나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509669 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 8층803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509669 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 8층803호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경509669
• 주소: 인천광역시 남동구 경인로 649 TK 리즈빌, 8층803호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매27계 2025타경509669 | 소재지: 인천광역시 남동구 경인로 649 TK 리즈빌, 8층803호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 91,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경509669 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509669 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 216-18 티케이리즈빌 8층803호

용도: 아파트

감정가: 130,000,000원

토지 면적: 4.87㎡ (약 1.47평)

건물 면적: 31.73㎡ (약 9.60평) - 전용면적 기준 (분양면적 미확인)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근이 원활하며, 인근에 다수의 버스정류장과 지하철 1호선 간석오거리역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 본건 동측으로는 노폭 약 40미터의 도로가 있어 접근성이 우수합니다.

3. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 내 8층 803호입니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감이며, 내벽은 도배와 타일로 마감되었습니다. 창호는 샷시로 시공되었습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 15인승 승강기, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 부정형으로 공동주택, 업무시설, 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. TK 리즈빌은 2016년에 준공된 건물입니다.

4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 부동산 강제 경매 절차에서는 일반적으로 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸되지만, 낙찰자가 인수해야 하는 권리가 있는지에 대한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 별도의 인수 사항은 확인되지 않았습니다. 임대 관계는 미상입니다.

5. 상권분석

간석오거리역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다. 아파트, 단독주택, 다세대주택 등 다양한 주거 형태가 공존하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

6. 생활정보

단지 주변에 학교가 있어 교육 환경이 양호할 수 있으며, 마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. 대중교통망이 우수하여 인천 시내 및 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

7. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 건축법상 건축선 지정 관련 제한, 상대보호구역(2곳), 과밀억제권역, 철도보호지구 등에 해당합니다. 특히, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 지정은 학교 주변의 개발 행위에 제한을 줄 수 있으며, 철도보호지구는 철도 안전과 관련된 규제를 받을 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크 및 혐오시설 분석

인천광역시 남동구 간석동 216-18 일대 또는 간석오거리역 인근에 명확하게 지정된 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 폐수 처리장 등)에 대한 정보는 일반적인 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나 토지이용계획상의 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 상대보호구역, 철도보호지구 등은 향후 재건축, 리모델링 또는 건축 행위에 있어 용도 및 규모 등에 대한 제약을 받을 수 있는 요인입니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.

9. 종합 의견

인천지방법원 2025타경509669 (1) 물건은 간석오거리역 역세권에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖춘 입지적 장점을 가지고 있습니다. 일반상업지역에 해당하여 주거 용도 외 다른 활용 가능성도 잠재하고 있습니다. 다만, 다수의 용도지역, 지구 및 법적 제한사항이 복합적으로 작용하고 있어 투자 시 신중한 검토가 필요합니다. 임대 관계 미확인으로 인한 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 투자 의사결정을 내려야 합니다.

10. 투자 포인트

- 간석오거리역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건.

- 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 풍부한 생활 인프라.

- 일반상업지역에 해당하여 주거용 외 다른 용도로의 전환 가능성 검토 가능.

- 편리한 교통망으로 인한 높은 임대 수요 확보 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매27계