나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63303 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 821-2 전 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63303 [1] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 821-2 전 경매
- 사건번호: 2025타경63303
- 주소: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 821-2
- 용도: 전
고양지원 경매1계 2025타경63303 | 소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 821-2 | 감정가: 2,470,800,000원 | 최저가: 1,210,692,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2025타경63303 (1)
소재지: 경기도 파주시 월롱면 덕은리 821-2
용도: 전
감정가: 2,470,800,000원
토지면적: 3,480.00㎡ (약 1,052.94평)
토지 지분율: 348,000
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
건물면적: 0.00㎡ (0평)
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 정OO
채무자: 경OOOOOOOO
채권자: 고OOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권
주의사항: 특별매각조건(농지취득자격증명 필요-미제출시 보증금 미반환), 전이나 현재 휴경지로 지상소재 매각제외(철거 용이한) 제시외 건물 있음
1.2. 입지조건
본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 821-2에 위치하며, ""파주LCD산업단지"" 북측 인근에 자리하고 있습니다.
주변 지역은 산업단지, 주택 및 농경지가 혼합된 공장지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.
제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다.
북서측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.
토지이용계획상으로는 계획관리지역에 해당하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 모든 축종 사육 제한 구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 15미터 위임 구역 및 전방지역 25km 제한보호구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본건 토지의 소유자는 정OO이며, 채무자는 경OOOOOOOO, 채권자는 고OOOOOOOO입니다.
등기부상 특별한 권리 하자나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
다만, 특이사항으로 법정지상권이 존재하며, 주의사항에는 농지취득자격증명이 반드시 필요하고, 해당 서류 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않는 특별매각조건이 명시되어 있습니다.
임대 관계는 파악되지 않은 상태입니다.
1.4. 상권분석
본건 토지는 파주LCD산업단지 인근에 위치하여, 산업단지 관련 종사자나 배후 수요를 잠재적으로 기대할 수 있는 입지입니다.
현재 용도는 전이며 휴경지로 활용되고 있어 직접적인 상권 활성화는 미미하지만, 주변 공장지대 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.
향후 주변 산업단지의 확장이나 관련 시설의 추가 입주 시 토지 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 농경지 및 공장지대가 혼합된 지역으로, 도심의 편리한 생활권과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.
가장 가까운 편의 시설이나 생활 인프라는 파주LCD산업단지 및 주변 지역의 지원 시설을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.
군사보호구역 등 관련 법규의 제약이 있는 지역임을 감안할 때, 개발 및 토지 이용에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건 입찰 시 가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 해당 서류를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다.
법정지상권의 존재는 토지 이용에 있어 예상치 못한 제약을 발생시킬 수 있으므로, 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 필수적입니다.
감정평가서상 지상에 철거가 용이한 제시외 건물이 소재한다고 기재되어 있으나, 토지만 평가되었으므로 실제 매각 진행 시 관련 협의 또는 철거 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
군사기지 및 군사시설 보호법, 가축사육제한구역 등 토지이용 관련 규제 사항을 충분히 인지하고 있어야 합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 파주시 월롱면 소재 계획관리지역 내의 전 토지로서, 파주LCD산업단지 인근에 위치하고 있습니다.
농지취득자격증명 필요, 법정지상권 존재, 군사보호구역 지정 등 여러 규제 및 복잡한 권리 관계가 얽혀 있어, 권리 분석과 서류 준비에 각별한 주의가 요구됩니다.
산업단지 인접이라는 입지적 장점에도 불구하고, 해당 토지를 실질적으로 활용하기 위해서는 관련 법규 및 권리 관계를 철저히 검토해야 합니다.
신중한 접근이 필요한 물건으로, 서류 확인 및 현장 답사를 통해 세부 사항을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
본건의 투자 포인트는 파주LCD산업단지 인접이라는 지리적 이점을 활용한 향후 개발 가능성입니다.
미래의 산업단지 확장이나 관련 기업 유치 시 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.
감정평가서상 제시외 건물이 철거 용이하다고 평가되어, 토지 자체의 활용도를 높일 수 있다는 장점이 있습니다.
다만, 이러한 투자 포인트는 농지취득자격증명 확보, 법정지상권 문제 해결, 각종 규제 완화 등 선결 과제가 성공적으로 해결된다는 전제 하에 유효합니다.
법원 정보
고양지원 경매1계