내 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

- 임의경매: 담보권 실행에 따른 경매로, 권리 분석 시 유리한 측면이 있을 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계