나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41989 [1] 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1109 포승삼부르네상스 2단지 201동 10층1005호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평댁시 포승읍 도곡리 소재 '도곡중학교' 북서측 인근에 위치하며 주변은
아파트단지, 다세대주택, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환
경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통
시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트아스팔트슁글지붕 12층 중 10층 1005호로서
외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등.
창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로서 방3, 주방 및 식당, 거실, 욕실2, 발코니 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있는 것으로
탐문 조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(
폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(도곡중), 상대보호
구역(도곡초), 상대보호구역(하버드유치훤), 절대보호구역(도곡중), 국가산업단지.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

* 사건번호: 평택지원 2025타경41989 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 포승읍 도곡리 1109 포승삼부르네상스 2단지 201동 10층 1005호

* 용도: 아파트

* 감정가: 229,000,000원

* 토지면적: 95.43㎡ (약 28.86평)

* 건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 대OOO

1.2. 건물 상세

* 아파트명: 포승삼부르네상스 2단지

* 동/호수: 201동 10층 1005호

* 층수: 총 12층 중 10층

* 사용승인일: 2005년 11월 11일

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트아스팔트슁글지붕

* 전용면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

* 토지 지분면적: 95.43㎡ (약 28.86평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본 건은 경기도 평택시 포승읍 도곡리 소재 '도곡중학교' 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 아파트단지, 다세대주택, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

* 본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 제2종일반주거지역

* 도로: 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 접합

* 기타 제한사항: 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(도곡중, 도곡초, 하버드유치원), 절대보호구역(도곡중), 국가산업단지.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 변동: 문종설에서 장세종으로 매매 소유권 이전 (2014년, 2021년).

* 말소기준권리: 2021년 02월 22일 접수된 세종중앙신용협동조합의 근저당 (채권액 116,400,000원)입니다.

* 기타 권리: 2021년 11월 25일 대한민국 가압류(350,000,000원), 2025년 05월 27일 대한민국 강제경매(350,000,000원), 2025년 06월 26일 평택세무서장 압류(금액 미상) 등이 등기되었으나, 모두 말소 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 466,400,000원.

3.2. 임차인 현황

* 인수 가능한 임차권은 없습니다. (인수 보증금 합계 0원)

* 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 거주자나 점유자에 대한 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 환경

* 본 물건이 소재한 포승읍 도곡리 지역은 아파트 단지와 함께 중소규모 공장 및 근린생활시설이 혼재되어 있어, 산업단지 배후 주거지로서의 특성을 지닙니다.

* 평택 포승 국가산업단지가 인접해 있어 관련 종사자들의 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 자동차 클러스터 조성 사업 예정지도 인근에 있어 지역 개발 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

* 주변에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

* 아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 다양한 부대시설이 갖추어져 있습니다.

5.2. 교통 및 교육

* 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능합니다.

* 단지 인근에 도곡중학교, 도곡초등학교, 하버드유치원 등이 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

* 총 등기부채권 총액(466,400,000원)이 감정가(229,000,000원) 대비 매우 높아, 경매 진행 시 경쟁이 치열하거나 유찰 가능성이 존재합니다.

6.2. 임대 관계 미상

* 임대 관계가 미상인 점은 실제 점유 관계 및 명도 관련 불확실성을 야기할 수 있습니다. 보증금이 없다고 해도 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없어, 현장 조사를 통한 철저한 확인이 요구됩니다.

6.3. 주변 시설

* 평택 포승 국가산업단지가 인근에 위치하고 있으며, 과거 포승면 지역에서 혐오 및 위험시설 증설에 대한 주민들의 반대 움직임이 있었던 사례가 있습니다. 또한, 인근 지역에 수소공장 증설 관련 주민들의 반대와 안전 우려가 제기된 바 있습니다. 도곡리 지역 자체에 대한 직접적인 혐오시설 존재에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 산업단지 인근이라는 점을 감안할 때 공장 운영에 따른 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 영향 가능성은 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 평택시 포승읍에 위치한 아파트로서, 산업단지 인근의 주거 단지로서의 입지적 특성을 가지고 있습니다.

* 비교적 양호한 편의시설과 교육 환경을 갖추고 있으나, 높은 채권 총액과 미상인 임대 관계는 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

* 주변 산업단지 개발 및 지역 가치 상승 가능성을 고려할 때, 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 포승 국가산업단지 인근 위치: 산업단지 종사자들의 주거 수요를 흡수할 수 있는 잠재력.

* 자동차 클러스터 조성 사업 예정지 인접: 향후 지역 경제 활성화 및 가치 상승 기대.

* 아파트 단지 내 생활 편의시설: 자체적인 편의 및 커뮤니티 시설 구비.

* 전용면적 대비 넓은 토지 지분: 이는 일반적이지 않으나, 제공된 정보 기준으로는 향후 개발 시 고려될 수 있는 요소입니다.

9. 예상 입찰가

* 최근 매매 사례 분석 결과, 유사 면적(84.9978㎡)의 아파트가 2026년 5월 18일 230,000,000원, 2026년 6월 6일 153,000,000원, 2026년 5월 22일 (동일 단지 201동 11층) 160,000,000원에 거래되었습니다.

* 감정가는 229,000,000원입니다.

* 상기 정보를 종합적으로 고려했을 때, 본 건의 현 시세는 2억 1천만 원에서 2억 3천만 원 수준으로 판단됩니다.

* 권리 관계 상 인수 부담은 없으나, 총 채권액이 높아 경쟁률 및 낙찰가율 변동 가능성이 있습니다.

* 이에, 예상 입찰가는 225,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.