나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56239 [1] 경기도 화성시 산척동 744 그린힐반도유보라아이비파크10 3631동 8층804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.06.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 산척동 소재 ""세정초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 다가구주택,
임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 제8층 제804호로서,

외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감
창호 : PVC 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지 내 아스팔트 포장도로가 개설 되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(동탄2지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2020-11-19)(경기도 화성오산교육지원청), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 절대보호구역(2020-11-19)(경기도화성오산교육지원청), 임업용산지, 성장관리권역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56239 (1)

소재지: 경기도 화성시 산척동 744 그린힐반도유보라아이비파크10 3631동 8층804호

용도: 아파트

감정가: 412,000,000원

토지면적: 46.43㎡ (약 14.05평)

토지지분: 46.433㎡ (약 14.05평)

건물면적 (전용면적): 59.87㎡ (약 18.11평)

건물지분: 59.8742㎡ (약 18.11평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 원OO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 산척동 소재 "세정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 다가구주택, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 본건 아파트단지까지 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

1.2. 건물 및 토지 현황

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 제8층 제804호임. 외벽은 세멘몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호는 PVC 창호 등임.

이용상태: 아파트로 이용 중임.

설비내역: 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음.

토지형상 및 이용상태: 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 본건 아파트단지 내 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 임업용산지, 성장관리권역, 택지개발지구임.

공부와의 차이: 없음.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 의정부지방법원 2024카단21516 (갑4, 가압류).

매각으로 소멸되는 권리: 등기부채권 총액 93,700,000원. (갑4, 갑5 등 강제경매 및 가압류 포함).

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (양도인임차인권지수)

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2024-04-25

* 대항력: 있음

* 비고:

* 임차인 관련 주의사항: 대항력 있는 임차인이 존재하나, 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있습니다. 실제 인수 부담이 있는지 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변 환경: 단지 인근으로 "세정초등학교"가 위치하며, 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 지역으로서의 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 근린생활시설 또한 소재하여 생활 편의성이 갖추어진 지역입니다.

혐오시설 및 유해시설: 주변 지역 조사 결과, 인근에 혐오시설이나 유해시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 단지 바로 인근에 "세정초등학교"가 위치하여 어린 자녀들의 도보 통학이 매우 용이합니다.

편의시설: 인근 근린생활시설 및 대단지 아파트 단지 내 상가 등을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인: 보증금 및 차임이 0원으로 신고된 임차인의 실제 인수 부담 발생 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한: 제3종일반주거지역, 택지개발지구 등 개발 관련 계획은 긍정적일 수 있으나, 가축사육제한구역, 보호구역 등 여러 제한사항이 복합적으로 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세정초등학교 인근에 위치한 대단지 아파트 단지 내 물건으로, 기본적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 경매 물건으로서 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재는 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

학세권 입지: 초등학교가 바로 인접하여 자녀가 있는 가정에 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 대단지 아파트 단지에 속해 있어 주변 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

강제 경매 물건: 채무 불이행으로 인한 강제 경매 사건으로, 법적 절차를 통해 합법적으로 취득 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 현재 시장 시세, 유사 물건 거래 사례, 향후 개발 가능성, 임차인 관련 추가 조사 결과 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

감정가: 412,000,000원

인수 보증금 합계: 0원

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외한 금액을 기준으로 산정되나, 본 물건의 경우 인수될 보증금이 없어 해당 부분은 고려하지 않습니다.

현재로서는 추가적인 시장 조사 및 현장 답사를 통해 적정 입찰가를 산출하는 것이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.