나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2831 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1300 현대밀라트2차 비동 7층721호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2831 [1] 경기도 고양시 일산동구 백석동 1300 현대밀라트2차 비동 7층721호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경2831 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1005 현대밀라트II | 감정가: 89,000,000원 | 최저가: 62,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 고양지원 2025타경2831 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경2831 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 백석동 1300 현대밀라트2차 비동 7층721호

용도: 오피스텔

감정가: 89,000,000원

토지면적: 5.45㎡ (약 1.65평)

건물면적: 24.48㎡ (약 7.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 석OO

토지/건물 지분: 토지 5.45㎡, 건물 24.48㎡

건물 사용승인일: 2003년 11월 06일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 백석동에 위치한 현대밀라트2차 비동 7층 721호입니다.

지하철 3호선 백석역에서 남동측 인근에 자리하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

차량 접근성 또한 용이하며, 인근에 버스 정류장도 다수 소재하여 교통망이 우수합니다.

주변으로는 오피스텔, 주상복합, 상업시설 등이 밀집해 있어 생활 여건이 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

채권자는 석OO이며, 강제경매의 특성상 최고가 매수인이 매각 기일에 잔금을 납부하면 소유권을 취득하게 됩니다.

일반적으로 강제경매는 경매 신청 채권자의 권리 위에 존재하는 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸되는 경우가 많아 권리 분석이 비교적 명확한 편입니다. 다만, 상세한 권리 내역은 별도의 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

백석역을 중심으로 형성된 상업 지구에 속해 있습니다.

주변에 오피스텔, 주상복합, 상업시설이 밀집하여 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

역세권이라는 지리적 이점과 더불어 상업 시설이 발달해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있다고 판단됩니다.

마트, 병원, 은행, 학원가 등 다양한 편의시설이 인접해 있어 유동인구가 많고 활발한 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 현대밀라트2차는 지하철 3호선 백석역에서 도보로 약 5분 거리에 위치합니다.

단지 주변에 이마트, 코스트코, 롯데백화점 등 대형 쇼핑몰이 인접해 있어 쇼핑이 매우 편리합니다.

또한, 백석근린공원, 일산 호수공원 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

병원, 은행, 관공서 등 필수적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없습니다.

주변에는 식당가, 카페 등 상업 시설이 발달해 있어 다양한 여가 활동 및 외식 기회를 즐길 수 있습니다.

최근 검색된 정보에 따르면, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임차인의 대항력 및 권리관계는 어떻게 되는지에 대한 확인이 필요합니다. 이는 명도 과정에 영향을 미칠 수 있는 중요한 요소입니다.

건물의 사용승인일이 2003년 11월 06일로, 약 20년이 경과한 건물입니다. 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 규제가 존재하나, 일반적인 오피스텔 용도로는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 향후 개발이나 용도 변경 시에는 해당 규제를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 3호선 백석역 역세권이라는 탁월한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

편리한 교통망과 주변 상업 시설, 쇼핑몰, 공원 등의 우수한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

건축된 지 20년이 넘었으나, 관리 상태는 무난하며 오피스텔로서의 기능에는 문제가 없어 보입니다.

가장 큰 변수는 현재 임대차 관계가 불명확하다는 점이며, 이는 명도 과정에서 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 백석역 초역세권으로 풍부한 유동인구와 접근성을 바탕으로 임대수익 및 시세차익을 기대할 수 있습니다.

생활 편의성: 대형 쇼핑몰, 공원, 다양한 상업 시설이 인접하여 주거 만족도가 높습니다.

안정적인 수요: 오피스텔 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

권리관계 명확성: 강제경매로 진행되어 일반적으로 권리 분석이 비교적 명확합니다. (단, 세부 사항 확인 필요)

다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 고려하여 신중한 접근이 필요하며, 건물 연식에 따른 관리비 등을 감안하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

법원 정보

고양지원 경매13계