나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63264 [1] 경기도 고양시 일산동구 설문동 350 폴라리스 103동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63264 [1] 경기도 고양시 일산동구 설문동 350 폴라리스 103동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63264
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 설문동 350 폴라리스 103동 2층201호
• 감정가: 162,000,000원
• 최저가: 162,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매10계 2025타경63264 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 설문동 350 폴라리스 103동 2층201호 | 감정가: 162,000,000원 | 최저가: 162,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 일산지원 2025타경63264 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63264 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 설문동 350 폴라리스 103동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 6200만원

토지면적: 64.88㎡ (약 19.63평)

토지 지분율: 6487.5 (제시된 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.63㎡ (약 17.74평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 5863 (제시된 수치)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 요약 정보

2.1. 감정평가서 요약

감정평가서 요약에 따르면 본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 ‘파주대원초등학교’ 남서측 인근에 위치한다고 기재되어 있으나, 물건의 실제 소재지는 경기도 고양시 일산동구 설문동 350으로 확인되어, 해당 내용은 감정평가서의 오류일 가능성이 있습니다. 주위 환경은 아파트 단지, 연립/다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 계획관리지역 내 부동산으로 전반적인 여건은 무난한 것으로 평가됩니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 편의도는 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 4층 건물 내 103동 2층 201호이며, 외벽은 외장타일, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 장판지 및 일부 타일, 창호는 샤시로 마감되었습니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 2개 및 발코니 등으로 구성된 다세대주택입니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형의 평지로, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거존), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역에 포함됩니다. 또한, 일부 구역은 가축사육제한구역(도시지역 등), 상대보호구역(동문한우리유치원)에 해당합니다.

3. 입지조건

본건의 소재지는 경기도 고양시 일산동구 설문동 350으로, 주변은 다양한 주거 형태와 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 다만, 감정평가서 상 위치가 파주시로 기재되어 있어, 실제 현황 파악 시 주의가 필요합니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하거나 특별한 사항은 확인되지 않으나, 세부적인 권리 분석을 위해서는 법원 경매 서류를 통해 말소기준권리, 인수되는 권리, 배당 관계 등을 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권분석

주변에 아파트 단지, 연립/다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 주거 지역으로서의 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 특히 인근에 근린생활시설이 있어 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 설문동 일대는 계획관리지역으로, 도로변을 따라 상가 및 업무 시설이 일부 입지한 사례가 있습니다.

6. 생활정보

건물은 방 3개, 거실, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있어 실거주에 적합한 구조입니다. 기본적인 주거 설비는 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용 시 7727번 버스 노선 등이 설문동 정류장을 경유하며, 경의선 탄현역을 이용할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 감정평가서 상의 소재지 불일치 문제입니다. 실제 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등을 통해 정확한 소재지 및 권리관계를 재확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 성장관리구역, 가축사육제한구역, 군사보호구역 등이 포함되어 있어 향후 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 설문동에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 적정 가격에 낙찰된다면 실거주 또는 임대 수익용으로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 감정평가서상의 소재지 오류 가능성, 미확인 임대 관계 등은 반드시 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

9. 투자 포인트

- 적정 감정가 대비 저렴한 가격으로 낙찰 시 시세 차익 기대 가능

- 방 3개, 욕실 2개의 내부 구조로 실거주 수요 충족

- 주변 개발 계획 및 지역 가치 상승 가능성 고려

10. 주변 시설 및 혐오시설 정보

주변에 학교(파주대원초등학교는 소재지 불일치로 인해 직접적인 연관성 확인 어려움), 버스정류장, 근린생활시설 등이 위치하고 있습니다. 현재까지의 정보 분석으로는 해당 물건지 인근에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 축사 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역 등이 존재하며, 군사시설 보호구역에 일부 포함되어 있어, 관련 규제 내용을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

고양지원 경매10계