나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12711 [1] 경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 124-1 근린시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12711 [1] 경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 124-1 근린시설 경매

사건번호: 2024타경12711
주소: 경기도 용인시 처인구 백암면 박곡로216번길 20-28
용도: 근린시설

수원지방법원 경매17계 2024타경12711 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 백암면 박곡로216번길 20-28 | 감정가: 1,417,059,840원 | 최저가: 991,942,000원 | 용도: 근린시설

1. 수원지방법원 2024타경12711 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경12711 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 124-1

용도: 근린생활시설

감정가: 1,417,059,840원

토지 면적: 1933.00㎡ (약 584.83평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 585.04㎡ (약 176.96평)

건물 제시외 면적: 485.40㎡ (약 146.84평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

1. 일괄매각으로 토지와 건물을 포함하여 매각하며, 제시외 건물도 포함됩니다.

2. 제시외 건물 1-2 내에 위치한 컨테이너 1식과 제시외 건물 1-4는 이동이 가능한 물건이므로, 향후 현장 확인 시 소재 여부를 재확인할 필요가 있습니다.

3. 본 건물에 부착된 2층 진입 계단은 감정평가 시 포함된 사항입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 소재 "상촌마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 임야, 농가주택 및 소규모 공장 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 경매 절차를 통해 선순위 권리가 소멸되고 낙찰자에게 인수되는 권리는 제한적입니다. 그러나 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었으며, 상세한 권리 분석은 법률 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

1.4. 상권분석

물건의 주위 환경은 농경지와 임야, 주택, 소규모 공장 등이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 및 공업 지역의 특징을 보입니다. 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 성장관리계획구역(복합형), 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(하천으로부터 300M 이내), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역에 해당하여 특정 업종의 신규 입점이나 운영에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 주거 단지가 밀집해 있지 않아, 현재로서는 상업적 가치보다는 지역 특성 및 산업 시설로서의 잠재력에 초점을 맞춰야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 건축물대장상 주 용도가 제2종 근린생활시설이며, 1층은 제조업소로, 2층은 기숙사로 이용되었습니다. 현재 공장 운영이 중단된 상태입니다. 따라서 주변의 편의 시설, 문화 시설 등에 대한 생활 정보는 제한적입니다. 교통 상황은 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있으나, 도심 접근성 및 대중교통 이용 편의는 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 이동 가능한 제시외 물건: 컨테이너 1식 및 일부 제시외 건물(1-4)은 이동 가능하므로, 매각 후 소재 여부 확인이 필요하며, 이는 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 또는 분쟁의 원인이 될 수 있습니다.

2. 공장 운영 중단 상태: 현재 공장 운영이 중단된 상태이므로, 재가동을 위한 시설 보수, 설비 투자, 인력 확보 등이 필요할 수 있습니다. 또한, 운영 중단 사유에 대한 파악이 중요합니다.

3. 토지이용계획 및 제한사항: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등은 향후 토지 이용 및 사업 계획 수립 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

4. 향후 사업성 및 수요: 주변 환경이 농경지, 임야 등과 혼재된 지역이므로, 해당 물건의 향후 사업성 및 수요를 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적과 근린생활시설(제조업소 및 기숙사)을 갖춘 복합적인 용도의 건물입니다. 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있으나, 현재는 공장 운영이 중단되었고 주변이 농경지 등과 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다. 제시외 이동 가능 물건, 각종 환경 규제 등의 잠재적 리스크 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 1933.00㎡ (약 584.83평)의 넓은 토지 면적은 향후 다양한 개발 또는 활용 가능성을 제공합니다.

2. 복합 용도 건물: 제조업소와 기숙사로 활용된 건물은 업종 변경 또는 재구성을 통해 새로운 가치를 창출할 잠재력이 있습니다.

3. 성장관리계획구역: 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 계획적인 개발을 통해 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

4. SK하이닉스 반도체클러스터 인접성 (간접적): 일부 자료에서 인근 지역(원삼면)에 SK하이닉스 반도체클러스터가 언급된 점은, 장기적인 관점에서 지역 경제 활성화 및 관련 산업 시설 수요 증가에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. (본 물건과 직접적인 거리 상으로는 추가 확인 필요)

5. 주변 도로 개선 가능성: 일부 정보에서 신규 도로 공사 진행 또는 계획이 언급되는 경우, 교통 접근성 개선 및 토지 가치 상승에 기여할 수 있습니다.1.수원지방법원 2024타경12711 (1) 물건 보고서