나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63269 [1] 경기도 고양시 일산서구 구산동 1692-3 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63269 [1] 경기도 고양시 일산서구 구산동 1692-3 동물 및 식물 관련시설 경매

• 사건번호: 2025타경63269
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 법곳길 508
• 용도: 동물 및 식물 관련시설

고양지원 경매1계 2025타경63269 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 법곳길 508 | 감정가: 1,125,653,500원 | 최저가: 551,570,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 고양지원 2025타경63269 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63269 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 구산동 1692-3

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 1,125,653,500원

토지면적: 1598.00㎡ (약 483.39평)

토지 지분율: 159800

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 367.00㎡ (약 111.01평)

건물 지분율: 36700

건물 제시외면적: 225.50㎡ (약 68.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산서구 구산동에 위치하며, '장월평천교' 남서측 인근 지역입니다.

주변은 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지가 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다.

토지는 대체로 등고평탄한 세장형 및 부정형으로, 창고시설 등 건부지로 이용 중입니다.

본건 토지는 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO이며 담보권 실행을 통한 경매 절차입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

토지 지상에는 권원 미상의 제시외 건물들이 소재하고 있어, 이에 대한 법적 소유 관계 및 처리 방안에 대한 별도 확인이 필요합니다.

임대차 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다. 따라서 입찰 전 점유 관계를 정확히 파악하고, 명도에 소요될 시간 및 비용을 충분히 고려해야 합니다.

공부상 현황과 차이가 나는 부분은 제시외 건물의 존재이며, 이를 제외하면 공부와의 차이는 없는 것으로 조사되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구산동 지역은 주거, 소규모 산업 시설, 농업 시설이 혼재된 복합적인 토지 이용 현황을 보입니다.

토지이용계획상 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

이러한 다수의 토지이용 제한은 본건의 개발 및 활용에 상당한 제약을 가하며, 상업적 또는 주거용 개발보다는 현재의 용도(동식물 관련 시설, 창고 등) 또는 농림 지역 내에서의 활용에 적합함을 시사합니다.

1.5. 생활정보

인근에 노선버스 정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용은 가능하나, 도심 지역에 비해 편의시설 접근성은 상대적으로 제한적일 수 있습니다.

건물에는 상하수도시설 및 위생설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 작업 환경은 확보되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 점유자에 대한 정보가 없어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연 및 추가 비용이 발생할 위험이 있습니다.

제시외 건물 존재: 권원 미상의 제시외 건물은 법적인 분쟁 소지가 있거나, 향후 철거가 필요할 경우 비용이 발생할 수 있습니다.

강력한 토지이용 규제: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등의 지정은 건축, 증축, 용도 변경 등에 매우 엄격한 제한을 두므로, 개발 및 사업 확장성이 제한적입니다.

환경 규제 가능성: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당하므로, 해당 지역 내에서의 환경 관련 규제가 강화될 수 있습니다.

주변 환경 혼재: 단독주택, 공장, 농경지가 섞여 있는 지역 특성상, 쾌적성이나 지역 발전 계획에 따라 향후 가치 변동성이 있을 수 있습니다.

외부 지도 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 특정 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 납골당 등)이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 '폐기물매립시설 설치제한지역'으로 지정된 점은 해당 지역의 환경 규제 성격을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산서구 구산동에 소재한 동물 및 식물 관련 시설 용도의 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

등기부상 권리관계는 임의경매 절차로 비교적 명확하나, 임대차 관계 미상 및 제시외 건물 존재 등은 낙찰 후 추가적인 확인과 주의가 필요한 사항입니다.

입지적으로는 차량 접근성이 양호하고 인근 버스 정류장이 있으나, 주변 지역이 주택, 공장, 농경지가 혼재된 환경이며, 농림지역 및 다수의 개발 제한 구역으로 지정되어 있어 개발 및 활용에 큰 제약이 따릅니다.

따라서 본 물건은 현재의 용도(동물 및 식물 관련 시설, 창고)를 유지하거나, 해당 지역의 특성을 살릴 수 있는 사업에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

현 용도 유지 시 수익성: 현재의 동물 및 식물 관련 시설 또는 창고로서의 용도를 그대로 활용할 경우, 관련 업종의 수요와 연계하여 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

낮은 경쟁 가능성: 엄격한 토지이용 규제로 인해 신규 개발 사업자나 경쟁자들의 진입이 어려워, 해당 용도로 활용하려는 수요자에게는 독점적인 이점을 제공할 수 있습니다.

일괄 매각 및 제시외 건물 활용: 토지 및 건물 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함되어 있어 이를 적극 활용하거나, 향후 법적 문제가 없을 경우 철거 후 재건축(가능 범위 내)을 고려할 수 있습니다.

시세 대비 잠재적 가치: 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 감정가 또는 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 투자 가치를 높일 수 있습니다. 단, 모든 위험 요소를 사전에 충분히 검토해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계