나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63280 [1] 경기도 파주시 적성면 자장리 산100 임야 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63280 [1] 경기도 파주시 적성면 자장리 산100 임야 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2025타경63280 | 소재지: 경기도 파주시 적성면 자장리 산100 | 감정가: 794,239,740원 | 최저가: 270,034,000원 | 용도: 임야

1. 고양지원 2025타경63280 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63280 (1)

소재지: 경기도 파주시 적성면 자장리 산100

용도: 임야

감정가: 794,239,740원

토지 면적: 20,019.00㎡ (약 6,055평)

토지 지분율: 1,622,283.15 (지분 매각 대상)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 고OO

특이사항: 분묘기지권 존재

주의사항: 일괄 매각

1.2. 입지 조건

본건 물건은 경기도 파주시 적성면 자장리 소재 '답곡교차로' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 야산 등이 혼재하는 마을 주변 야산 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장 이용 등 대중교통 상황은 다소 불편한 편입니다. 일련번호 1번 토지는 남동측 인접 토지를 통해 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있으나, 일련번호 2, 3번 토지는 맹지 상태입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 겸 소유자 이OO에 대해 채권자 고OO이 신청한 경매입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 분묘기지권의 존재는 본건의 중요한 권리 사항입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 파주시 적성면 자장리는 전형적인 농경지 및 야산 지대의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어 활발한 상권 분석보다는 주변 자연환경 및 개발 가능성에 초점을 맞춰야 할 것으로 판단됩니다. 현재는 대부분 공원묘지 형태로 조성된 임야로 이용되고 있어, 상업적 이용 가치는 제한적입니다.

1.5. 생활 정보

주변 생활 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 인근에 농경지와 야산이 분포하고 있어 조용하고 한적한 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다. 하지만 편의 시설 접근성은 다소 부족할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 물건은 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 수십 기의 묘지가 소재한 공원묘지 형태로 조성되어 있어 분묘기지권이 성립될 가능성이 매우 높습니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 큰 제약 요인이 될 수 있습니다.

둘째, 목록 2, 3번 토지는 맹지이며 지적 경계 없이 분묘 부지로 이용 중입니다.

셋째, 최저매각가격 또한 분묘 소재로 인해 가격이 제한된 것으로 보입니다.

넷째, 토지이용계획상 보전관리지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 공익용산지, 보전산지, 준보전산지 등으로 묶여 있어 개발 행위에 제약이 따릅니다. 특히 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역 설정은 해당 지역의 활용에 중요한 영향을 미칩니다.

다섯째, 목록 1번 입구에는 매각 제외 소형 컨테이너 1동이 소재하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 적성면에 위치한 임야로, 현재 공원묘지 형태로 이용되고 있으며 분묘기지권이라는 중요한 권리상의 문제가 존재하는 물건입니다. 지분 매각이며 맹지인 토지도 포함되어 있어 실질적인 이용 및 개발에 제약이 많습니다. 감정가 및 최저매각가격은 이러한 분묘 소재로 인한 가치 하락을 반영하고 있는 것으로 판단됩니다. 군사보호구역 등 지역적 규제 또한 개발 가능성을 제한하는 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 분묘기지권 및 맹지, 지역적 개발 제한 등 명확한 리스크를 안고 있습니다. 따라서 일반적인 부동산 투자 관점보다는, 분묘 관련 처리 경험이 있거나 해당 지역의 특수성을 이해하고 장기적인 관점에서 접근할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 법규 완화 등의 변수를 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 명확한 법률 검토와 현장 조사를 통해 잠재적 가치를 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계