나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63295 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 704-5 성사루체하임 15층1502호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63295 [1] 경기도 고양시 덕양구 성사동 704-5 성사루체하임 15층1502호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경63295 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양대로 1391 성사루체하임, 15층1502호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 74,970,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 고양지원 2025타경63295 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63295 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 성사동 704-5 성사루체하임 15층1502호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 153,000,000원

토지면적: 7.49㎡ (약 2.27평)

토지 지분율: 748.88% (해당 지분율이 정확한지는 추가 확인 필요)

건물면적: 23.82㎡ (약 7.20평)

건물 지분율: 2381.79% (해당 지분율이 정확한지는 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOOO

채권자: 남OO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 성사동에 위치한 성사루체하임 아파트 15층 1502호입니다. 지하철 3호선 원당역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변으로는 아파트 단지, 오피스텔, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동에 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 입지 조건

성사루체하임은 지하철 3호선 원당역 서측 인근에 위치하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다. 단지 주변으로 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 접근이 용이합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 남OO입니다. 경매 진행 시 일반적인 권리 분석이 필요하며, 낙찰 후 인수되는 권리관계는 없는 것으로 보이나, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권 분석

물건지 주변은 아파트 단지와 오피스텔, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 이는 주거 수요가 꾸준하며, 상업 시설 이용 또한 편리함을 의미합니다. 원당역 역세권이라는 이점과 함께 주변 상권의 활성화 정도를 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.6. 생활 정보

지하철 3호선 원당역을 통해 강남, 종로 등 주요 도심으로의 이동이 용이합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 각종 은행(고양누리새마을금고, 신한은행 원당) 및 병원(명지병원S관) 등 생활 편의 시설이 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 토지 이용 계획 및 제한 상태에 따르면, 본 물건지는 준주거지역에 속하며 광로3류, 소로2류 도로에 접해 있습니다.

- 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 과밀억제권역에 해당하므로, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

- 현재 임대 현황은 미상으로, 명도 시 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.

- 건물 구조상 내벽 마감 상태는 미상으로, 내부 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

- 검색 결과, 물건 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 원당역 역세권에 위치한 소형 아파트(도시형생활주택)로, 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 1억 5,300만원으로, 소액 투자를 고려하거나 실거주 목적으로 접근하기에 잠재력이 있습니다. 다만, 토지 이용 계획상의 제한 사항과 미상인 임대 현황 등에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 지하철 3호선 원당역 초역세권 입지로 우수한 교통 환경을 제공합니다.

- 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

- 소형 평형 아파트로 소액 투자가 가능하며, 1인 가구 및 신혼부부 등 실수요자의 관심이 예상됩니다.

- 향후 지역 개발 및 재건축 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서도 접근해 볼 수 있습니다.

23. 82㎡는 약 7.20평이며, 7.49㎡는 약 2.27평입니다.

(면적 환산은 1㎡ = 0.3025평 기준)

법원 정보

고양지원 경매1계