나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63304 [1] 경기도 파주시 야동동 617-3 105동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63304 [1] 경기도 파주시 야동동 617-3 105동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63304
• 주소: 경기도 파주시 풀무골로27번길 13, 105동 4층402호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매1계 2025타경63304 | 소재지: 경기도 파주시 풀무골로27번길 13, 105동 4층402호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 103,390,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경63304 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63304 (1)

소재지: 경기도 파주시 야동동 617-3 105동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 211,000,000 원

토지면적: 63.02㎡ (약 19.06평)

토지 지분율: 6302

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.07㎡ (약 16.36평)

건물 지분율: 5407

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야동동에 소재하며, '문산제일고등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대 주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 있는 지역입니다. 차량 진입 및 주정차가 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자의 신청에 의해 법원의 강제집행 절차를 통해 매각되는 건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 권리들이 소멸되므로 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태를 승계받을 수 있습니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위로 존재하는 권리가 있는지, 유치권 신고 여부 등을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 주변은 주거단지와 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 이는 기본적인 생활 편의시설(마트, 편의점, 식당 등) 이용이 용이함을 시사합니다. 또한, 다세대 주택 밀집 지역의 특성상 해당 지역 주민들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 본건 북서측 인근에 문산제일고등학교가 위치해 있으며, 문산중학교도 인근에 있습니다. 교통 면에서는 다양한 시내버스 및 직행좌석버스가 운행되고 있으며, 경의선 금릉역이 도보 또는 짧은 거리의 대중교통으로 접근 가능한 위치에 있습니다. 편의시설로는 주변 지역에 마트, 편의점, 병원, 은행 등 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역 25km)으로 지정되어 있습니다 [토지이용계획 및 제한상태]. 이러한 지역 제한은 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

주변 지역의 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 그러나 파주시 야동동 인근 지역에서 과거 쓰레기 소각장 건립 추진 관련 이슈가 있었던 점을 감안할 때 (14), 잠재적으로 혐오시설의 가능성을 배제할 수는 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 파주시 야동동에 위치한 다세대주택으로, 문산제일고등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 및 차량 접근성이 양호하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. 다만, 군사보호구역 등 지역 제한이 존재하며, 잠재적인 혐오시설 유무에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 부동산강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 수 있으나, 세부적인 권리 분석은 필수입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지:** 파주시 야동동의 주거 지역 내 위치하여 안정적인 수요 확보 가능성이 있습니다.

2. **교통 및 편의시설:** 버스 노선 확충 및 근린생활시설과의 접근성이 좋습니다.

3. **경매 물건:** 강제경매로 진행되어 권리 분석이 비교적 명확하며, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. **교육 환경:** 문산제일고등학교 등 교육 시설 인접으로 가족 단위 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계