나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63281 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 409동 7층701호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63281 [1] 경기도 고양시 일산동구 식사동 1504 위시티일산자이4단지 409동 7층701호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63281
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 45 위시티일산자이4단지아파트
• 용도: 아파트

고양지원 경매13계 2025타경63281 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 위시티4로 45 위시티일산자이4단지아파트 | 감정가: 841,000,000원 | 최저가: 588,700,000원 | 용도: 아파트

134. 89㎡ (약 40.80평) (분양면적 기준)

* . * . * . 전용면적

약 101.17㎡ (약 30.60평)

* . * . * . 토지 지분 면적

66. 68㎡ (약 20.17평)

* . * . * . 매각대상

토지/건물 일괄매각

* . * . * . 경매구분

부동산 임의경매

* . * . * . 채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* . * . 물건 현황

* . * . * . 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동에 소재하며, 저현고등학교 북측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지와 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* . * . * . 교통 상황

차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

* . * . * . 건물의 구조 및 상태

철근콘크리트구조이며, 29층 건물 중 7층에 위치한 701호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 내장바닥재 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창호입니다.

* . * . * . 이용 상태

현재 아파트 단위 세대로 이용 중입니다. (현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려워 건축물대장 현황도를 참고하였습니다.)

* . * . * . 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 난방 설비, 옥내 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* . * . * . 토지 이용 현황

토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 아파트 건부지로 이용되고 있으며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 접하고 있습니다.

* . * . * . 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건의 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(고양 식사구역)으로 지정되어 있습니다. 또한 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(식사2지구중학교, 식사3초등학교), 절대보호구역, 도시개발구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한 사항이 있습니다.

* . * . 입지 조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동의 위시티일산자이4단지 내에 위치하고 있으며, 주변으로 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 잘 갖추어진 주거 중심 지역입니다. 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 생활 접근성이 우수합니다. 인근에는 저현고등학교, 식사3초등학교 등이 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

* . * . 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 권리에 의해 경매가 개시되었습니다. 경매 절차를 통해 기존의 등기부상 권리 관계는 말소되거나 인수될 수 있으며, 명확한 권리 분석 및 낙찰 후 인수될 권리 여부에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

* . * . 상권 분석

주거 지역 내에 위치하고 있어 안정적인 주거 수요를 기반으로 합니다. 단지 내 상가 및 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 관련 상권이 발달하였으며, 지속적인 주거 수요가 기대되는 지역입니다.

* . * . 생활 정보

단지 주변으로 식사 중앙공원 등이 있어 가벼운 여가 활동을 즐길 수 있으며, 식사동 행정복지센터를 통해 민원 업무를 처리하기 편리합니다. 또한, 차량으로 약 1시간 이내 거리에 킨텍스, 이마트, 홈플러스, 현대백화점 등 대형 쇼핑 시설 및 편의 시설 이용이 가능합니다.

* . * . 잠재적 리스크

현장 조사 시 폐문으로 인해 내부 구조 및 이용 상태에 대한 직접적인 확인이 어려웠으며, 건축물대장 현황도를 참고하였습니다. 임대 내역이 불분명하여 현재 점유자 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

특히, 검색 결과에 따르면 식사동 일대는 과거부터 대규모 건축폐기물 처리장, 레미콘 공장 등 환경 기피 시설이 다수 입지하여 주민들이 소음, 먼지, 교통 위험 등으로 인해 민원을 제기하고 이전 요구 서명운동을 진행한 사례가 있습니다. 본 물건이 이러한 기피 시설들과 직접적으로 얼마나 근접해 있는지, 또는 간접적으로 영향을 받는지에 대한 추가적인 현장 조사와 전문가의 소견이 반드시 필요합니다. 이는 물건의 가치 및 거주 환경에 중대한 영향을 미칠 수 있는 핵심적인 리스크 요인입니다.

* . * . 종합 의견

경기도 고양시 일산동구 식사동에 위치한 위시티일산자이4단지 아파트 물건으로, 대규모 아파트 단지 내에 자리하고 있어 주거 환경 자체는 양호한 편입니다. 교통 접근성 및 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이하나, 주변 지역에 환경 기피 시설이 위치하고 있어 이로 인한 소음, 먼지 등의 영향 가능성을 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 관련 제반 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

* . * . 투자 포인트

교통이 편리하고 생활 편의 시설 접근성이 좋은 주거 밀집 지역에 위치한 대형 아파트 물건입니다. 안정적인 주거 수요와 더불어 향후 주변 개발 가능성 등을 고려한 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 잠재적인 환경 문제 및 명도 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 것입니다.

법원 정보

고양지원 경매13계