나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63278 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1566 중산마을아파트 1001동 12층1202호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63278 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1566 중산마을아파트 1001동 12층1202호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63278
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 중산동 1566 중산마을아파트 1001동 12층1202호
• 감정가: 359,000,000원
• 최저가: 359,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

고양지원 경매10계 2025타경63278 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 1566 중산마을아파트 1001동 12층1202호 | 감정가: 359,000,000원 | 최저가: 359,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 고양지원 2025타경63278 (1)입니다.

소재지는 경기도 고양시 일산동구 중산동 1566 중산마을아파트 1001동 12층1202호이며, 용도는 아파트입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

감정평가액은 359,000,000원입니다.

토지 면적은 59.12㎡, 건물 면적은 84.90㎡입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다.

1.2. 감정가 정보

본 건의 감정가는 3억 5,900만원으로 산정되었습니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 최상층인 제12층 제1202호이며, 외벽 마감 등 건물의 상태는 보통인 것으로 평가되었습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치하며, ""중산체육공원"" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준을 형성하고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하고 있어 아파트 건부지로서의 활용도는 양호합니다.

2.2. 교통 및 접근성

본 건 아파트 단지까지 차량 진출입이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 사정은 보통입니다.

토지이용계획상 대로3류 및 중로1류에 접합하고 있어 도로 접근성은 확보되어 있습니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 생활 편의 시설

주변에 근린생활시설이 소재하고 있어 일상생활 편의시설 이용은 무난할 것으로 예상됩니다.

기본적인 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등 아파트로서 갖추어야 할 제반 설비는 구비되어 있습니다.

3.2. 교육 및 문화 환경

토지이용계획상 상대보호구역에 해당되어 인근에 교육 시설(학교)이 위치하고 있음을 간접적으로 알 수 있습니다.

단지 인근에 ""중산체육공원""이 남측 인근에 위치하고 있어 생활권 내에서 여가 및 체육 시설 이용이 가능합니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 물건 구분

토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 아파트 매각의 일반적인 형태입니다.

공부상 아파트로 이용 중이며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 권리관계의 복잡성은 낮은 편입니다.

4.2. 채무 관계 및 특이사항

소유자와 채무자가 동일한 김OO으로 확인됩니다.

채권자는 북OOOOOOOO이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

임의경매는 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매이므로, 등기부등본 확인을 통해 선순위 채권 및 말소기준 권리 분석이 필수적입니다.

제시외 면적은 없으며, 기타 특이사항은 없는 것으로 보고되었습니다.

5. 잠재적 리스크 검토

5.1. 명도(인도) 난이도

소유자가 점유하고 있을 것으로 추정됩니다.

낙찰 이후 소유자를 상대로 명도 절차(인도명령 신청)를 진행해야 하며, 소유자와의 협상 난이도에 따라 명도 기간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

5.2. 임대차 관계 미상

현재 임대차 관계 및 점유 현황은 ""미상""으로 보고되었습니다.

정확한 현황 파악을 위해 현장 조사 및 매각물건명세서 확인이 반드시 필요합니다.

만약 선순위 임차인이 존재할 경우 매수인이 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 일산동구 중산동 소재 중산마을아파트의 최상층 물건입니다.

감정평가액 대비 입찰 시점을 고려한 주변 시세 및 낙찰가율 분석이 중요합니다.

건축 구조나 이용 상태, 입지 환경 등을 종합적으로 고려했을 때, 기본적인 주거용 아파트로서의 가치는 충분하다고 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

아파트 투자 물건으로 환금성이 양호한 편입니다.

12층 중 12층에 해당하여 조망권 및 일조권 확보에 유리합니다.

제2종일반주거지역 내 아파트 건부지로, 장기적인 주거 안정성 확보에 긍정적입니다.

소유자 점유 추정으로 인한 명도 리스크를 최소화할 수 있는 전략 수립이 필요합니다.

법원 정보

고양지원 경매10계