나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41949 [1] 경기도 안성시 금광면 신양복리 139-1 홍익아파트 108동 3층301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41949 [1] 경기도 안성시 금광면 신양복리 139-1 홍익아파트 108동 3층301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경41949
• 주소: 경기도 안성시 금광면 종합운동장로 132 홍익아파트, 108동 3층301호
• 용도: 아파트

평택지원 경매4계 2025타경41949 | 소재지: 경기도 안성시 금광면 종합운동장로 132 홍익아파트, 108동 3층301호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 105,000,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2025타경41949 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41949 (1)

소재지: 경기도 안성시 금광면 신양복리 139-1 홍익아파트 108동 3층301호

용도: 아파트

감정가: 150,000,000원

토지 면적: 51.07㎡ (약 15.44평)

건물 면적: 59.74㎡ (약 18.08평) - 전용면적 기준 (분양면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.1. 1.감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경기도 안성시 신양복리 소재 "안성종합운동장" 남동측 인접, 홍익아파트 108동 3층 301호. 주위는 야산, 농경지, 농가촌락, 전원주택 등으로 이루어진 근교 농촌지대이며, 간선도로변에 근린생활시설이 소재.

교통상황: 38번 국도 남동측 직선거리 약 900미터 지점에 위치. 단지 내 차량 출입 용이. 인근에 버스정류장 소재. 제반 교통 여건은 보통 수준.

건물 구조: 철근콘크리트 벽식조 비닐지붕 15층 아파트 내 3층 301호. 외벽: 몰탈 위 페인팅. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 하이샷시 및 칼라샷시.

이용 상태: 아파트 (방 3, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 등)로 이용 중.

설비 내역: 개별난방 (보일러 설비), 엘리베이터, 화재경보, 급배수, 위생 설비 등.

토지 형상 및 이용 상태: 광평수의 부정형 토지, 서하향 완경사지 계단식 조성, 아파트 단지 건부지로 이용 중.

인접 도로 상태: 단지 내.외 포장도로 이용.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m) 저촉. 가축사육제한구역, 성장관리권역.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항 (임대관례 및 기타): 임대관계 미상. 내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사 의거. 동 유형 공동주택 일반적 설비 상황 기준 평가.

1.2. 입지조건

"안성종합운동장" 남동측 인접한 근교 농촌 지역에 위치.

주변 환경은 야산, 농경지, 농가촌락, 전원주택 등으로 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

간선도로변을 따라 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능합니다.

38번 국도에서 약 900미터 거리에 위치하며, 단지 내외부로 개설된 포장도로를 통해 차량 접근성이 양호합니다.

인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 한OOOOOOO이며, 경매 신청 채권자의 권리에 따라 진행됩니다.

등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸되는 사항이 많을 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 열람을 통해 면밀히 검토해야 합니다. (별도 권리분석 필요)

1.4. 상권분석

아파트 단지가 형성되어 있으나, 주변 환경은 농촌 및 전원 주택 지역의 성격이 강합니다.

간선도로변에 위치한 근린생활시설을 통해 기본적인 마트, 소매점, 편의점 등 이용이 가능합니다.

대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있으므로, 쇼핑, 문화생활 등은 인근 도시 지역으로 이동이 필요합니다.

주거지로서의 기본적인 생활 편의는 가능하나, 상업적 가치나 임대 수익률 측면에서는 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

아파트로서 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 등의 구조로 이용 중입니다.

15층 건물 중 3층에 위치하여 층간 소음이나 조망 측면에서 비교적 유리할 수 있습니다.

개별난방 시스템으로 난방비 효율이 좋으며, 엘리베이터, 화재경보, 급배수, 위생 설비 등 기본적인 아파트 설비를 갖추고 있습니다.

단지 내.외 도로 접근성이 양호하여 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 이용 상태 확인 불가: 관계인 부재로 인해 내부 이용 상태를 현장 확인하지 못하고 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 이는 명도 및 수리 시 예상치 못한 비용 발생 가능성을 내포합니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 중인지 여부가 확인되지 않아, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다. (명도 확인 필수)

지역 특성: 근교 농촌 및 전원 주택 지역으로, 도심과의 거리, 대중교통 노선 부족, 생활 편의 시설 접근성 제한 등은 단점으로 작용할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류 저촉, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 지역 지구 및 각종 규제가 적용됩니다.

주변 혐오시설: 일반적인 지역 검색 결과, 본 물건지 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 장기적인 관점에서 개발 계획 등을 주시할 필요는 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시의 근교 농촌 지역에 위치한 아파트입니다.

주변 환경은 조용하고 쾌적하나, 상업 시설 및 편의 시설 접근성은 다소 제한적입니다.

교통은 38번 국도 인접 및 단지 내 도로 접근성은 양호한 편입니다.

건물 및 토지는 일반적인 아파트 용도로 이용되고 있으며, 공부상 큰 차이는 없습니다.

다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 불분명 등은 투자 결정 시 반드시 확인해야 할 주요 리스크 요소입니다.

저렴한 감정가로 신규 주택 구입 또는 조용한 전원생활을 희망하는 실수요자에게는 검토 가치가 있을 수 있으나, 투자 목적의 접근 시에는 신중한 권리 분석과 현장 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

15층 아파트 중 3층에 위치하여 층간 소음 및 조망 면에서 유리할 수 있습니다.

감정가 1억 5천만원으로, 지역 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 최신 시세 확인 필요)

내부 수리 및 명도 관련 리스크를 해소할 경우, 실수요자에게는 비교적 저렴한 가격으로 주거 공간을 확보할 수 있습니다.

성장관리권역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계