나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63298 [1] 경기도 파주시 아동동 283 팜스프링아파트 121동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63298 [1] 경기도 파주시 아동동 283 팜스프링아파트 121동 2층203호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경63298
• 주소: 경기도 파주시 송화로 13 팜스프링아파트, 121동 2층203호
• 용도: 아파트

고양지원 경매1계 2025타경63298 | 소재지: 경기도 파주시 송화로 13 팜스프링아파트, 121동 2층203호 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 99,960,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경63298 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 고양지원의 2025타경63298 (1) 부동산 강제경매 사건으로, 경기도 파주시 아동동 283번지에 위치한 팜스프링아파트 121동 2층 203호입니다. 아파트인 본 건물의 감정가는 2억 4백만 원이며, 토지 면적은 34.31㎡ (약 10.4평), 건물 면적은 84.94㎡ (약 25.7평)입니다. 건물 면적은 공급면적으로 추정되며, 전용면적 정보는 별도 확인이 필요합니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 이OO입니다.

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 파주시 아동동 소재 '송화초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있는 주거 및 생활 편의 시설 밀집 지역입니다.

1.3. 교통상황

차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 근거리에 경의중앙선 '금촌역'이 위치하여 수도권 전반으로의 이동이 수월한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조로, 총 25층 중 2층 203호에 해당합니다. 2001년 9월 27일에 사용승인을 받은 건물입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다.

1.5. 이용 상태

본 건은 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.6. 설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 엘리베이터(E/V) 설비 등 기본적인 아파트 생활에 필요한 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 현황

본 건의 토지는 13필지로 구성되어 있으며, 전체적으로 사다리형의 형상을 띠고 있습니다. 현재 주거용 건물(아파트)의 부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 건이 속한 토지는 도시지역, 준주거지역에 해당합니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 저촉 또는 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역(전부제한)으로 지정되어 있으며, 송화초등학교와 관련된 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있습니다. 이와 더불어 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역:25km)으로 지정되어 있어 군사 시설과 관련된 제한 사항이 존재합니다. (구체적인 내용은 관련 법률 및 지자체 확인 필요)

1.9. 공부와의 차이

제공된 정보상, 공부와의 특별한 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.10. 기타 특이사항

등기사항전부증명서상 주택임차권 등기가 되어 있는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계 등 상세 내역은 조사 중에 있습니다.

1.11. 입지조건

단지 인근으로 송화초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 우수합니다. 경의중앙선 금촌역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 양호하며, 주변에 다양한 근린생활시설과 주거 단지가 밀집해 있어 생활 편의성이 높은 입지입니다.

1.12. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 등기사항전부증명서 상에 주택임차권 등기가 존재하므로, 해당 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무에 따른 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다. 채무자 겸 소유자와 채권자 간의 채권 채무 관계가 근거가 되어 경매가 진행되었으며, 낙찰 시 말소되지 않는 권리(예: 주택임차권)가 있는지 여부를 주의 깊게 확인해야 합니다.

1.13. 상권분석

물건지 인근은 주거 지역과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 아파트 단지를 중심으로 한 지역 상권이 형성되어 있습니다. 금촌역을 중심으로 한 상업 지구와의 연계성을 고려할 때, 기본적인 상업 시설 이용은 편리할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 특정 업종의 발달보다는 지역 주민을 위한 생활 밀착형 상권으로 볼 수 있습니다.

1.14. 생활정보

송화초등학교를 비롯한 교육 시설 접근성이 좋으며, 금촌역을 통한 광역 교통망 이용이 편리합니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 판단됩니다. 2001년 준공된 아파트로, 연식에 따른 관리 상태 및 시설 노후화 여부를 고려할 필요가 있습니다.

1.15. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 등기된 주택임차권의 존재입니다. 해당 임차인의 권리관계 및 명도 진행 시 발생할 수 있는 변수를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 토지이용계획상의 군사시설보호구역, 가축사육제한구역, 보호구역 등은 향후 재건축이나 용도 변경 시 제한 사항으로 작용할 수 있습니다. 건물 연식(2001년식)으로 인한 유지보수 비용 발생 가능성도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 군사 시설 인근이라는 점은 참고할 만합니다.

1.16. 종합 의견

본 물건은 파주시 아동동의 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수한 아파트입니다. 송화초등학교 인근의 안정적인 주거 환경과 금촌역을 통한 광역 교통망을 갖추고 있습니다. 다만, 주택임차권 등기가 존재하는 점과 복합적인 토지이용계획상의 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 신중한 권리 분석과 명도 계획 수립이 요구되는 물건입니다.

1.17. 투자 포인트

- 우수한 입지: 초등학교 인접, 지하철역(금촌역) 접근성 양호

- 생활 편의성: 주변 상업 시설 및 편의 시설 이용 용이

- 잠재적 가치: 파주시 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승 기대

- (주의) 임차권 등기 확인: 명도 진행 시 변수 발생 가능성, 철저한 권리 분석 필수

- (참고) 연식: 2001년 준공으로 유지보수 필요성 고려

법원 정보

고양지원 경매1계