나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72408 [1] 경기도 포천시 가산면 방축리 OOO 답 경매

경기도 포천시 가산면 방축리 OOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경72408(의정부지방법원 경매1계). 감정가 538,936,000원, 최저가 377,255,200원. 매각기일은 2025-11-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 72408 [1]
소재지	경기도 포천시 가산면 방축리 OOO
용도	토지
매각기일	2025.11.26
관할법원	의정부지방법원 경매1계 (031-828-0321)
이용제한	배출시설설치제한지역, 농림지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 농업진흥구역, (접함)도로구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m)

면적

토지면적	2,929㎡ (886.02평)

금액

감정가	538,936,000원
최저가	377,255,200원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	37,725,520원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.22	538,936,000원	유찰
2차	2025.11.26	377,255,200원

감정평가 요약

감정평가기관: 장병선

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 포천시 가산면 방축리 소재 '가산교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답
등이 혼재하는 경지 정리된 농경지대로서 제반 주변환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 가장형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 농경지(답)임.
인접 도로상태: 서측 및 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며 남측으로 도로 개설중에 있으나
고처자로 직접 접하지는 않음.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-08-12)(지방도360호선(하송우~마산 도로)의 제협의에
따른 변경)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 농업진흥구역, 배출시설
설치제한지역, 성장관리권역.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상.
기 타 : -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	7건	51%	122,377,168원
최근 6개월	8건	54%	111,581,272원
최근 12개월	8건	54%	111,581,272원

물건 비고

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음)