나이스옥션 법원경매 평택 2025타경653 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 5층503호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경653 [1] 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 5층503호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매4계 2025타경653 | 소재지: 경기도 평택시 진위면 진위2산단로 15-20 스마트큐브 지식 산업센터, 5층503호 | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 215,600,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2025타경653 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경653 (1)

소재지: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 728-2 평택진위스마트큐브지식산업센터 5층503호

감정가: 308,000,000 원

토지면적: 31.23㎡ (약 9.45평)

토지지분: 31.23㎡ (약 9.45평)

건물면적: 99.70㎡ (약 30.16평)

건물지분: 99.70㎡ (약 30.16평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

용도: 기타복합용건물 (아파트형공장)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 진위면 갈곶리 소재 갈곶초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터, 근린생활시설 및 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 북서측으로는 폭 약 15미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성에 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOO에 의해 신청된 경매 절차입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으며, 일반적인 근저당권 등에 의해 진행되는 경매로 추정됩니다. 다만, 상세한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 지역은 지식산업센터와 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 복합적으로 입지한 산업단지 인근 지역입니다. 이는 관련 업종 종사자들의 배후 수요가 존재함을 시사하며, 상업 시설과의 연계 가능성도 있습니다. 토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역(진위2산단), 일반산업단지 등으로 지정되어 있어 산업 활동 및 관련 상권 형성에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

물건지 주변에는 갈곶초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 지식산업센터 및 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 본건은 아파트형 공장으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어, 건축 및 개발 시 관련 규제를 받을 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계가 불분명한 상태이므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 아파트형 공장의 특성상 업종 제한이나 소음, 분진 등 산업 시설과 관련된 환경적 요인이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

평택 평택진위스마트큐브지식산업센터 5층 503호는 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 산업 활동 및 상업적 활용이 가능한 물건입니다. 교통 접근성이 양호하고, 아파트형 공장으로서의 기본 설비를 갖추고 있습니다. 그러나 비행안전구역 지정 및 불분명한 임대 관계, 산업 시설 관련 환경 문제는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

산업단지 인근에 위치하여 관련 업종 종사자들을 대상으로 한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. 아파트형 공장으로, 사업장 운영 또는 임대 사업을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 평택시의 지속적인 개발 및 산업 동향을 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매4계