나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63285 [1] 경기도 파주시 광탄면 방축리 782-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63285 [1] 경기도 파주시 광탄면 방축리 782-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경63285
• 주소: 경기도 파주시 광탄면 방축리 782-1
• 용도: 답

고양지원 경매1계 2025타경63285 | 소재지: 경기도 파주시 광탄면 방축리 782-1 | 감정가: 163,059,390원 | 최저가: 114,142,000원 | 용도: 답

1. 고양지원 2025타경63285 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63285 (1)

소재지: 경기도 파주시 광탄면 방축리 782-1

용도: 답 (논)

감정가: 163,059,390원

토지면적: 4181.00㎡ (약 1264.78평)

매각 지분: 전체 토지(4181.00㎡)의 1/3 지분 (자료에 따르면 '1/3 지분'으로 확인됨)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO (자료에서는 '이병원'으로 표기되기도 함)

채권자: 파OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 지분 매각, 특별 매각 조건 있음 (공유자 우선매수권 1회 제한, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 입지조건

본건 토지는 경기도 파주시 광탄면 방축리 소재 "방축교차로" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 논, 밭, 하천 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능한 편입니다.

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 일단의 세장형 토지로 현재 논(답)으로 이용 중입니다.

본건 토지(기호 1, 2, 3)의 서측으로는 노폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 연계되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 자료에 따르면 전체 토지의 1/3 지분이 매각 대상인 것으로 확인됩니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 파OOOOOOO입니다.

경매 진행 시 공유자 우선매수 신고가 접수되었으며, 이에 따라 해당 지분 경매는 공유자의 우선매수권이 1회로 제한된다는 특별 매각 조건이 적용됩니다.

본건은 농지이므로, 입찰 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 중대한 주의사항이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 농업진흥구역 내에 위치한 논(답)으로, 주변이 농경지, 하천 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다.

인근 지역에 상업 시설이나 대규모 상권이 형성되어 있지는 않으나, 지역 주민을 위한 소규모 상점이나 편의 시설이 존재할 가능성은 있습니다.

따라서, 상업적인 목적의 대규모 개발이나 상권 활성화를 기대하기는 어려운 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건 토지는 경기도 파주시 광탄면에 위치하며, 광탄면은 서울 및 수도권에서의 접근성이 비교적 양호한 편입니다.

주변의 기본적인 생활 편의 시설로는 지역 내 마트, 병원, 학교 등이 있을 수 있으나, 정확한 정보는 추가적인 현장 조사나 자료 확인이 필요합니다.

본건 토지 자체는 농업용으로 이용되고 있어, 주거 또는 상업적 활동과는 직접적인 관련이 적습니다.

이동 편의를 위해 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 토지 전체를 단독으로 소유하는 것이 아니므로, 지분권자들과의 원만한 관계 유지 및 향후 토지 이용 및 관리에 있어 협의 및 절차상의 복잡함이 수반될 수 있습니다.

'농지취득자격증명' 제출 의무는 매우 중요하며, 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금 미반환이라는 심각한 위험이 따릅니다.

본건 토지(기호 2, 3)가 "지방도 360호선 월롱~광탄(1) 도로확포장공사"에 편입된다는 점은 보상 절차의 진행 가능성을 시사하지만, 동시에 공사로 인한 환경 변화나 보상 관련 변동성 또한 잠재적 리스크가 될 수 있습니다. 한국부동산원으로부터 2024년 11월 15일에 보상계획공고가 있었으므로, 이에 대한 정확한 내용을 파악해야 합니다.

공유자 우선매수권이 1회로 제한된다는 점은 특정 공유자의 참여를 유도할 수 있으며, 이는 입찰 과정에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 광탄면에 위치한 답(논)의 일부 지분 매각 물건입니다.

주변은 농경지와 하천 등이 혼재하는 한적한 농촌 지역이며, 차량 및 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

특히, 본건은 지분 매각, 농지취득자격증명 제출 필수, 공유자 우선매수 신고 등의 복합적인 특이사항 및 주의사항을 포함하고 있어, 권리 분석과 낙찰 후 절차 진행에 있어 매우 신중하고 면밀한 검토가 요구됩니다.

또한, 도로 확포장 공사 편입 토지가 포함되어 있어, 이에 따른 보상 및 관련 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 농업진흥구역 내 답으로, 향후 농업 관련 시설 투자 또는 관련 법규 완화 시 용도 변경 가능성에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

비록 지분 투자이지만, 파주시 지역의 개발 잠재력과 더불어 지방도 확장 사업과 같은 기반 시설 확충은 토지의 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

본건 토지의 일부(기호 2, 3)가 도로 확포장 공사에 편입되는 부분은, 보상 절차 진행 시 현금화 또는 토지 가치 재평가의 기회가 될 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 지분 투자에 대한 이해와 농지법 등 관련 법규를 충분히 숙지한 후 접근하시는 것이 현명합니다. 검색 결과상 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

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