나이스옥션 법원경매 남양주 2025타경71745 [1] 경기도 가평군 북면 백둔리 26-3 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문감정 · 평가일 2025.06.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 북면 백둔리 소재 '백둔리 보건진료소' 남동측 원거리에 위치하며,
주위는 전, 답, 임야, 단독주택 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 기호(2)~(5) 토지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여
제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(2) : 경사지내 사다리형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용중임.
기호(3) : 경사지내 부정형의 토지로서, 현황 '전' 및 '도로'로 이용중임.
기호(4),(5) : 경사지내 축대를 쌓아 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 현황 축사(견사)
부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(2) : 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접하고 있음.
기호(3) : 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접하고 있음.
기호(4),(5) : 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2),(4),(5) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지
일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호(2) : 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로'로 이용중임.
기호(3) : 공부상 지목이 '전'이나 일부 현황 '도로'(약 120㎡)로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1) : 경량철골구조 경사지붕(아스팔트슁글) 단층 동.식물관련시설로

외벽 : 비닐사이딩 마감 등,
내벽 : 판넬 마감 등,
창호 : 섀시창호 등 마감임.

이용상태

견사로 이용중임.

설비내역

전기설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

기타 : 없음.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록2번~5번은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록2,3,4번은 원상회복명령이 발하여질 가능성 있다는 사실조회 회신 있음
3. 목록1번은 단층 동식물관련시설로 견사로 이용중임
4. 목록2번은 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로'로 이용중이고, 목록3번은 공부상 지목이 '전'이나 일부 현황 '도로'(약120㎡)로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

본건은 경기도 가평군 북면 백둔리 26-3 소재 부동산 임의경매 물건입니다.

사건번호는 남양주지원 2025타경71745 (1)이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

감정가는 167,567,000원입니다.

토지 면적은 758.00㎡ (약 229.1평)이며, 건물 면적은 83.60㎡ (약 25.3평)입니다.

건물은 경량철골구조의 단층 동물 및 식물 관련시설로, 현재 견사로 이용 중입니다. 건축물 허가일은 2016년 7월 5일이며, 사용승인일은 2017년 6월 19일입니다.

채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 가평군 북면 백둔리 소재 '백둔리 보건진료소'에서 남동측 원거리에 위치합니다.

주위 환경은 전, 답, 임야, 단독주택 등이 혼재하여 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 접근성은 보통입니다.

본건의 토지(기호 2번)와(기호 3번)은 남서측으로 폭 약 4M 내외의 도로와 접하고 있으며, 토지(기호 4번, 5번)는 북동측 및 남동측으로 폭 약 4M 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입에 용이합니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2016년 8월 5일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권 (을3)입니다.

등기부상 채권 총액은 토지 및 건물 합계 360,000,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 윤

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 특이사항: 전입일자, 확정일자, 배당신고일자 정보 없음.

인수되는 보증금은 0원으로, 인수 부담은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 경기도 가평군의 농촌 지역에 위치하며, 주변은 농경지와 임야, 단독주택 등이 주를 이루고 있습니다.

상업 시설이 밀집한 지역이 아니므로, 지역의 특성을 고려한 상권 분석이 필요합니다.

주요 이용 목적은 동물 및 식물 관련 시설이며, 지역 사회의 농업 또는 관련 산업 지원 역할을 할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

가까운 편의시설로는 '백둔리 보건진료소'가 남동측 원거리에 위치해 있습니다.

주변은 전, 답, 임야, 단독주택 등이 소재하여 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

혐오시설에 대한 정보는 제공된 자료에 포함되어 있지 않으며, 주변 환경은 자연 친화적인 것으로 파악됩니다.

1.5. 잠재적리스크

* 농지취득자격증명 제출 필수: 본건의 목록 2번부터 5번까지의 토지는 농지이므로, 매각결정기일까지 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금은 반환되지 않으니 유의해야 합니다.

* 원상회복명령 가능성: 목록 2번, 3번, 4번 토지에 대해 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 사실조회 회신이 있습니다.

* 공부상 지목과 현황 불일치:

* 목록 2번 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 '도로'로 이용 중입니다.

* 목록 3번 토지는 공부상 지목이 '전'이나 일부(약 120㎡) 현황 '도로'로 이용 중입니다.

이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 제한사항이 될 수 있습니다.

* 도시지역이 아닌 자연보전권역 내 계획관리지역으로, 가축사육 제한 등 각종 법규 적용을 받습니다.

1.6. 종합의견

본건은 경기도 가평군 소재의 동물 및 식물 관련 시설로, 농촌 지역에 위치합니다.

건물은 현재 견사로 이용 중이나, 토지의 경우 공부상 지목과 현황이 다르며 도로로 이용되는 부분이 있어 농지취득자격증명 제출 등 추가적인 행정 절차가 필요합니다. 또한, 원상회복명령의 가능성도 잠재적 리스크로 존재합니다.

제시외 건물이나 유치권 등 특이사항은 없는 것으로 파악되나, 농지법 및 관련 법규에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.7. 투자포인트

* 특정 용도(동물/식물 관련시설)로 활용 가능: 현재 견사로 이용 중인 건물은 이러한 용도로 특화된 시설로 활용될 수 있습니다.

* 경매를 통한 시세 차익 기대: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 자연 친화적 환경: 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 수요자에게 매력적일 수 있습니다.

1.8. 예상입찰가

본 물건의 감정가는 167,567,000원입니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 요건, 현황과의 차이, 원상회복명령 가능성 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 분석, 법률적 검토 등이 추가적으로 필요합니다.

본 건은 유동화 물건으로, 채권 양도 등에 따른 경매 진행 건입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.