나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51523 [1] 서울특별시 은평구 응암동 176 응암푸르지오 101동 8층803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경51523 [1] 서울특별시 은평구 응암동 176 응암푸르지오 101동 8층803호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51523
• 주소: 서울특별시 은평구 백련산로 146 응암푸르지오, 101동 8층803호
• 용도: 아파트

서울서부지방법원 경매7계 2025타경51523 | 소재지: 서울특별시 은평구 백련산로 146 응암푸르지오, 101동 8층803호 | 감정가: 757,000,000원 | 최저가: 605,600,000원 | 용도: 아파트

1. 서울서부지방법원 2025타경51523 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울서부지방법원 2025타경51523 (1)

* 소재지: 서울특별시 은평구 응암동 176 응암푸르지오 101동 8층803호

* 용도: 아파트

* 감정가: 757,000,000원

* 토지 면적: 51.06㎡ (약 15.44평)

* 건물 면적: 84.20㎡ (약 25.47평)

* 전용면적: 84.2㎡ (약 25.47평)

* 분양면적: 84.20㎡ (약 25.47평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 강제 경매

* 채권자: 윤OO

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위 환경: 본건은 서울특별시 은평구 응암동에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 인근에 "영락중학교"가 북동측에 위치하고 있습니다.

* 교통 상황: 본건 건물은 간선도로(백련산로) 변에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 인접 간선도로(은평로) 변에 버스 정류장이 있습니다. 또한, 도보 가능한 거리에 지하철 6호선 "응암역"이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

* 건물 구조: 2008년 7월에 준공된 철근콘크리트 구조의 11층 건물 내 8층 803호 아파트입니다.

* 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등

* 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등

* 바닥: 온돌마루 및 일부 타일 마감 등

* 창호: 알루미늄 새시 창호 등

* 이용 상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 방재 시설, 지하 주차장 등 아파트의 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

* 토지 형상 및 이용 상태: 완경사의 부정형 토지로서, 아파트 단지 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로 상태: 본건 토지는 동북측으로 노폭 약 12m의 포장도로(백련산로)에 접하고 있으며, 북측 및 남측으로는 백련산 근린공원으로 통하는 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합)

* 가축사육제한지역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

* 상대보호구역, 절대보호구역 (최종 확인은 관할 교육청 필요) (교육환경 보호에 관한 법률)

* 대공방어협조구역 (군사기지 및 군사시설 보호법)

* 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

* 비오톱 1등급 (2020 서울특별시 도시생태현황도 고시 및 비오톱 1등급 토지 지형도면 고시) (저촉)

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타 참고 사항: 임대 관계는 미상입니다.

* 토지지분: 51.06㎡ (약 15.44평)

* 건물지분: 84.2㎡ (약 25.47평)

* 토지 제시외 면적: 0.00㎡

* 건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

* 주거 환경: 서울특별시 은평구 응암동 소재 "영락중학교" 북동측 인근에 위치하며, 중소규모 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 전형적인 주거지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

* 교통 편의성: 백련산로에 접해 있어 차량 접근이 편리하며, 인근에 버스 정류장이 있고, 도보 거리 내 지하철 6호선 응암역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 자연 환경: 인근에 백련산 근린공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

3. 권리분석

* 본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 윤OO입니다.

* "공부와의 차이"가 없어 등기부상 내용과 현황 상 큰 차이는 없을 것으로 보입니다.

* "임대관계는 미상"이므로, 명도 시 임차인 현황에 대한 추가 확인 및 대응이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

* 주변이 아파트 단지와 주택 밀집 지역으로, 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

* 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 응암역 역세권이라는 점은 상권 활성화 및 유동인구 확보에 긍정적인 요소입니다.

5. 생활정보

* 교육 환경: 인근에 영락중학교가 위치하고 있으며, 주변으로 다수의 학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. (단, 상대/절대보호구역 확인 필요)

* 편의 시설: 대형마트, 병원, 은행 등 주요 편의 시설은 인근 역세권을 중심으로 이용 가능합니다.

* 교통: 지하철 6호선 응암역 및 다수의 버스 노선으로 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미확인: 현재 점유자(임차인)의 존재 여부 및 권리 관계가 불확실하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 비오톱 1등급 (저촉): 비오톱 1등급 지역은 생태계 보전 가치가 높아 향후 재건축, 리모델링 등 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. (서울특별시 도시생태현황도 고시 기준)

* 학교 보호 구역: 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 건축 및 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있으므로 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. (최종 확인은 관할 교육청 필수)

7. 종합 의견

본건 응암푸르지오 아파트는 지하철 6호선 응암역 역세권에 위치하며, 주거 편의시설과 자연환경(백련산 근린공원)을 갖추고 있어 입지 조건이 우수합니다. 2008년 준공으로 비교적 신축이며, 아파트로서의 기본 설비를 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 비오톱 1등급 지정으로 인한 잠재적 개발 제한 가능성 등은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 지하철 6호선 응암역 역세권으로 교통 편의성이 뛰어나며, 백련산 근린공원 인접으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 안정적인 주거 지역 : 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 향후 시세 상승 기대 : 서울 서북부 지역의 지속적인 개발 가능성과 교통망 확충에 따른 시세 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

* 잠재적 리스크 관리 : 임대차 관계 및 비오톱 1등급 지정 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 명도 및 개발 가능성에 대한 철저한 사전 조사 후 접근하는 것이 중요합니다.

* 주변 시설 검색 결과: 응암역 주변으로 다양한 상업 시설, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 영락중학교 외에도 인근에 초등학교 및 고등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 별도의 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. (단, 이는 검색 범위를 벗어난 정보나 시간이 지남에 따라 변동될 수 있으므로, 현장 방문을 통한 재확인이 필요합니다.)

법원 정보

서울서부지방법원 경매7계