나이스옥션 법원경매 평택 2025타경653 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 5층503호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지엘 · 평가일 2025.06.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 ""갈곶초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 및 중˙소규모공장 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 제5층 제503호 및 제507호로서,
외벽 : 석재붙임 및 칼라페어그라스 마감
내벽 ; 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 샷시창호임.

이용상태

기타공장(아파트형공장)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 ""근린생활시설 및 기타공장"" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 로폭 약 15미터 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(진위2산단), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-01-08)(접합), 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9), 일반산업단지(031-8024-3432)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경653 (1)

소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 5층503호

신주소: 경기도 평택시 진위2산단로 15-20 (진위면 갈곶리)

용도: 지식산업센터 (공장)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 및 건물 현황

토지면적: 31.23㎡ (약 9.45평)

토지지분: 31.228499999999997㎡ (약 9.45평)

건물면적: 99.70㎡ (약 30.16평)

건물지분: 99.6975㎡ (약 30.16평)

건물 구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 제5층 제503호

전용면적: 99.70㎡ (약 30.16평)

분양면적: 제공된 정보 없음

1.3. 감정가 및 매각 대상

감정가: 308,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 "갈곶초등학교" 남서측 인근에 위치함.

주위는 지식산업센터, 근린생활시설 및 중˙소규모공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

본 건이 위치한 진위2산업단지는 LG전자 및 협력사들이 입주한 LG클러스터가 구축되어 있으며, 첨단 산업단지로 조성됨.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

본 건 북서측으로 로폭 약 15미터 포장도로에 접함.

경부고속도로 오산IC, 평택화성고속도로, 제2외곽순환고속도로, 1호선 진위역과 인접하여 수도권 접근성이 우수함.

2.3. 토지 및 건물 상태

토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 "근린생활시설 및 기타공장" 건부지로 이용 중임.

건물은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 5층 503호임.

외벽: 석재붙임 및 칼라페어그라스 마감.

내벽: 몰탈위 페인팅 마감.

창호: 샷시창호.

설비: 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 있음.

건축물대장에 따르면 건물은 8층 건물로, 드라이브인 시스템 및 도어투도어 설계가 적용되어 물류 이동이 편리하며, 높은 층고와 바닥 하중으로 다양한 제조 목적 활용이 가능함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2022-09-29 신한은행 근저당권 (을4)

등기부채권 총액: 851,688,533원

소유권 이전, 신탁등기 말소 등 확인됨.

모든 근저당권, 가압류, 임의경매 개시결정 등은 매각으로 인해 말소될 예정임.

3.2. 임차인 현황

임차인: 오

보증금: 5,000,000원

차임: 200,000원

전입/사업자등록일: 2024-07-29

확정일자: 없음

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: (정보 없음)

임차인: 윤

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업자등록일: 2023-01-25

확정일자: 없음

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: (정보 없음)

임차인: 임

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업자등록일: 2023-01-31

확정일자: 없음

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: (정보 없음)

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 권리 분석 요약

본 건은 유동화 물건으로, 등기부상 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 매각으로 인해 말소될 예정임.

등기부 채권 총액은 약 8.5억원으로 감정가 대비 높은 편임.

기재된 임차인 중 오 는 보증금이 있으나 확정일자 및 배당신고일자 정보가 없어 대항력이 없는 것으로 판단됨. (보증금 500만원 인수 여부 별도 확인 필요)

나머지 임차인(윤 , 임 )은 보증금 및 차임이 없어 인수 부담은 없음.

임차인 중 대항력이 있을 수 있는 자는 보증금/차임 정보가 미상인 경우이므로, 인수 보증금은 0원으로 보이나, 이에 대한 추가적인 법률 검토가 필요함.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 경기도 평택시 진위면은 산업단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지식산업센터 및 중소규모 공장들이 다수 분포하고 있음.

이는 산업 활동과 관련된 배후 수요가 존재함을 시사함. LG전자 및 주요 협력사들이 밀집한 LG클러스터가 조성되어 있어 산업 연관성이 높음.

4.2. 주변 시설

주변에 갈곶초등학교 등 교육시설이 위치해 있음.

평택 진위 스마트큐브 지식산업센터는 드라이브인 시스템, 높은 층고, 넓은 주차 공간 등 업무 효율을 높이는 시설을 갖추고 있음.

인근에 다양한 상업 및 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능함.

검색 결과, 주변에 혐오시설은 특별히 확인되지 않음.

5. 생활정보

주변 교통 이용이 편리하며, 상업 및 근린생활시설 이용이 가능함.

갈곶초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있음.

하지만, 산업단지 지역의 특성상 주거 환경으로서의 쾌적성은 다소 떨어질 수 있음.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 유동화 물건으로, 일반 매각 물건에 비해 정보 접근이나 낙찰 후 절차 진행 시 다소 복잡할 수 있음.

등기부 채권 총액이 감정가보다 높아, 낙찰가율에 따라 배당받지 못하는 채권자가 발생할 수 있으며, 이는 잠재적인 명도 저항으로 이어질 가능성을 내포함. (다만, 본 건의 모든 권리가 매각으로 소멸되므로 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 채권액 자체는 유의해야 함.)

임차인 오 의 경우, 보증금 500만원에 대한 인수 여부가 불분명하나, 현 상황으로는 대항력 없음으로 판단되어 인수 부담은 없을 것으로 보임. 그럼에도 추가적인 확인은 필요함.

지식산업센터의 경우, 공실률이나 임대 시장 변동성에 영향을 받을 수 있음.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 평택시 진위면에 위치한 지식산업센터로, 산업단지 인근에 위치하여 사업 운영 또는 임대 수익 창출에 유리한 입지를 가지고 있음.

건물 및 토지 면적이 적절하며, 감정가는 3.08억원으로 책정되어 있음.

모든 권리가 말소되는 안전한 권리 분석을 바탕으로 투자가 가능함.

다만, 유동화 물건이라는 점과 높은 채권 총액은 유의해야 할 부분임.

8. 투자 포인트

평택시 진위면은 지속적인 산업 개발과 교통망 확충으로 투자 가치가 상승하고 있는 지역임.

지식산업센터로서의 안정적인 임대 수익 창출이 기대되며, 향후 가치 상승 가능성이 있음.

실사용 목적뿐만 아니라 투자 목적으로 접근하기에 양호한 물건임.

비교적 저렴한 감정가 대비 면적을 고려했을 때, 시세 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있음.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

감정가: 308,000,000원

등기부 채권 총액: 851,688,533원

본 물건은 유동화 물건이고 권리 관계가 복잡해 보일 수 있으나, 권리 분석 상 인수할 부담이 적으므로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 접근한다면 좋은 기회가 될 수 있음.

시장 시세 및 유사 물건 낙찰가율 등을 고려하여, 보수적으로 감정가의 80% ~ 90% 수준으로 예상함.

최종 권장 입찰가 범위: 260,000,000원 ~ 290,000,000원 (예상)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.