나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41933 [1] 경기도 평택시 고덕동 OOOOOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 박근주 · 평가일 2025.06.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕동 행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공장, 상가주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 상업지대임,

교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건물 중 제2층 제207호 및 제208호로
외벽: 전면 석재붙임
내벽: 내부 인테리어
창호: 샷시창호임.

이용상태

집합건축물대장 상 제2종근린생활시설(휴게음식점)로 등재되어있으나, 현황 공실임.

설비내역

위생 및 급.배수설비, 시스템에어컨, 승강기설비, 소화전설비, 주차장시설, 방송설비 등이 구비되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

중로각지에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역 , 지구단위계획구역(고덕국제화지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,
택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-내부에 나무로 만들어진 칸막이 시설이 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 기본정보

본 물건은 경기도 평택시 고덕동 2224-2 소재 센텀프라자 2층 207호 근린상가입니다.

사건번호는 평택지원 2025타경41933 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 745,000,000원입니다.

토지 면적은 22.98㎡ (약 6.95평)이며, 토지 지분 또한 22.98㎡ (약 6.95평)입니다.

건물 면적은 68.60㎡ (약 20.75평)이며, 건물 지분 역시 68.6㎡ (약 20.75평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각입니다.

채권자는 하남농업협동조합입니다.

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 공장, 상가주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 상업지대로 형성되어 있습니다.

본건 건물인 센텀프라자는 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 5층 건물 중 2층 207호에 해당합니다.

건물의 외벽은 석재로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 되어 있고 창호는 샷시로 되어 있습니다.

교통상황

차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

건물 구조 및 상태

철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕으로 구성되어 있습니다.

내부에는 나무로 만들어진 칸막이 시설이 설치되어 있는 것으로 확인되었습니다.

내부 인테리어 마감이 되어 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태

토지는 근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 택지개발지구로도 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되는 권리

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸됩니다.

등기부 요약에 따르면, 을구의 근저당권(하남농업협동조합, 2022-01-27 접수, 972,000,000원)이 말소기준권리이며, 이보다 늦은 순위의 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있습니다.

다만, 지상권에 대한 구체적인 내용은 확인되지 않아 상세 사항은 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황

명시된 임차인 현황은 없으며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 임대 관계 및 기타 상세사항은 미상으로, 현장 조사 시 확인이 필요합니다.

등기부 요약

* 소유권이전: 2022-01-27 (김치훈 외 1명, 매매 신탁재산 처분)

* 근저당 (말소기준권리): 2022-01-27 (하남농업협동조합, 972,000,000원)

* 근저당 (말소): 2024-03-25 (하남농업협동조합, 72,000,000원)

* 임의경매: 2025-05-27 (하남농업협동조합, 880,480,884원)

등기부채권 총액은 1,044,000,000원입니다.

4. 상권분석

지역 특성

본건이 위치한 고덕동은 고덕국제신도시 개발의 핵심 지역으로, 대규모 택지 개발 및 산업단지 조성으로 인해 지속적인 인구 유입과 상권 활성화가 기대되는 곳입니다.

근린상업지역에 속해 있으며, 지구단위계획구역으로 체계적인 도시 관리가 이루어지고 있습니다.

주변 상가 현황

인근 지역은 주거 단지와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

본건이 속한 센텀프라자는 여러 업종의 근린생활시설이 입점해 있는 상가 건물로, 주변의 공장, 상가주택, 공동주택 등의 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

잠재적 가치

고덕국제신도시는 삼성전자 반도체 공장을 중심으로 한 첨단 산업 단지와 배후 주거 단지가 함께 개발되고 있어, 미래 가치가 매우 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

본건은 이러한 개발 프리미엄을 누릴 수 있는 입지에 자리하고 있습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설

본건 인근에는 고덕동 행정복지센터가 소재하여 행정 편의 시설 이용이 용이합니다.

또한, 상업지대로서 다양한 소매점, 식당, 카페 등의 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 근거리에 위치해 있습니다.

주변 혐오시설

현재까지 파악된 정보에 따르면, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

고덕국제신도시는 계획적인 개발이 이루어지고 있어 쾌적한 환경을 유지하고 있는 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

내부 칸막이 시설

건물 내부에 나무로 만들어진 칸막이 시설이 존재하며, 이는 추후 원상복구 또는 리모델링 시 고려해야 할 사항입니다.

미확인 임대 관계

임대 관계 및 상세 내용이 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. (인수 보증금 0원이므로 명도 부담은 없을 것으로 예상되나, 점유 관계는 확인 필요)

미상 권리 사항

매각으로 소멸되지 않는 지상권에 대한 상세 정보가 미상입니다. 이에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕국제신도시의 핵심 상업지역에 위치한 근린상가로서, 미래 가치가 높은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

고덕동 행정복지센터 인근에 위치하며 교통 및 편의시설 접근성이 양호합니다.

건물 상태는 일반적인 근린상가 수준으로, 내부 칸막이 시설은 있습니다.

권리 분석상 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸될 예정이며, 인수할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 여부 및 상세 내용, 그리고 현황 임차인(점유자)의 유무는 추가적인 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

개발 호재

고덕국제신도시는 삼성전자 산업단지와 연계된 대규모 개발 지역으로, 향후 지속적인 인구 유입과 지역 경제 활성화가 예상되어 상권 가치 상승이 기대됩니다.

가격 메리트

감정가 745,000,000원 대비, 현 시세 및 향후 개발 가치를 고려할 때 가격적인 메리트가 있을 수 있습니다. (실제 입찰 시 주변 시세 및 유사 물건 낙찰가 분석 필수)

안정적인 권리 관계

말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되며, 인수할 임차인 보증금이 없어 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 매우 신중한 접근이 필요합니다.

본 건의 감정가는 745,000,000원이며, 인수 보증금은 0원입니다.

예상 입찰가는 다음 사항들을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 최근 주변 상가 매매 시세 및 임대 시세 동향

* 고덕국제신도시 상권의 미래 성장 가능성 및 개발 계획

* 건물 상태, 층수, 호수 등 개별 물건의 가치

* 본건에 영향을 줄 수 있는 미상 권리(지상권) 및 점유 관계

* 경매 시장의 경쟁 상황 및 유사 물건 낙찰가 추이

정밀한 현장 조사와 시장 분석을 통해 본 건의 실질 가치를 파악한 후, 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 중요합니다.

일반적으로 감정가의 70~90% 수준에서 시작하여 입찰 경쟁 상황에 따라 조정하는 전략을 고려할 수 있으나, 이는 절대적인 기준이 아닙니다.

따라서, 충분한 정보 수집 및 분석 후, 본인의 투자 성향에 맞는 적정 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.