나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2787 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-36 한울하임 108동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2787 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-36 한울하임 108동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2025타경2787 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로223번길 51-1 한울하임, 108동 3층301호 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 102,410,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경2787 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경2787 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 171-36 한울하임 108동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 209,000,000원

토지면적: 64.00㎡ (약 19.36평)

건물면적: 53.63㎡ (약 16.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치하며, 인근에 고양국제고등학교가 소재해 있습니다. 주변 지역은 본건과 유사한 다세대주택과 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 여건 또한 무난한 편입니다. 황룡산이 인근에 있어 자연 환경을 누릴 수 있는 점도 특징입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자이자 채무자가 최OO님으로 동일합니다. 등기부상 권리관계는 확인된 정보 내에서는 명확해 보이나, 현재 '임대관계는 미상'이므로 세입자의 존재 여부 및 대항력 유무 등을 철저히 조사해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 성석동 일대는 주거 시설과 더불어 근린생활시설, 소규모 공장 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 고양국제고등학교가 인근에 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 수 있으며, 지역 내 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설과의 직접적인 접근성은 제한적일 수 있어, 주변 상권은 지역 주민 중심의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 다세대주택으로 현재 거주 중인 것으로 파악됩니다. 기본적인 위생, 급배수 설비 및 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 고양국제고등학교가 있으며, 편의점 등 근린생활시설 이용이 가능합니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 '임대관계 미상'이라는 부분입니다. 해당 주택에 거주 중인 임차인이 있다면, 인수해야 할 보증금이나 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 지역이 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 주변 환경에 따라 가축 관련 시설의 영향이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. '성장관리계획구역'으로 지정된 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 변화 가능성이 있지만, 동시에 개발 계획에 따른 규제나 영향을 받을 수도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 고양국제고등학교 인근의 주거 지역과 상업, 공업 시설이 혼재된 환경에 자리하고 있으며, 기본적인 주거 편의 시설 및 교통 접근성은 양호한 편입니다. 권리상 특별한 문제는 없어 보이나, 임대차 관계가 불분명하여 현장 조사를 통한 정확한 파악이 필수적입니다. 가축사육제한구역 및 성장관리계획구역에 포함된 점은 향후 지역 가치 변화에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 감정가 2억 9백만 원으로, 시장 상황 및 본건의 정확한 현황(특히 임차인 유무 및 조건)을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정해야 합니다. 만약 임차인 문제가 원만히 해결된다면, 지역 내 주거 수요를 바탕으로 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 장기적인 관점에서 성장관리계획구역 내에서의 지역 개발 가능성을 고려한 투자 가치도 탐색해 볼 수 있습니다. 다만, 투자를 결정하기 전 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 환경, 임대차 현황 등을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계