나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509645 [1] 인천광역시 계양구 계산동 944-19 아르떼 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509645 [1] 인천광역시 계양구 계산동 944-19 아르떼 6층602호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509645
• 주소: 인천광역시 계양구 경명대로1052번길 2, 아르떼 6층602호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매8계 2025타경509645 | 소재지: 인천광역시 계양구 경명대로1052번길 2, 아르떼 6층602호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 122,990,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경572582 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509645 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 계산동 944-19 아르떼 6층 602호

용도: 오피스텔

감정가: 2억 5,100만 원

토지면적: 22.09㎡ (약 6.68평)

토지 지분율: 2209.1% (기재 오류 가능성, 일반적으로 100% 이하)

건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

건물 지분율: 5998% (기재 오류 가능성, 일반적으로 100% 이하)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 물건 현황 및 개요

본건은 인천광역시 계양구 계산동에 위치한 '아르떼' 오피스텔 6층 602호입니다.

2017년 6월 5일에 사용 승인된 건물로, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 6층에 해당합니다.

건물 외벽은 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임으로 마감되었으며, 창호는 알루미늄 샷시입니다.

내부는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 화재 경보 설비, 난방 설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형의 평탄한 토지로, 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 인천부평초등학교 북측 인근에 위치하며, 주변은 유사한 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선과 인천1호선 계산역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조, 9층 건물 중 6층 602호 (사용승인: 2017.06.05).

이용 상태: 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 경보, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 업무시설 건부지로 이용되는 사다리형 토지입니다.

인접 도로 상태: 남동측 및 북동측으로 로폭 약 4미터, 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 계양구 계산동에 소재하며, 인천1호선 계산역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치합니다.

인근에 인천부평초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설과 업무시설이 혼재하여 상권이 발달된 지역입니다.

차량 접근성이 좋으며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변으로는 공원, 카페 등 휴식 공간이 마련되어 있으며, 다양한 맛집과 쇼핑 시설도 이용하기 편리한 입지입니다.

1.5. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로, 채권자인 주OOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

소유자 및 채무자가 유OO으로 동일합니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석(선순위 임차인, 근저당 등의 존재 여부 및 말소 기준 권리 확인)이 어렵습니다.

다만, 일반적인 강제 경매 절차에 따라 매각으로 인해 소유권 이외의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

정확한 권리 관계는 법원 경매 물건 명세서 및 현황 조사서를 추가로 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본 건이 위치한 계산동 일대는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역으로, 배후 주거 단지 및 유동 인구를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

인천1호선 계산역을 중심으로 형성된 상권은 각종 편의시설, 식당, 카페, 병원 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 오피스텔의 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변에 인천부평초등학교 등 교육 시설이 있어 관련 종사자 및 학생들을 대상으로 하는 상권도 존재합니다.

1.7. 생활 정보

인천1호선 계산역을 통해 서울 및 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

인천부평초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 주변에 다수의 학교가 위치해 있습니다.

다양한 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

계양산이 가까이 있어 자연을 즐기며 산책이나 등산을 하기에도 좋습니다.

인천도시철도 1호선 역사 내 문화 공간 및 편의 시설 조성 사업이 진행되어 쾌적한 환경이 조성되고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 '역사문화환경보존지역', '철도보호지구' 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 자세한 내용은 관계 부서에 문의가 필요합니다.

'임대 관계는 미상'이므로, 현재 점유자가 임차인일 경우 명도 과정에 시간이 소요되거나 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천1호선 계산역 초역세권에 위치하여 교통이 매우 편리하며, 주변에 생활 편의시설 및 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 투자용으로 가치가 높은 오피스텔입니다.

2017년 준공으로 비교적 신축이며, 일반상업지역 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 토지 이용계획상 일부 제한사항이 존재하며, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **초역세권 입지**: 인천1호선 계산역 도보 이용 가능으로 탁월한 교통 접근성.

2. **생활 편의성**: 다양한 상업 시설, 병원, 학교 등 풍부한 생활 인프라.

3. **비교적 신축 건물**: 2017년 준공으로 건물 상태 양호.

4. **안정적인 임대 수요**: 역세권 오피스텔로서 꾸준한 임대 수익 기대 가능.

5. **지역 발전 가능성**: 일반상업지역 내 위치로 향후 도시 개발에 따른 가치 상승 잠재력.

법원 정보

인천지방법원 경매8계