나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509642 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 627-141 에이치엠팰리스 8층804호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509642 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 627-141 에이치엠팰리스 8층804호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경509642
• 주소: 인천광역시 미추홀구 용현동 627-141 에이치엠팰리스 8층804호
• 감정가: 191,000,000원
• 최저가: 133,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경509642 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 627-141 에이치엠팰리스 8층804호 | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 133,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509642 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509642 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 627-141 에이치엠팰리스 8층804호

용도: 오피스텔

감정가: 191,000,000원

토지면적: 12.53㎡ (약 3.79평)

토지 지분율: 1252.9999999999998

건물면적: 80.22㎡ (약 24.27평)

건물 지분율: 8022

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 본건 감정평가요항표상 별도 기재된 특이사항 없음.

주의사항: 본건 감정평가요항표상 별도 기재된 주의사항 없음.

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 소재한 ""에이치엠팰리스"" 오피스텔 8층 804호입니다.

북서측 인근에 옹진군청이 위치하고 있으며, 주변 지역은 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 노선상업지대에 속해 있습니다.

단지 인근으로 광역버스 및 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 시내외 접근성이 양호한 편입니다.

본 건 남서측으로는 폭 약 40M의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자는 윤OO입니다.

매각으로 인해 낙찰자에게는 소유권이 이전되며, 기존의 권리 관계는 말소되는 것을 원칙으로 합니다. (단, 유치권, 법정지상권 등 대항력 있는 권리 존재 여부는 별도 확인 필요)

감정평가요항표상 인수되는 권리에 대한 별도 명시는 없으나, 실제 입찰 전 권리 분석 전문가를 통한 상세한 분석이 권장됩니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 용현동 일대는 주거, 업무, 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

주변에 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 안정적인 수요 확보가 가능하며, 업무시설 또한 소재하여 유동인구 발생 가능성이 있습니다.

인천광역시 미추홀구는 지속적인 도시 개발 및 교통망 확충으로 인한 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

인천지하철 1호선 학익역(예정) 또는 인근 버스 노선을 이용한 시내 접근이 편리합니다.

단지 주변으로 다양한 상업시설, 편의시설, 병원, 학교 등이 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

용현동은 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 방화지구 및 시가지경관지구에 포함되어 있어 건축 및 개발 시 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 상태 확인이 불가했습니다. 내부 시설의 노후화, 수리 필요 여부, 관리 상태 등은 직접적인 확인이 필요합니다.

현재 점유자 및 임대 관계가 불명확합니다. 명도 관련 협의 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 방화지구, 시가지경관지구, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축이나 개발에 있어 관련 법규 검토가 필수적입니다.

본 건 주변에 지도 검색 결과 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 본 오피스텔은 역세권(예정) 및 상업지구 내 입지라는 장점을 가지고 있습니다.

강제경매 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 내부 확인 불가 및 임대차 관계 미상 등 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 사항들이 존재합니다.

이러한 리스크를 면밀히 분석하고, 명도 및 내부 수리 등 후속 절차를 차질 없이 진행할 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 교통 편의성: 인근 버스 정류장 이용 용이, 인천지하철 1호선 학익역(예정)으로 인한 미래가치 상승 기대.

- 입지적 장점: 상업지역 내 위치하여 임대 수익 및 시세 상승 잠재력 보유.

- 경매 절차: 강제경매로 인한 시세 대비 합리적 가격 취득 가능성.

- 주변 개발 계획: 지역 개발에 따른 수혜 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매27계