나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41943 [1] 경기도 평택시 팽성읍 남산리 11-44 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정석감정 · 평가일 2025.06.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 남산리 소재 ""남산리행복마을"" 남동측 근거리에 소재하며, 주변은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

기호1,2는 일단의 가장형 토지로서 주거나지이며,
기호3,4는 도로임.

인접 도로상태

기호1,2는 기호3,4(세로)를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,3,4 공히
계획관리지역(2025-05-21), 가축사육제한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>이며,
기호3은 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호1은 지목이 임야이나 현황 건축신고필된 주거나지이며,
기호3,4는 지목이 대/임야이나 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1은 지목 '임야'이나, 현황 건축신고필 된 주거나지이며, 목록2는 지목 '대', 현황 나대지, 목록3,4는 지목이 대/임야 이나 현황 도로임
3. 목록1,2는 목록3,4(세로)를 통하여 출입함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지

경기도 평택시 팽성읍 남산리 11-44

1.2. 물건종별

임야

1.3. 토지 정보

면적: 1,577.00㎡ (약 477.05평) [cite: provided]

토지 일부 지분: 377.52㎡ (약 114.20평) [cite: provided]

토지 제시외 면적: 0.00㎡ [cite: provided]

건물 면적: 0.00㎡ [cite: provided]

건물 지분: 0㎡ [cite: provided]

건물 제시외 면적: 0.00㎡ [cite: provided]

1.4. 매각대상

토지 일부 지분 매각

1.5. 감정가

157,560,480원

1.6. 경매 구분

부동산 임의경매

1.7. 채권자

수OOOOOOOOOOOO

1.8. 특이사항

지분매각, 공동담보, 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경기도 평택시 팽성읍 남산리 소재 "남산리 행복마을" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 지대임 [cite: provided]. 팽성읍은 평택시 남쪽에 위치하며, 동쪽으로는 천안시 성환읍, 북동쪽으로는 평택시 동 지역, 북서쪽으로는 안성천을 끼고 오성면과 안중읍, 남쪽으로는 충청남도 아산시 둔포면과 접하고 있습니다. 캠프 험프리스 미군기지가 주둔하고 있으며, 이에 따른 지역 개발 및 인구 유입이 이루어지고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능함 [cite: provided]. 평택시는 수도권 전철 1호선, SRT, 경부고속도로, 서해안고속도로 등 광역 교통망을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 공유자 전원 지분 전부 이전: 2017-03-30 (김영수)

* 소유권 이전: 2019-04-02 (이광석)

* 소유권 이전: 2020-10-29 (이지현 외 1명)

* 근저당권 (말소기준권리): 2020-10-29, 수원화성오산축산업협동조합, 1,200,000,000원

* 근저당권: 2020-10-29, 이광석, 108,000,000원

* 3번 이지현 지분 가압류: 2025-05-12, 전북신용보증재단, 14,781,899원

* 임의경매: 2025-05-22, 수원화성오산축산업협동조합, 말소

등기부채권 총액: 1,322,781,899원 [cite: provided].

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있습니다 [cite: provided].

3.3. 말소되는 권리

일반적으로 경매 절차에 따라 말소기준권리(을8: 근저당권, 2020-10-29) 이하의 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 본건의 경우, 을8 근저당권, 을9 근저당권, 갑4 가압류, 갑5 임의경매 모두 말소 예정으로 표기되어 있습니다 [cite: provided].

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원 [cite: provided].

임차인에 대한 별도 명시된 정보는 없으며, 인수되는 보증금이 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

팽성읍 남산리는 전통적인 농경지와 단독주택이 혼재된 지역입니다 [cite: provided]. 과거 평택현 관아가 있던 지역으로 역사적 의미를 지니고 있으며, 현재는 캠프 험프리스 미군기지 이전으로 인해 지역 활성화 및 개발이 진행 중인 곳입니다. 특히 안정리 일대는 미군기지 관련 상업 시설이 발달한 지역으로 알려져 있습니다.

4.2. 개발 가능성

평택시는 2040년 계획인구 105만 명을 목표로 도시기본계획을 확정하고, 산업, 물류, 관광 기능이 조화를 이루는 도시 구조를 구축하고 있습니다. 고덕국제신도시 개발, 삼성전자 평택캠퍼스 조성 등 대규모 개발 사업이 진행 중이며, 이는 팽성읍 지역의 잠재적 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

주변에 농경지와 단독주택이 혼재되어 있어 전원적인 생활 환경을 갖추고 있습니다 [cite: provided]. 근거리에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다 [cite: provided]. 팽성읍 내에는 계성초등학교, 부용초등학교, 팽성초등학교, 평택송화초등학교 등 다수의 학교가 있으며, 청담중학교, 청담고등학교도 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각

본 건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되어, 공유자들과의 협의 또는 향후 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 지분 매각 시 명확한 권리 행사 및 재산 관리에 제약이 따를 수 있습니다.

6.2. 현황과 공부상 차이

목록 1(본건으로 추정)은 지목이 '임야'이나 현황은 건축신고필 된 주거나지이며, 목록 3, 4는 지목이 대/임야이나 현황은 도로로 사용 중입니다. 또한, 목록 1, 2는 목록 3, 4(도로)를 통해 출입하고 있습니다 [cite: provided]. 이러한 공부상 지목과 현황의 차이는 향후 재산권 행사 및 건축, 개발 등에 있어 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 존재 여부

주변 지역에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 나타나지 않았습니다. 다만, 축산 분뇨 처리 시설이나 기타 환경 관련 시설은 주민 민원의 대상이 될 수 있으며, 평택시의 타 지역에서 종합장사시설 건립 시 님비 현상이 발생한 사례가 있습니다. 현재 해당 소재지 인근에 혐오시설이 직접적으로 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6.4. 군사시설 보호 구역

본 건 토지(기호 1, 2, 3, 4)는 비행안전제6구역(전술)에 해당하며, 이는 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 개발 제한 사항이 있을 수 있습니다 [cite: provided].

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 남산리의 임야 일부 지분으로, 현황은 건축신고필 된 주거나지로 사용 중입니다. 미군기지 이전과 평택시의 지속적인 개발 계획에 따라 지역 발전 가능성이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하며, 주변에 기본적인 생활 편의시설 및 교육 시설이 분포하고 있습니다. 그러나 지분 매각이라는 점, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 비행안전구역에 속해 있다는 점 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 평택시의 지속적인 개발 및 미군기지 이전으로 인한 인구 유입 및 지역 성장 잠재력.

* 현황이 주거나지로 사용되고 있어 건축 및 개발 가능성에 대한 검토 가치.

* 향후 개발 계획과 연계한 토지 가치 상승 기대.

* 비행안전구역 외 다른 토지이용계획상의 제한 사항은 계획관리지역으로, 상대적으로 개발이 용이한 지역임 [cite: provided].

9. 예상 입찰가

본 건은 토지 일부 지분 매각이며, 현황과 공부상 차이, 군사시설 보호 구역 등의 리스크 요인을 감안해야 합니다. 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가 157,560,480원을 기준으로 유찰 정도 및 현장 조사를 통해 권리 관계, 현황, 토지 이용 가치 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산출이 어렵습니다. 다만, 감정가를 기준으로 하되, 지분 매각의 특성을 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

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