나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509603 [1] 인천광역시 남동구 간석동 92-1 페이브시티 14층 1404호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509603 [1] 인천광역시 남동구 간석동 92-1 페이브시티 14층 1404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경509603 | 소재지: 인천광역시 남동구 간석로 54 페이브시티, 14층 1404호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509603 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509603 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 92-1 페이브시티 14층 1404호

용도: 오피스텔

감정가: 202,000,000원

토지면적: 8.19㎡ (약 2.48평)

건물면적: 59.73㎡ (약 18.07평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, 간석3동행정복지센터 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위로는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 활동이 공존하는 지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 가까운 거리에 지하철 간석오거리역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측 및 동측으로는 포장도로에 접하고 있어 차량의 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산강제경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(권OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상으로 포함되어 있어 권리관계 분석 및 명도 절차가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 경매 진행 시 최신 권리 변동 사항에 대한 확인은 필수적입니다.

1.4. 상권분석

간석오거리역 인근의 일반상업지역에 위치하여 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다. 현재 오피스텔로 이용 중에 있으며, 행정복지센터가 인근에 있어 관련 업무 이용객 수요도 기대할 수 있습니다. 주변 환경으로 미루어 볼 때, 꾸준한 임대 수요가 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

간석3동행정복지센터가 인근에 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 지하철 간석오거리역이 가까워 서울 및 수도권으로의 이동이 용이하며, 버스정류장 또한 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 일반상업지역에 속합니다. 다만, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08), 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받는 지역입니다. 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역이나, 오피스텔 용도로는 직접적인 영향이 크지 않을 것으로 보입니다. 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상의 일부 제한 사항(방화지구, 과밀억제권역 등)은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 고려해야 할 부분입니다. 현재까지 파악된 정보로는 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 물건으로, 간석오거리역 역세권에 위치한 오피스텔입니다. 우수한 교통 접근성과 주변 생활 편의시설 및 상업시설을 고려할 때, 주거용 또는 투자용으로 잠재력이 있는 입지입니다. 권리 관계가 비교적 명확하여 경매 절차 진행 시 큰 어려움이 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지이용계획 상 제한 사항은 사전에 면밀히 검토하시기 바랍니다.

1.9. 투자 포인트

뛰어난 교통망: 간석오거리역 초역세권으로 서울 및 수도권으로의 접근성이 매우 우수합니다.

안정적인 임대 수요: 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집한 상업지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

간편한 권리 분석: 토지와 건물이 일괄 매각되며, 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 절차가 순조로울 가능성이 높습니다.

지속적인 지역 발전 가능성: 인천 남동구 지역의 개발 및 도시 계획에 따라 향후 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계